「自分の身は自分で守る｜お得な暮らしを手に入れる方法」
〜前回のつづき〜
下がりやすい項目としては
・仲介手数料
・礼金
・害虫駆除費
この辺から
・防臭
とかも有りますけど
この辺から交渉しましょう。
仲介手数料というのはお話しした通り
大家側からももらってるし
ここは全然交渉できるし
仲介手数料が無料の業者さんもすごく増えてきます。
もしくはもっと安い所というのが出てきてるので
ここは当然交渉していきましょう。
礼金は家主も礼金ぐらいであれば仕方ないかなと個人的には思う所があって
別に礼金をちょっと交渉されたからと言って
「こいつに二度と貸すか！」
みたいな事にはならないと思いますし
仮にそうなった所で自分の条件と合わないんだったらしょうがない。
それだけの話なので別にここを言ったからと言って
逆に礼金の交渉
「ここなんとかなりませんか？」
と普通に言った所で
「そんな奴に貸すか！」
と言う様な大家さんから借りない方がいいです。
後々退去の時とかトラブルになるので。
あとは害虫駆除費とかこの辺はまともにやってない業者も多いので。
「この辺は言われてもしょうがないかな？」
というところはあるので
全然この下がりやすい項目から交渉するというのがいいのではないでしょうか？
ただ交渉の前に業者さんの比較が大事です。
いい業者さんを選ぶという事です。
Yeah！（イェー）
とかを使うと
・関東（一都三県）
・大阪
・福岡
この辺は最近エリアとして対応してるので
最初から一番安い業者を探してくれます。
仲介業者もそれでOKな業者なので全然嫌な顔もされないと思いますし
最初からこういう一括比較サービスを使うというのはアリですね。
ここが対応していない地域で SUUMO（https://suumo.jp/）
とかで探すのであれば複数の業者にネットで見積もりをするだけです。
いつも言ってる通り相場を知るというのが大事です。
別に相手を攻撃するんじゃなくて
「自分の身は自分で守ろう」
と言ってるだけであって
後から
「知識があればこれだけ得したのになぁ」
と後悔する前に
大事なお金じゃないですか。
なので
「ちょっと言いにくいなぁ」
とかじゃなくて
ちゃんと知って
伝えるべきところは主張して
あまり後悔しないように。
もしそう思った人も次から活かせるように。
最終的には契約なので両者が納得してたらそれでいい。
ということで
「自分の身は自分で守る」
というのが大事です。
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約≫≫
要約すると、この文章は賃貸物件の契約交渉についてのアドバイスが含まれています。重要な点は以下の通りです：
- 仲介手数料や礼金など、値下げ交渉が可能な項目がいくつかあります。特に仲介手数料は無料の業者も増えており、交渉の余地があると述べています。
- 礼金については、少し値下げ交渉しても大家から嫌われることはないとしていますが、トラブルになる可能性もあるので注意が必要です。
- 害虫駆除費など、ある程度妥協できる項目もあるが、事前に複数の業者を比較し、適切な業者を選ぶことが大切だと述べています。
- 一括比較サービスを活用したり、複数の業者に見積もりを取ることが有益であると提案しています。
- 交渉の際には攻撃的ではなく、自己を守るために知識を持ち、必要な情報を主張することが重要であると強調しています。
- 最終的には契約が両者にとって納得できるものであればよいとし、「自分の身は自分で守る」ということが重要だと締めくくっています。
要するに、交渉には自己を守るための情報収集と適切なアプローチが重要であり、契約は両者が納得する形で進めるべきだとしています。
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
Here is the continuation from last time:
Items that are negotiable to lower costs include:
- Brokerage fees
- Key money
- Pest control expenses
From these aspects, you can also negotiate things like odor control.
Regarding brokerage fees, as mentioned before, these are fees received from the landlord’s side. There’s ample room for negotiation here, and there’s a significant increase in agencies offering free brokerage fees or more affordable options. Hence, it’s reasonable to negotiate in this area.
As for key money, personally, I believe landlords might accept a certain amount, and even if there’s some negotiation, it’s unlikely to lead to a situation like “I’ll never rent to this person again!” If it does, and it doesn’t align with your conditions, it’s understandable.
Just mentioning these preferences won’t necessarily trigger negotiations for key money. Asking, “Could this be reduced?” might be seen negatively by landlords, so it’s advisable not to push too hard to avoid potential troubles during move-out.
Moreover, many agencies don’t handle pest control expenses properly. There might be areas where negotiations won’t yield much, so it might be better to focus negotiations on the aspects that have potential for reduction.
However, before negotiating, it’s essential to compare different agencies. The key is to choose a reputable agency.
Using platforms like Yeah! (https://yeahdb.com/) for:
- Kanto (Tokyo and surrounding areas)
- Osaka
- Fukuoka
These areas are recently covered and can help find the most affordable agencies right from the start. Even brokerage agencies are fine with such comparison services, so there should be no resistance. Starting with these comprehensive comparison services is a good idea.
For areas where this service isn’t available, like SUUMO (https://suumo.jp/), getting online estimates from multiple agencies is all that’s needed. Understanding the market price is crucial.
It’s not about attacking the other party but protecting oneself. It’s about sharing knowledge confidently to avoid later regrets about financial decisions. So, rather than feeling hesitant, it’s important to assert where necessary, to avoid future regrets, and this knowledge might benefit others too.
Ultimately, if both parties agree to the contract terms, that’s what matters.
Therefore, “protecting oneself” is vital.
Special Thanks OpenAI.
