「いい関係を築きたい｜スマートな投資家のための不動産取引マニュアル」
〜前回のつづき〜
●不動産業界の闇が、あなたの負担を増やしている（つづき）
ただし
投資用物件の売買の場合は
仲介手数料は絶対に値切りません。
むしろ多く払ってもいいぐらいです。
これは何故かというと
いい関係を築きたいからです。
いい関係を築けば
いい物件を今後も持ってきてくれるし
そこの業者しか
持ってない物件というのが
結構投資用物件の場合は
よく有るんですよね。
だからそれは
前提条件によって変わる
という事です。
立場とか前提条件によって
そこは変わってくる。
別に
環境を悪くしようとは
言ってないですけど
沢山お金を払ったら
仲介業者さんは
それは嬉しいことじゃないですか。
沢山払ってくれるお客さんは
嬉しいんだけど
そこを喜ばせたところで
何かメリットはあるか？
という事です。
仲介業者にとっては
メリットが有るかもしれないけど
入居者にとって
別にメリットは無いですよね？
という事です。
十分仕事として
最低限の分は払ってるのであれば
別に必要以上にお金を払って
喜ばせるというのは
別に意味が無いのではないか？
という事です。
●まとめ（１）
悪い業者は悪いので結局
付き合わないか
相手にしないのが得策です。
スマートな
いい業者さんというのも
いっぱいいます。
価格の比較はして当然です。
当たり前の権利ですよね。
最初の一社で決めないという事です。
やはり比べるというのが大事。
ただし
交渉はスマートにしましょう。
とにかくゴネろと
言ってる訳ではなく
何でもかんでも下げろと
言ってる訳ではないし
無茶を言えと言ってる訳でもない。
とは言え
言われるがままにボッタクられてては
ダメです。
いわれるがままに
全部払ってたら
ボッタクられてしまう事が多いです。
不動産は別に聖域じゃないので
ちゃんと知識武装したいですね。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
不動産業界の仲介手数料について、投資用物件と一般物件では対応が異なります。投資用物件の場合、良好な関係構築のため、多めの手数料を支払うこともあります。これは特定の業者しか持っていない物件があるためです。
一方、一般物件では、必要以上に手数料を払う必要はありません。最低限の報酬で十分であり、業者を過度に喜ばせる意味はないでしょう。
物件探しのポイントは、悪質な業者を避け、スマートな業者を選ぶことです。複数の業者で価格を比較し、最初の一社で決めないことが重要です。交渉は穏やかかつ賢明に行い、無理な要求は避けるべきです。
不動産取引において最も大切なのは、知識武装です。言われるがままに支払うとボッタクられる可能性が高くなります。状況に応じた適切な対応と交渉スキルが求められます。
Citations:
[1] https://note.com/renovation_story/n/nf6b785cffff2
[2] https://www.re-guide.jp/article/commission.html
[3] https://www.ms-tetsujin.com/ms_report_detail.shtml
[4] https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11263723276
[5] https://across-c.jp/blog/sale/brokerage-fee/
[6] http://tanadaregal.seesaa.net/article/475946314.html
[7] https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0033/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuation from Last Time~
【The Dark Side of the Real Estate Industry Increases Your Burden (Continued)】
When it comes to buying and selling investment properties, I never negotiate the brokerage fee.
In fact, I might even be willing to pay more.
Why? Because I want to build a good relationship.
If you establish a good relationship, the broker will bring you quality properties in the future.
With investment properties, it’s common for some brokers to have exclusive access to certain properties.
That’s why the conditions vary depending on the context.
The approach changes depending on your position or circumstances.
I’m not suggesting that we should make the environment worse.
But if you pay a lot of money, brokers will naturally be happy about it.
While they’ll appreciate customers who pay generously, what benefits does that bring you?
It may be advantageous for the broker, but there’s no direct benefit to tenants, is there?
If you’ve already paid the minimum necessary amount for their service,
there’s no need to overpay just to make them happy.
That’s the point.
—
【Summary (1)】
1. Avoid Bad Brokers
If a broker is bad, the best course is to avoid or stop dealing with them.
2. Plenty of Good Brokers Exist
There are many smart and reliable brokers out there.
3. Price Comparison is Essential
Comparing prices is a fundamental right. Don’t settle with the first broker you meet.
4.Smart Negotiation is Key
Negotiation doesn’t mean you should haggle or demand unreasonable discounts.
5. Beware of Overpaying
Paying whatever you’re told without question often leads to being overcharged.
Real estate isn’t some untouchable domain. Arming yourself with proper knowledge is crucial.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
