「取り憑かれなくていい｜レバレッジ投資の落とし穴にご注意を！」
〜前回のつづき〜
（3）事業所得+投資
事業一本で行くという事です。
リスクは有るんですけどリターンは大きい。
自由度も高くて
・満員電車に乗る
・理不尽な上司に振り回される
というサラリーマンの宿命に取り憑かれなくていいんです。
満員電車なんか毎日朝からシンドイじゃないですか。
自由って本当に尊いものです。
（4）レバレッジ投資
投機でレバレッジをかけてギャンブルとして突っ込む。
要はギャンブルをやると言う事ですね。
・FX
・新興国株
・小型株
などに対してレバレッジを掛けて
全力で突っ込むみたいな。
資産が0か
場合によっては負債を背負うリスクがあります。
例えばFX。
入れた資産以上に負債を背負うリスクも有りますが
勝てばお金持ちになれる可能性はあります。
やってる人多いですよね？
小さいお金で大きくしようと思うと
レバレッジをかけてギャンブル性を高くするしか無いので
やってる人結構多いですよね。
私自身はやりません。
やってる人を別に否定はしませんが
FXはそれだけリスクが高い事だと
分かってやってるのであればいいと思いますが
私自身はやりません。
（5）会社員の与信を活かしてフルレバ不動産投資
フルレバ＝フルレバレッジですね。
要は借金しまくって不動産投資をするという方法です。
・FX
・小型株
など少ない資金でレバレッジをかけてFIREした人よりは
はるかに多いんですよ。
これは丁寧にやればFIREしてる人も多くて
不動産の目利きさえ出来れば
あとは時期とかもすごく大事なんですけど
リーマンショックの後とかうまくやってこれでFIREした人とかもいますね。
普通に会社員をやっていたんだけど
何億円もドンドン銀行から融資を受けて不動産物件を買い漁っていく。
ただしいい物件である事が前提ですけど
だからと言ってワンルームマンションなんか買っちゃダメですよ。
不動産の目利きさえ出来ればいい物件さえ探す事が出来て
噛み合うのであればこの方法でFIREした人も結構多いは多いですね。
ただし再現性が無いというか
オススメできないですね。
時期にもよるので
本当に全く同じ方法を使っても
いい時期はありました。
だから不動産投資に関する本とか
本屋さんに行って並んでるのを見てても
多分書いてる金額より今は実際高いと思います。
そんなに利回りが出なかったりするので
だから一概に鵜呑みにはできないです。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約≫≫
要約すると：
（3）事業所得＋投資：事業に専念し、リスクはあるがリターンも大きい。自由度が高く、サラリーマンのストレスから解放される。
（4）レバレッジ投資：FXや株などにレバレッジをかけて大胆に投資し、リスクが高いが成功すれば大きな利益が得られる。多くの人が行っているが、筆者は自身は行わない。
（5）会社員の与信を活かしてフルレバ不動産投資：借金をして不動産投資を行い、成功すればFIRE（経済的自立）が可能。ただし、賢く物件を選び、再現性がないため推奨できない。不動産投資に関する情報は時期や状況によって異なるため、注意が必要。
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
(3) Business Income + Investment:
The idea is to focus solely on business. There are risks, but the returns can be significant. It offers high freedom, freeing individuals from the fate of commuting in crowded trains and being at the mercy of unreasonable bosses. Commuting in crowded trains can be exhausting every morning. Freedom is truly precious.
(4) Leveraged Investment:
This involves speculatively investing with leverage, essentially gambling. It means putting leverage on things like FX, emerging market stocks, and small-cap stocks and going all in. There’s a risk of ending up with zero assets or even accumulating debt in some cases. For example, with FX trading, there’s a risk of accumulating debt exceeding the invested assets, but there’s also the potential to become wealthy if successful. Many people are doing it, leveraging to increase the gambling aspect, especially when trying to make big gains with small amounts of money. I personally don’t engage in it. I don’t deny those who do it, but if they understand the high risks involved in FX trading and still choose to do it, that’s fine, but personally, it’s not for me.
(5) Full-Leverage Real Estate Investment Using Company Credit:
Full leverage means borrowing heavily for real estate investment. It involves borrowing extensively and investing in real estate. This method is much more common than those who achieve financial independence through leveraged investments in FX or small-cap stocks with limited funds.
If done carefully, many people have achieved financial independence through this method. If you have a good eye for real estate and timing, you can make it work. Timing is crucial; some people succeeded in achieving financial independence using this method after the Lehman Shock.
Some people, while working regular jobs, borrowed billions from banks and went on a spree buying up real estate properties. However, it’s essential to focus on good properties; buying something like a one-room apartment isn’t advisable. If you can have a good eye for real estate and find suitable properties, and if everything aligns well, many people have achieved financial independence through this method. However, it’s not recommendable due to its lack of reproducibility.
It depends on timing too. Even if you use the exact same method, there were good times and bad times. That’s why if you look at books on real estate investment in bookstores, the actual situation might be more expensive than what’s written. Returns might not be as high as expected, so it’s not advisable to take everything at face value.
Special Thanks OpenAI.
