「地獄への片道切符｜初心者必見！ワンルーム投資の危険性」

今日は【守る力】

ワンルーム投資には手を出すな！

についてお話します。

　

投資の基礎編という事で

どんな投資がいいかという前に

　

そもそも詐欺にあったり

合法ボッタクリ商品を買わない

というのが大事だとお話ししました。

　

日本にはそのような

ボッタクリ商品が溢れている。

　

株であったり

外貨であったり。

　

今日は

『不動産』についてお話しします。

　

株は

　

・難しい

・ギャンブル

　

なと怖いイメージも有るかもしれません。

　

そんな中

　

「そうだ！不動産やってみたい！」

　

と思うかもしれません。

　

「家賃も入るからいいんじゃないか？」

　

・不動産オーナー

・家主さん

・大家さん

　

いいイメージあるのではないでしょうか？

　

そこに付け込んで

絡め取られるというか

悪い人にダマされる事が多い。

　

なので

しっかりと学んでいきましょう。

　

●不動産投資の種類

・住居（レジデンス系）

　1棟アパート

　1棟マンション

　シェアハウス

　一戸建て

　

・テナント

　商業ビル

　駐車場

　倉庫

　

など。

　

どの不動産投資もそれなりにやっていくと

上手くやっていくといい投資になります。

　

その中でも本当にこれは

オススメ出来ないというか

詐欺の温床になっている。

　

『ワンルームマンション（区分所有）』

ですね。

　

この中で見ると

他の一棟モノ行こうとすると

それなりにお金がかかるんです。

　

その中でも

ワンルームマンションというのは

１千万円前後とかで１室買えてしまう。

　

サラリーマンであれば

銀行融資もおりやすく

買えてしまうので

　

「とりあえず金額が一番小さいところから

　リスク無くスタートしようかな？」

　

と思いがちなんですけれども

大体そこに悪い人達が潜んでいる。

　

●不動産投資そのものはいい投資になりえる

『キャッシュフロー』と言って

毎月家賃が入ってきて

いい投資になり得ます。

　

私も不動産投資は好きで

5年ぐらい勉強して実践しています。

　

ただ動く金額がどうしても大きくなるので

本当に気をつけてやらないと

資産を形成するどころか

　

「地獄への片道切符」

　

になってしまう。

　

不動産業界というのは

本当に人を騙す人だらけなので

本当に気をつけないといけない。

　

その中でも

特にこの言葉を聞いただけでも

　

「ああ、もうダメだ！！」

　

と思ってもいいのがこの

ワンルームマンション投資なんです。

　

不動産屋のセールストークで

セミナーとか行ったり

　

周りでこんなの言う人が

いるかもしれませんが

　

「区分所有が一番少額から始められる」

　

とか

　

「節税して税金対策になる。

　サラリーマンだったらお金が返ってくる」

　

とか

　

「生命保険の代わりになる。

　もしも死んでしまった時に

　ここの部屋がタダで手に入るんですよ。」

　

とか

　

「将来の年金になりますよ。

　最初はローンを抱える事にはなりますが

　将来自分のモノになる。

　

　30年後自分のモノになったら

　今度は年金がわりになりますよ」

　

とか

　

「銀行がお金を貸してくれるから大丈夫です。

　お金が今手元になくても買えます」

　

とか

　

「ローンは入居者が払ってくれるから大丈夫。

　その家賃から払っていけます」

とか

　

「空室対策に

　サブリース（家賃補償）が付いてます」

　

とか。

　

これだけ聞いたら

夢のような投資ですよね？

　

・お金がなくても出来るし

・年金になって

・保険の代わりになって

・節税できて

・ローンは入居者が払ってくれて

　

夢のような投資に聞こえてくると思います。

　

～～～つづく～～～

　

Special Thanks college president Ryo.

　

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

ワンルームマンション投資は、初心者にとって魅力的に見える一方で、多くのリスクが潜んでいます。安価で購入しやすく、銀行融資も受けやすいことから、手を出しやすいですが、詐欺や不正な営業手法の温床となることが多いです。特に、不動産業界には悪質な業者が存在し、ワンルームマンション投資は「地獄への片道切符」とも言われるほど失敗のリスクが高いです。

セールストークとして「少額から始められる」「節税になる」「生命保険の代わりになる」などの魅力的な言葉が使われますが、これらは誤解を招く可能性があります。実質利回りを確認せずに投資を決めると、思わぬ損失を被ることも。したがって、不動産投資を行う際には、十分な知識を持ち、リスクをしっかりと管理することが不可欠です。ワンルームマンション投資には慎重な判断が求められます。

　

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

Today, I’d like to talk about the importance of “protecting your assets” and why you should avoid investing in studio apartments.

Before discussing what kind of investments are good, it’s crucial to first understand the importance of not falling victim to scams or buying legally overpriced products. Unfortunately, Japan is flooded with such overpriced products, whether in stocks, foreign currency, or other investments.

Today, let’s focus on real estate.

Stocks can be seen as difficult or risky, and this might make you think, “Maybe I should try real estate!” You might think, “It could be great since I’ll get rental income.” Becoming a property owner, landlord, or real estate investor often has a positive image.

However, this is where many people get deceived. It’s important to learn thoroughly before diving in.

【Types of Real Estate Investments】

・Residential:

・Whole apartment buildings

・Whole condominium buildings

・Share houses

・Single-family homes

・Commercial:

・Commercial buildings

・Parking lots

・Warehouses

Any of these real estate investments can be profitable if done correctly. However, there is one type that is particularly problematic and often a breeding ground for scams: studio apartments (individual condominium units).

Compared to other types of real estate, buying a whole building requires a significant amount of money. In contrast, studio apartments can be purchased for around 10 million yen per unit, making it easier for salaried workers to get a bank loan. This can make people think, “Let’s start with the smallest investment possible, minimizing risk,” but this is where scammers often lurk.

【Real Estate Investment Can Be a Good Investment】

Real estate can generate good cash flow, with rental income coming in every month. I personally enjoy real estate investing and have studied and practiced it for about five years. However, the amounts of money involved are large, so if you’re not careful, instead of building wealth, you could end up with a “one-way ticket to hell.”

The real estate industry is full of people who will deceive you, so it’s vital to be extremely cautious.

Among all types of real estate investments, studio apartment investments are particularly dangerous. If you hear the following phrases, it’s a red flag:

・”Individual units are the easiest way to start with a small investment.”

・”It can save you on taxes. If you’re a salaried worker, you’ll get some money back.”

・”It’s like a substitute for life insurance. If you pass away, your family will get the apartment for free.”

・”It will serve as your pension in the future. You may start with a loan, but after 30 years, it will be yours, providing you with pension-like income.”

・”The bank will lend you the money, so you can buy it even if you don’t have cash on hand.”

・”The tenants will pay off the loan for you with their rent.”

・”There’s a sublease agreement (rental guarantee) to protect you against vacancies.”

These pitches make it sound like a dream investment: you can do it without much money, it becomes your pension, it substitutes for insurance, it saves on taxes, and the tenants pay off the loan.

However, if it sounds too good to be true, it probably is. Be wary and protect your assets.

　

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc