「いくらでも選べる｜不動産業界のカーテンを開けよう」

〜前回のつづき〜

●不動産業界の闇が、あなたの負担を増やしている（つづき）

～オーナー側からの意見～

「うるさい入は入居させません」

これは同意です。

特に人気物件の場合だったら

もちろん余計にそうですよね。

当然うるさい人は

入居させないですよ。

あまりにも

クレーマーになりそうだとか。

ただ

どこからがクレーマーか？

という所ですけどね。

・礼金

・家賃

の交渉ぐらいは普通なので

別にいいかなと。

～一般からのご意見～

「不動産屋も人間なので

　人同士の付き合いなんだから

　関係性作りが大切」

これについては

一部だけ同意です。

そもそも

ケンカをしようなんて

一言も言ってません。

人間同士のつきあいが大事

というのはすごく同意します。

ただ賃貸の仲介においては

別に必要ないと思ってます。

何故かと言うと

いい関係になったとて

結局

いい部屋の情報を

持ってきてくれる訳でもないし

「こんな部屋があきました！」

と言われたところで

引越ししたいタイミングかどうかも

わからないし

いい関係ができたからと言って

いい部屋をしょっちゅう

持ってきてくれる訳じゃないし

どこの仲介業者に相談しても

情報を持ってる物件は一緒です。

（出典：http://www.reins.or.jp/about/）

不動産流通標準情報システム　レインズ

（Real Estate Information Network System）

というサイトをみんな使っています。

その仲介業者だけが持ってる

特別な部屋と特別な条件なんて

基本的に無いので

別にいい関係になったとて

メリットが無いですよね？

特別価格が下がる訳でもないし

かと言って

別に友達になりたい訳でもないし

悪い関係にしたくはないけれども

わざわざここの付き合いに

お金を払う必要があるのか？

という所で

家電品と一緒で

どこで買うかという話です。

前にもお話ししましたが

・ヤ◯ダ電機だろうが

・ビ⚪︎クカメラだろうが

どこで買うかという話なので

そこの店員さんと仲良くなるのは

別に悪い事じゃないですけど

高いなら買わないし安いなら買う。

それだけの事です。

家電品と一緒で

みんな同じ商品なので

賃貸の仲介の場合は

どこを通じて借りるか。

みんな

持ってる部屋の情報というのは

一緒なんですよ。

特別な部屋を持ってる訳じゃなくて

みんな情報共有してます。

だから

どこの不動産業者を通じて借りるかというのは

借りる側がいくらでも選べるんです。

〜〜〜つづく〜〜〜

Special Thanks college president Ryo.

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

不動産業界の仲介において、人間関係の重要性が再考されています。オーナーは、うるさい入居者や潜在的なクレーマーを避ける傾向がありますが、礼金や家賃の通常の交渉は許容されています。

レインズ（不動産流通標準情報システム）により、多くの仲介業者が同じ物件情報にアクセスできるため、特定の業者との関係性に大きな意味はありません。家電を購入するように、賃貸も価格と条件で選ぶ時代となっているのです。

借主は自由に仲介業者を選べ、特別な物件情報や条件を期待できないため、わざわざ良好な関係を築く必要性は低くなっています。重要なのは、物件の質と価格であり、人間関係ではないというのが現代の賃貸市場の特徴と言えるでしょう。

Citations:
[1] https://gentosha-go.com/articles/-/45249
[2] https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/reins
[3] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327095/res/794-1293/
[4] https://willows.co.jp/column/210425/
[5] https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/reins
[6] https://mushanavi.com/author/mushanavi_desk/specials/entry-2948.html
[7] https://www.rakumachi.jp/news/practical/92839
[8] https://ieul.jp/column/articles/57/
[9] https://www.goodt-baikyaku.com/column/post-22/

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

～Continuation from the Previous Discussion～

【The Dark Side of the Real Estate Industry Increases Your Burden】

— From the Owner’s Perspective —
“We don’t rent to noisy tenants.”

I agree with this.

This is especially true for popular properties. Naturally, noisy people won’t be allowed to rent.

If someone seems likely to cause trouble or be overly demanding…

But then, where do we draw the line for being overly demanding?

For example:
– Negotiating key money
– Negotiating rent

These kinds of negotiations are normal, so I think they’re fine.

— From the General Public’s Perspective —
“Real estate agents are people too, so building a good relationship is important.”

I partially agree with this.

I never suggested that we should start fights with agents. Building good relationships between people is indeed important.

However, when it comes to rental brokerage, I don’t think it’s necessary.

Why? Even if you build a good relationship:
– It doesn’t mean they’ll bring you better property information.
– Even if they say, “This great property just became available!” you might not be in the right timing to move.
– A good relationship won’t ensure they frequently bring you excellent properties.

No matter which brokerage you consult, they all share the same property information.

(Source: [REINS – Real Estate Information Network System](http://www.reins.or.jp/about/))

All brokers use the same system, so there’s no such thing as a property or special conditions that only one broker has.

So, even if you have a good relationship, there’s no real benefit.
– It won’t lower prices.
– I don’t want to become friends with them either.

While I don’t want to create a bad relationship, is it worth paying for this kind of interaction?

It’s like shopping for home appliances—choosing where to buy.

As I’ve said before:
– Whether it’s Yamada Denki or Bic Camera,
– It’s all about where you decide to shop.

Building a good relationship with the staff isn’t bad, but:
– If it’s expensive, I won’t buy.
– If it’s cheap, I will.

That’s all there is to it.

The same applies to rental brokerage. Everyone has the same properties.

The question is simply which brokerage to use for renting.

All brokers share the same property information.

They don’t have unique properties, and the data is shared across the board.

Therefore, renters are free to choose which real estate broker they want to use.

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc