「知識武装｜不動産投資の詐欺師の真実を見抜け！」
～前回のつづき～
●不動産投資
素晴らしい投資になり得るが
ただその分詐欺師の巣窟なので
死ぬほど気をつけろという事です。
本当に不動産業界というのは
「見た目は弁護士 心は詐欺師」
という業界なので気をつけましょう。
動くお金が大きいので
一人二人ダマすだけで
かなりの金額が入ってくる。
なので詐欺師みたいな人が入ってきやすい。
口がうまいということだけで商売ができてしまう。
何も他にいらないので
結構振り込め詐欺あがりの人であったり
そういう人たちが入ってきやすいです。
その中でも特に
ワンルームマンション投資はやめておきましょう。
これで成功している大家さんはほぼ見たことがない。
まぁやめておきましょう。
いきなり当たり前ですけど
いきなりいっぱい借金をして
アパートを建てるのもやめておきましょう。
シェアハウスとかでも色んな事件がありましたね。
表面利回りと実質利回りに注意しましょう。
見えないコストが色々有る。
物件の値下がりというのも考慮しないとダメです。
サブリースも注意してください。
サブリース自体が悪いものではないですけど
ちゃんと仕組みを知った上でやりましょう。
不動産投資については
（株の投資についてもですが）
今後ちゃんと
どうやって見分けていくかとか
財産を増やしていく投資ができるのか？
という観点で
ちゃんとお話ししていこうと思ってますので
まずは先に
そもそも騙されないようにしてください
ということです。
これはわざわざお話しませんでしたが
「稼げます系」
ネット上にウヨウヨありますが高額塾。
全部が全部ダメということではありませんが
何をもって高額かということですが
という定義も有ります。
「スマホ一台でLINEでスタンプ送るだけ！」
「LINE＠に登録して！」
「ソフト設定したらほったらかしでお金が増えていく！」
そんな事ありえません。
普通に考えてわかりますよね？
こんな素晴らしいツールが有るんだったら
わざわざどうして数十万円で売るんだ？
という話です。
私だったら
絶対そんな赤の他人に売りたくないです。
まずは家族や友達だったらまだわかりますが
高額塾がダメとか
そういうことを言ってる訳ではないんですけど
基本的にはそういうわざわざ広告を打って
「稼げますよ！稼げますよ！」
と言って勧誘してくるものというのは
最終的に何か売りつけられて終わりです。
当たり前の話ですけど
稼げる訳がないですから
手を出さないでください。
●無料セミナーに気をつけろ
・不動産投資セミナー
・海外投資セミナー
・仮想通貨セミナー
なぜそもそも無料でセミナーをするか？
ということを考えてほしい。
私だったら無料でセミナーするのは嫌です。
わざわざ時間をとって
会場を押さえて
どうして無料でセミナーをしなければならないのでしょう？
面倒臭いですよね。
最終的になぜこの人たちが
こういうセミナーをするのか？
というのを逆の立場で考えたらわかる。
お金を払ってとかであればまだわかります。
出版のイベントとか。
必ずセミナーがダメという訳ではありません。
いいセミナーが有るというのはわかってます。
基本的に無料セミナーというのは
やはり無料なりのということが有るので
そこは良く判断できるようになってください。
●自分が理解できないような商品は買うな
当たり前ですよね？
・不動産
・株
・投資信託
などなどなんでも一緒です。
自分がよくわからないものに
お金を入れるな。
当たり前の話ですよね。
・良くわからないもの
・良く知らない人
にお金を渡さない・入れない。
当たり前の話です。
要は
「知識武装しておきましょう」
ということです。
●まとめのまとめ
・とにかく詐欺に合わない
・合法ボッタクリ商品を買わない
こんなことしてたら
そもそも投資じゃないので
お金が増える訳がない。
ここをずっとお話ししてきたのは
投資だと思ってるのに投資じゃない事が多い。
だからそもそもお金が増えないし
増える訳がない。
ちゃんとした投資じゃない。
ほとんどの人は金融教育＝お金の勉強をしてきてない。
学生の時にしてこなかったので
良くわからないんです。
よくわかってない人が多い。
だからちゃんと勉強しないといけない。
今後正しい投資について
・不動産
・投資信託
などできる限り
全部お話ししていきたいと思っています。
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
不動産投資は魅力的な選択肢ですが、詐欺のリスクも高いため、注意が必要です。業界には詐欺師が多く、特にワンルームマンション投資は避けるべきです。突然の多額の借金でアパートを建てることも危険です。また、表面利回りと実質利回りの違いや物件の値下がりを考慮することが重要です。
さらに、「簡単に稼げる」といった高額塾や無料セミナーには注意が必要です。無料セミナーの背後には何らかの意図がある場合が多く、理解できない商品には投資しないことが賢明です。知識不足の状態で投資を行うと、詐欺や法的なボッタクリ商品に引っかかる可能性が高まります。
投資を成功させるためには、まず金融教育を受け、正しい投資方法を学ぶことが不可欠です。しっかりとした知識を身につけ、慎重に判断することで、リスクを避け、資産を増やすことができるでしょう。
Citations:
[1] https://vertex-c.co.jp/column/article/7
[2] https://www.you-me-machidukuri.co.jp/blog/real-estate-investment-fraud/
[3] https://invest.re-ism.co.jp/column/column499/
[4] https://ace-law.jp/28/
[5] https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/real_estate_investment_fraud
[6] https://apart-toushi.com/column/risk/105700
[7] https://www.zeitax.jp/ownersvision/2024/01/09/real-estate-investment-scam/
[8] https://www.athome.co.jp/contents/for-owners/toushi-kiso/fraud-prevention/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
～Continuation from the Previous Post～
【Real Estate Investment】
Real estate can be an excellent investment, but it is also a hotbed for scammers, so you need to be extremely cautious.
The real estate industry is often characterized by the phrase:
“Looks like a lawyer, but has the heart of a scammer.”
Because large sums of money are involved, conning just one or two people can result in substantial gains for fraudsters. This attracts many individuals with a scammer’s mindset, who can make money simply by being persuasive.
Especially avoid investing in studio apartments. I’ve rarely seen landlords succeed with these. Likewise, don’t suddenly take on massive debt to build an apartment complex—it’s a risky move.
There have also been various incidents related to share houses. Pay attention to the difference between gross yield and net yield, as there are many hidden costs. Also, consider potential property devaluation.
Also, be cautious with subleases. While subleasing isn’t inherently bad, you should fully understand the system before getting involved.
Regarding real estate investment (and stock investment as well), I plan to discuss how to properly identify and make investments that genuinely grow your wealth. But first and foremost, ensure you don’t fall victim to scams.
I didn’t explicitly mention this before, but beware of “get-rich-quick schemes” often found online, such as expensive courses. While not all are bad, there are criteria for what constitutes “expensive.” For example:
“Make money just by sending LINE stickers from your smartphone!”
“Register on LINE@!”
“Set up the software, and your money will grow automatically!”
These claims are absurd. Common sense should tell you that if such a fantastic tool existed, why would anyone sell it for just tens of thousands of yen? Personally, I wouldn’t want to sell it to a stranger—I might share it with family or friends, but that’s it.
I’m not saying that all expensive courses are bad, but in most cases, if something is heavily advertised with promises like “You’ll make money! You’ll make money!” it usually ends with you being sold something and getting nothing in return. Simply put, if something sounds too good to be true, it probably is. Don’t get involved.
【Beware of Free Seminars】
・Real Estate Investment Seminars
・Overseas Investment Seminars
・Cryptocurrency Seminars
Think about why these seminars are free. Personally, I wouldn’t want to do a free seminar. It’s a hassle to take time out, reserve a venue, and offer a seminar for free. So why do these people do it? Consider their motives from the opposite perspective.
If you’re paying for something like a book event, that’s understandable. I’m not saying all seminars are bad—there are good ones, but with free seminars, you get what you pay for. Be discerning.
【Don’t Buy Products You Don’t Understand】
This should be obvious, right? Whether it’s real estate, stocks, mutual funds, or anything else, don’t put your money into something you don’t understand. Also, don’t hand over money to someone you don’t know well. This is basic common sense.
The key takeaway is to “Arm yourself with knowledge.”
【Summary of the Summary】
・Avoid getting scammed.
・Don’t buy legally exploitative products.
If you fall for these traps, you’re not truly investing, and your money won’t grow. I’ve been emphasizing this because many people think they’re investing when they’re actually not. That’s why their money doesn’t grow—it simply can’t, because it’s not a proper investment.
Most people haven’t received financial education—they didn’t learn about money during their school years, so they don’t understand it well. That’s why you need to study. In the future, I plan to discuss proper investments like real estate and mutual funds as thoroughly as possible.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
