「取り憑かれなくていい｜レバレッジ投資の落とし穴にご注意を！」
〜前回のつづき〜
●給与所得からFIREへ～収入を最大化し未来を変える選択を～（つづき）
（3）事業所得+投資
事業一本で行くという事です。
リスクは有るんですけど
リターンは大きい。
自由度も高くて
・満員電車に乗る
・理不尽な上司に振り回される
という
サラリーマンの宿命に
取り憑かれなくていいんです。
満員電車なんか
毎日朝からシンドイじゃないですか。
自由って本当に尊いものです。
（4）レバレッジ投資
投機でレバレッジをかけて
ギャンブルとして突っ込む。
要は
ギャンブルをやるという事ですね。
・FX
・新興国株
・小型株
などに対してレバレッジを掛けて
全力で突っ込むみたいな。
資産が0か場合によっては
負債を背負うリスクがあります。
例えばFX。
入れた資産以上に
負債を背負うリスクも有りますが
勝てば
お金持ちになれる可能性は
あります。
やってる人多いですよね？
小さいお金で大きくしようと思うと
レバレッジをかけて
ギャンブル性を高くするしか無いので
やってる人結構多いですよね。
私自身はやりません。
やってる人を別に否定はしませんが
FXはそれだけリスクが高い事だと
分かってやってるのであれば
いいと思いますが
私自身はやりません。
（5）会社員の与信を活かしてフルレバ不動産投資
フルレバ＝フルレバレッジですね。
要は借金しまくって
不動産投資をするという方法です。
・FX
・小型株
など少ない資金で
レバレッジをかけてFIREした人よりは
はるかに多いんですよ。
これは丁寧にやれば
FIREしてる人も多くて
不動産の目利きさえ出来れば
あとは時期とかもすごく大事なんですけど
リーマンショックの後とか
うまくやってこれでFIREした人とかも
いますね。
普通に会社員をやっていたんだけど
何億円もドンドン銀行から融資を受けて
不動産物件を買い漁っていく。
ただし
いい物件である事が前提ですけど
だからと言って
ワンルームマンションなんか
買っちゃダメですよ。
不動産の目利きさえ出来れば
いい物件さえ探す事が出来て
噛み合うのであれば
この方法でFIREした人も
結構多いは多いですね。
ただし再現性が無いというか
オススメできないですね。
時期にもよるので
本当に全く同じ方法を使っても
いい時期はありました。
だから不動産投資に関する本とか
本屋さんに行って
並んでるのを見てても
多分書いてる金額より
今は実際高いと思います。
そんなに利回りが出なかったりするので
だから一概に鵜呑みにはできないです。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
FIRE（経済的自立と早期退職）を目指すための手法には、いくつかの選択肢があります。
【事業所得 + 投資】
事業一本で行く方法は、リスクが高いものの、成功すれば大きなリターンが期待できます。サラリーマンの生活から解放され、自由度が高まるメリットがあります。満員電車や理不尽な上司に振り回されることなく、自分のペースで生活できるのは、多くの人にとって魅力的な選択です。
【レバレッジ投資】
レバレッジ投資は、FXや新興国株、小型株に少額資金で大きなリターンを狙う方法です。ギャンブル性が高く、資産がゼロになる、または負債を抱えるリスクがありますが、勝てば大きな利益が得られる可能性もあります。慎重な判断が求められます。
【会社員の与信を活用したフルレバ不動産投資】
この方法は、銀行融資を最大限活用して不動産物件を購入し運用するものです。安定した賃料収入を得られるため計画が立てやすく、少額資金からスタート可能です。ただし、不動産の目利きやタイミングが重要で、空室リスクや景気変動の影響を受ける可能性があります。現在は物件価格が高騰しており、利回りが低下しているため再現性が低いとされています。
これらの手法にはそれぞれリスクとリターンがあり、自身の状況やリスク許容度に応じた選択が重要です。
Citations:
[1] https://ja.wikipedia.org/wiki/FIRE_%E3%83%A0%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88
[2] https://media.moneyforward.com/articles/7704
[3] https://ir-i.jp/realestate/?p=3183
[4] https://media.rakuten-sec.net/articles/-/33307
[5] http://prestige1.jp/column/211203
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
～Continuation from the Previous Section～
【From Salary Income to FIRE – Maximizing Income and Changing Your Future (Continuation)】
(3) Business Income + Investment
This means going all-in on running a business.
There are risks involved, but the returns can be significant.
It also offers a high degree of freedom.
You won’t have to deal with:
– Crowded trains
– Unreasonable bosses
These are struggles that come with being a salaried worker.
Taking a packed train every morning is exhausting, isn’t it?
Freedom is truly valuable.
—
(4) Leveraged Investing
Using leverage in speculation is essentially gambling.
In other words, it’s taking a gamble.
This includes:
– Forex (FX)
– Emerging market stocks
– Small-cap stocks
By applying leverage and going all-in, you can potentially multiply your wealth.
However, there is a risk of losing everything—or even falling into debt.
Take forex (FX), for example.
You could end up owing more than you initially invested.
But if you win, you might become wealthy.
A lot of people do this, don’t they?
If you want to grow a small amount of money quickly, you have to increase the risk by using leverage.
That’s why many people try it.
Personally, I don’t do it.
I’m not here to criticize those who do, but…
As long as you understand that FX carries high risk, that’s fine.
Still, I choose not to do it.
—
(5) Full-Leverage Real Estate Investment Using Employment Creditworthiness
“Full-leverage” means taking on a large amount of debt to invest in real estate.
Compared to people who FIRE through FX or small-cap stocks with minimal capital, far more people have achieved FIRE through this method.
If done carefully, many people have succeeded with it—provided they have an eye for good real estate.
Timing is also crucial.
For example, some people managed to FIRE by investing strategically after the Lehman Brothers collapse.
Some were ordinary company employees who took out billions of yen in bank loans and went on a buying spree of real estate properties.
Of course, this assumes that the properties were good investments.
That being said, you should not buy something like a one-room apartment.
If you can identify good properties and everything aligns well, this method has worked for many people.
However, it’s not easily replicable, so I wouldn’t necessarily recommend it.
Market conditions matter greatly.
Even if you follow the same strategy, the right timing makes all the difference.
That’s why if you go to a bookstore and browse real estate investment books, the property prices mentioned in them are likely lower than today’s actual prices.
Returns aren’t as high as they once were, so you can’t take everything at face value.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
