「看板を借りてるだけ｜賃貸必勝法！安くて良い部屋の見つけ方」

今回は【貯める力】

賃貸の部屋を安く借りる方法

についてお話します。

　

今日は前回に引き続き家のことですね。

　

これから家を借りる人がどうすれば

　

・安く

・賢く

　

借りる事ができるようになるかという事を

お話ししていきます。

　

今から借りにいく時注意していただきたいのが

オーナーと直接契約する訳ではなく

仲介業者＝不動産屋に行くと思います。

　

そこからオーナーの代わりに

物件を管理している管理会社と

　

仲介業者がやり取りして

進めていくことになります。

　

●仲介業者

これから何回も言いますが

不動産屋には本当に気をつけて下さい。

　

大体の悪さをするのはここなんです。

　

ここにもう一社

不動産屋が挟まっている場合もあります。

　

仕組みを覚えるのと一緒に

カモにされない様に気をつけて下さい。

　

解説していきます。

　

有名店だから大丈夫かと思いきや

全然安心出来ません。

　

そういった所は

フランチャイズなんです。

　

エイ○ルとかセ○チュリーナントカとか・・・

色々あります。

　

テレビCMやってる所とか。

　

あれはフランチャイズなだけで

要は看板を借りてるだけなんです。

　

なので各店舗によって

運営している会社が違います。

　

大手だったとしても見積もりだとか

　

「こーれはアカンやろ！」

　

というぐらい値段をフカしてきます。

　

（もちろんいい会社もあります）

　

そういうボッタクリというか

価格を乗せてくる会社が多いので

本当に気をつけて下さい。

　

だから本当に仕組みをまず覚えていきたい。

　

●少しでも安く借りる方法

今まで仲介業者さんに行って

家を借りたことがある人であれば

こういった経験はないでしょうか？

　

出てきた見積書そのままの金額で

払っていた人が多いのではないでしょうか？

　

家を借りるのに好みの物件を

まずはインターネットで探してみてください。

　

覚えておいて欲しい。

　

家というのはどこの仲介業者を通してでも

借りることができます。

（一般媒介の場合）

　

「この物件はウチでしか取り扱ってない」

　

とか言われたら

　

　

その物件のマイソク（↑こんなの）

を見て下さい。

　

『一般媒介』と書いていたら

その不動産屋は嘘をついています。

　

どういうことかと言うと不動産屋は

どこでもその物件を仲介する事が出来ます。

　

どこの不動産業者からでも

借りることができます。

　

なぜかと言うと

レインズ（Real Estate Information Network System）という

不動産業者だけが見れるデータベースサイトがあります。

　

部屋が入居募集中かどうか

ここを通じてみんな情報を確認しています。

　

いちいち空いてるか空いてないかを

電話で確認していたのは

ずっと前の話（昭和〜平成初期）で

　

今は集中管理されていて

レインズを見れば状況が確認できます。

　

だからどこの仲介業者を通じてでも

普通に物件は借りることが出来ます。

　

家電と一緒で

　

・ヤ〇ダ電機

・ヨ〇バシカメラ

・ジョーシ〇

　

どこを通しても同じテレビを買えますよね。

　

同じ結果だったら安い方がいいですよね？

　

不動産に関しては

本当に業者によって値段が変わってきます。

　

テレビであればそんなに大きく変わらないですが

不動産屋の場合は10〜20万円平気で変わってくる。

　

なので十分気をつけて下さい。

　

もちろん一部例外があり

専任媒介という取扱形態があって

　

確かにこの不動産業者でしか取り扱っていない

という物件も有るにはあります。

　

ただ全体の5%も無いぐらいです。

　

だからどこの物件も基本的には

どこの仲介業者を通じてでも借りられるので

　

安い所で良心的な仲介業者を通じて借りましょう。

　

なので大手の検索サイトで

複数業者が載ってるというのは

こういう訳です。

　

Aマンションを取り扱っている不動産屋が

20とか30とか有ることというのは

全然あります。

　

（スーモの画面）

　

大手のスーモとか見ても

　

「この物件を取り扱う他の店舗が９店あります」

　

とか載ってます。

　

ここに載ってない会社を通じても

どこの会社を通じても借りる事が出来ます。

　

それだけ覚えておいて下さい。

　

●仲介手数料無料というのが普通に

仲介手数料というのを払うのが

普通だと思ってませんか？

　

後で出てきますが仲介手数料って別に

払わなくてもいいようになってきています。

　

いままで当然のように払ってたと思いますが

仲介手数料無料というのが普通になってきてます。

　

不動産は地域性があるので

関東なのか関西なのかでもちろん違います。

　

（1）関東の場合

結構いいサイトが出てきていて

最安値の検索サイトYeah

　

このサイトは周りからの評判も良いです。

　

物件さえ決まってたらどの不動産屋が

安く借りられるかというのを

一括見積もりしてくれます。

　

しかもを広告料をバックしてくれます。

　

これ結構いいです。

気になる人は見てみてください。

　

あとは大家さんが直接募集しているサイトもあります。

　

（大体悪さを働くのは仲介業者なので）

　

大家さんが直接募集している物件を載せてる

『ウチコミ！』というサイトがあります。

　

直接募集しているのであれば

仲介してないので

最初から仲介手数料はかかりません。

　

そういうサービスがあります。

直接交渉もできます。

　

ただ関東方面には強いんですが

それ以外の地域の物件はまだまだ少ない。

　

全国的になってないのが

残念なところです。

　

（2）関西の場合

特に大阪ですが

複数業者見積もりを出せば

仲介手数料は絶対無料になります。

　

その辺は

　

「仲介手数料なんか払ってたらもったいないですよ」

　

という事ですね。

　

今はもうゼロで普通ですね。

　

～～～つづく～～～

　

Special Thanks college president Ryo.

　

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約≫≫

●賃貸の部屋を安く借りる方法

賃貸の部屋を安く賢く借りるためには、以下のポイントに注意してください。

1. 仲介業者に気をつける

• 不動産屋（仲介業者）は要注意です。悪質な業者も多く、価格を不当に上乗せしてくる場合があります。
• 有名なフランチャイズ店でも、各店舗の運営会社が違うため、見積もりをしっかり確認する必要があります。

2. 物件の検索と確認

• インターネットで好みの物件を探し、一般媒介であればどの仲介業者を通じても借りられることを覚えておく。
• 不動産業者専用のデータベース（レインズ）を活用して、物件の空き状況を確認できます。

3. 仲介手数料を抑える

• 仲介手数料無料の業者を探す。関東では最安値の検索サイト「Yeah」、大家さんが直接募集している「ウチコミ！」などが利用可能です。
• 関西（特に大阪）では、複数業者に見積もりを依頼すれば仲介手数料が無料になることが一般的です。

4. 専任媒介に注意

• 一部例外として、専任媒介の物件は特定の不動産業者でしか取り扱っていない場合がありますが、全体の5%未満です。

まとめ

• 物件はどの仲介業者を通じても基本的に借りられます。
• 仲介手数料無料の業者を選ぶことで、費用を抑えることができます。
• インターネットで複数の業者から見積もりを取ることが賢い借り方です。

このように、仲介業者の選び方や手数料についてしっかり理解し、複数の業者から見積もりを取ることで、賃貸の部屋をより安く賢く借りることができます。

　

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

●How to Rent an Apartment Cheaply

This time, we will discuss “How to Rent an Apartment Cheaply.”

Continuing from the previous session, we’ll be talking about housing again.

For those who are about to rent a house, we will discuss how to do so:

• Cheaply
• Wisely

When you go to rent a house, remember that you will not be directly contracting with the owner. Instead, you will likely go through a real estate agency.

From there, the agency will handle the transaction with the property management company on behalf of the owner.

●Real Estate Agencies

It’s important to be very cautious with real estate agencies. Many issues arise with them.

Sometimes, there’s even another real estate agency involved in the process.

Understanding this system is crucial to avoid being scammed. Let’s break it down.

Even if a store seems reputable, don’t be too trusting. Many of these stores are franchises, like “Able” or “Century Something” and others that run TV commercials. They are just renting the brand name, so each store is operated by a different company.

Even large companies can inflate their prices significantly, though there are good companies as well. Be cautious of those who overcharge.

Understanding the system will help you avoid these pitfalls.

●Tips for Renting Cheaply

For those who have rented a house through a real estate agency before, you might have paid the exact amount stated on the estimate.

First, search for your preferred property on the internet. Remember that any real estate agency can rent out the property (in the case of general brokerage).

If an agency tells you, “We are the only ones handling this property,” check the property flyer. If it says “general brokerage,” the agency is lying. Any real estate agency can broker that property.

This is because there is a database site called REINS (Real Estate Information Network System) that only real estate agents can access. This system allows them to check if a property is available for rent.

Thus, you can rent a property through any agency. Just like buying a TV from different electronics stores (Yamada, Yodobashi, etc.), the result is the same, but the prices can vary significantly.

For real estate, the price difference can be from 10,000 to 200,000 yen. So, be very careful.

There are exceptions, like exclusive brokerage properties, but these are less than 5% of the total.

Most properties can be rented through any agency, so find a reliable and affordable one.

This is why major search sites show multiple agencies for the same property. For example, SUUMO often lists several agencies handling the same apartment.

●No Brokerage Fees

You might think paying brokerage fees is normal, but recently, it has become common not to pay these fees.

Real estate is region-specific, so it varies between the Kanto and Kansai regions.

1. Kanto Region:

• A good site is “Yeah,” which has a good reputation. Once you decide on a property, it will show you the cheapest agency.
• They even refund you the advertising fees, making it quite beneficial. Check it out if interested.
• There’s also “Uchikomi!” where landlords directly list their properties. Since there’s no middleman, there are no brokerage fees, and you can negotiate directly.

1. Kansai Region (Especially Osaka):

• Getting multiple estimates ensures that brokerage fees are waived.
• “Paying brokerage fees is a waste of money,” and it has become standard not to pay them.

By following these tips, you can rent an apartment more affordably and wisely.

　

Special Thanks OpenAI.