「自分の身は自分で守る｜お得な暮らしを手に入れる方法」
〜前回のつづき〜
●まとめ（１）～つづき～
特に金額が下がりやすい項目としては
・仲介手数料
・礼金
・害虫駆除費
この辺から
・防臭
とかも有りますけど
この辺から交渉しましょう。
仲介手数料というのは
お話しした通り
大家側からももらってるし
ここは全然交渉できるし
仲介手数料が無料の業者さんも
すごく増えてきます。
もしくは
もっと安い所というのが
出てきてるので
ここは当然
交渉していきましょう。
家主も礼金ぐらいであれば
仕方ないかなと
個人的には思う所があって
別に
礼金をちょっと交渉されたからと言って
「こいつに二度と貸さない」
みたいな事にはならないと思いますし
仮にそうなった所で
自分の条件と合わないんだったら
しょうがない。
それだけの話なので
別にここを言ったからと言って
逆に礼金の交渉
「ここなんとかなりませんか？」
と普通に言った所で
「そんな奴に貸すか！」
と言う様な大家さんから
借りない方がいいです。
後々退去の時とかトラブルになるので。
あとは害虫駆除費とかこの辺は
まともにやってない業者も多い。
ただ不動産業者も
「この辺は言われてもしょうがないかな？」
というところはあるので
全然下がりやすい項目から交渉する
というのがいいのではないでしょうか？
ただ交渉の前に
業者さんの比較が大事です。
いい業者さんを選ぶという事です。
なんかを使うと
・関東（一都三県）
・大阪
・福岡
この辺は最近エリアとして対応してるので
最初から一番安い業者を探してくれます。
仲介業者もそれでOKな業者なので
全然嫌な顔もされないと思いますし
最初からこういう
一括比較サービスを使うというのは
アリですね。
ここが対応していない地域で
とかで探すのであれば
複数の業者に
ネットで見積もりを依頼するだけです。
いつも言ってる通り
相場を知るというのが大事です。
別に相手を攻撃するんじゃなくて
自分の身は自分で守ろう
と言ってるだけであって
「知識があればこれだけ得したのになぁ」
と後悔する前に
大事なお金じゃないですか。
なので
「ちょっと言いにくいなぁ・・・」
とかじゃなくて
ちゃんと知識を付けて
伝えるべきところは主張して
あまり後悔しないように。
もしそう思った人も
次から活かせるように。
最終的には契約なので
両者が納得してたらそれでいい。
ということで
自分の身は自分で守る
というのが大事です。
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
不動産契約時の交渉において、仲介手数料、礼金、害虫駆除費などは比較的交渉しやすい項目です。大切なのは、複数の業者から見積もりを取り、相場を正確に把握することです。
一括比較サービスを利用すれば、最初から安い業者を見つけられる可能性があります。交渉は攻撃的になるのではなく、自分の利益を守るための正当な行為として捉えましょう。
知識を持って交渉することで、後悔を減らすことができます。不当に高額な請求には注意が必要で、各項目の妥当性を確認することが重要です。最終的には、両者が納得できる契約を目指すべきです。
交渉の際は、丁寧かつ明確に自分の希望を伝え、相手の立場も考慮しながら進めることがポイントとなります。
Citations:
[1] https://www.winslink.co.jp/article/look/intermediary-commission.php
[2] https://chester-fudosan.jp/case/1152.html
[3] https://www.bestbalance-fukuoka.jp/blog/bestbalance/1/id/113552
[4] https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/brokeragefee-turndown
[5] https://lequio-wing.co.jp/media/compare-appraisal-sites/
[6] https://www.real-link.co.jp/column/haggle/
[7] https://store.f-mikata.jp/best-distribution/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
～Continuation from Last Time～
【Summary (1) – Continued】
Items that are particularly negotiable in terms of price include:
– Agent fees
– Key money
– Pest control fees
Additionally:
– Deodorization fees
You can start negotiating with these items.
As mentioned before, agent fees are often received from the landlord as well.
This makes them highly negotiable, and there are an increasing number of agencies that waive agent fees.
Alternatively, you can find agencies that offer even lower fees.
Negotiating here is a given.
Regarding key money, many landlords are somewhat flexible about it.
A small negotiation about key money won’t usually make the landlord think,
“I’ll never rent to this person again.”
Even if it does, if the conditions don’t match your needs, then so be it.
It’s that simple.
Negotiating key money by saying,
“Can we work something out here?”
is totally fine.
If a landlord reacts by saying,
“I’d never rent to someone like that!”
you’re better off not renting from them.
It’s likely to cause issues later, such as at the time of moving out.
As for pest control fees, many agencies don’t handle this properly.
However, real estate agents often acknowledge,
“Well, I suppose it’s fair to be questioned on this.”
So, starting with items that are easier to negotiate down is a good approach.
Before Negotiating
Comparing agencies is crucial.
Choosing a good agency is key.
This service recently covers areas like:
– Kanto (Tokyo and surrounding prefectures)
– Osaka
– Fukuoka
It helps you find the cheapest agencies right from the start.
The agencies listed are already okay with such arrangements, so they won’t be annoyed.
Using a service like this for a one-stop comparison is a smart move.
you can use SUUMO (
Simply request online quotes from multiple agencies.
Important Points in Negotiation
Knowing the market rate is essential.
You’re not attacking the other party; you’re just protecting your own interests.
Regret like, “I could’ve saved so much with the right knowledge!” isn’t worth it.
It’s your hard-earned money, so don’t let hesitation hold you back.
Equip yourself with the knowledge, assert what needs to be said, and aim to avoid regrets.
Even if you feel you’ve made a mistake, you can use it as experience for next time.
Ultimately, it’s a contract, so as long as both parties agree, that’s all that matters.
Final Thoughts
Protecting yourself is what’s most important.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
