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「ぜんぶやめとけ」
・合法ボッタクリ商品を買わない
・詐欺に遭わない
という事が大切ですというお話しをしています。
不動産は金額が大きくなるので騙してくる人が本当に多い。
なので色んなあの手この手で色んな商品の中味を作り変えて騙してくる。
その中でもよくダマされてる
合法ボッタクリというか実質詐欺なんですけど
海外という事で詐欺として立件されにくいという意味で
実態がわからないので合法ボッタクリ商品の方に入れたんですけど
この中でも海外不動産投資。
これは本当に結構ダマされてる人が多くて気をつけていただきたい。
●海外不動産は魅力的
例えばこういう謳（うた）い文句ですね。
「日本であれば高いけれどもまだまだ新興国で
フィリピンやマレーシア
であれば都心部でも日本よりは安く買えます」
とか
「日本円だけ持ってたら心配ですよ
他の通貨に分散して持っておく事で資産の分散になりますよ」
とか
「卵は一つのカゴに盛るなという言葉通り他の国の通貨＝資産を持っておくというのは日本にもしも何か有った時でも安全です。」
とか
「家賃は不動産なので毎月貰えますよ」
とか
「日本と違って人口が増加してるんです。ドンドン沈みゆく国と言われている日本と違って人口が増加してドンドン伸びていってる国だからこれから成長にも期待出来る。だから入居率もいいですよ。」
とか
「7〜12%という高い利回りが出ます。銀行に預金していても日本だったら増えないですよね。でもこっちの国に預けたら12%とか増えますよ。」
とか
「不動産価格が毎年上昇しているし人口が増えているから不動産の価格が毎年上昇している。」
とか
「株だったら不安ですよね？紙切れになる可能性がありますが不動産は実物ですから。取られもしないし無くなりもしない。景気が悪くなろうが人は住むので家賃が毎月もらえるますよ。だか実物で安心ですよ。」
とか
「運営が怖い？いやいやお任せください。運営もお任せで大丈夫です。全部こっちでやります。」
とか
「日本語しか喋れなくても日本人サポートがいるので大丈夫ですよ。」
とか
「減価償却を多く取れるので日本でも節税になりますよ。」
とか
そういう事を言うんですよ。
魅力的な海外不動産。
確かにどれも嘘ではない。
割と半分以上本当です。
●投資先の国
・フィリピン
・カンボジア
・タイ
・マレーシア
・ベトナム
・ミャンマー
などアジアの新興国や
・ヨーロッパ
・アメリカ ハワイ
・カナダ
なと色々あります。
●結論から先に言うと
「ぜんぶやめとけ」
です。
無料セミナーなんかもやってますけど別に行かなくていいです。
何のために無料セミナーをやるのかという事です。
ワンルームマンション以上にヤバい投資です。
厳密に言えば日本の上場企業が販売している海外不動産であれば大丈夫です。
しかし
・ちっちゃい日本の法人
・聞いたことのない会社
・個人
が勧誘している不動産がほとんどです。
もっと言うならば要は現地のディベロッパーなどと直接交渉できないのであればやめておいた方がいいです。
リスクが高くて海外不動産は難しいんですよ。
～～～つづく～～～
Special Thanks college president Ryo.
