#87 賃貸と持ち家(マイホーム)どっちがお得?~4~

貯める力

「まるでギャンブルみたい|マイホームの陰に潜むリスク:賢い選択の秘訣」

 

〜前回のつづき〜

 

(3)会社からの住宅手当が出なくなる

 

マイホームの場合勤めてる会社にもよりますが

手当がなくなってしまう事があります。

 

●マイホームを持つ事のリスク

(4)住宅ローンの返済リスクや金利変動のリスク

返済できなくなるリスクが有るという事です。

 

例えば

 

・会社をリストラされてしまう

・病気で長期にわたって働けなくなる

・収入が無くなってしまった

・離婚して家を二つ借りなければならなくなった

 

住宅ローンは払う必要があるし

でも自分の住む家は必要だし

というような事態になってしまう。

 

賃貸であればスケールダウンする事が出来ます

それぞれの家の家族に合わせた大きさに合わせる事が出来る。

 

借入限度額は年収の8倍までが目安とよく言いますけど

これは銀行が貸し出せる金額であって

借りる人が楽に返済出来る額じゃないんですよね。

 

だから結局返済が出来なくなってしまうリスクが有るという事です。

 

元に住宅ローンが払えなくなって自己破産する人というのは

一定数いるんですよね。

 

そこのリスクが有りますよね?

自分がどうなるかわからないですからね。

 

あとは金利変動リスクですね。

 

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage-kh

 

金利の推移なんですけど

民間の金融機関の住宅ローン金利の推移ですが

30年前ぐらいは金利8%ぐらいあったんですよね。

 

今は低金利が続いてるんですけど

ゼロ金利政策が解除された今後はどうなるかわからない。

 

金利が高くなる事で支払いが更に苦しくなるというリスクが有るという事です。

 

(5)万が一の災害に弱い(災害リスク)

例えば

 

・地震

・火事

 

など色々ありますが以前地震保険の会でお話ししてるので

詳しくはそちらをご参照ください。

 

 

マイホームは所有に伴うリスクというのを引き受けてるんですよね。

 

・災害の発生

・相場の変動

・金利の変動

 

などがそれに当たります。

 

リスクが顕在化すればマイホームというのは一気に負債になる

 

同じぐらいの賃貸物件とマイホームを比較した時に

お得に見える訳です。

 

例えば

持ち家と同じぐらいの広さの賃貸物件に住んだ場合

 

「マイホームの方がお得じゃないか!」

 

とそういうふうに見えるのは

色んな見えないリスクを引き受けてるんですよ。

 

様々なリスクを引き受けてる。

 

・火災

・地震

 

など色んなリスクですよね。

色んなリスクを引き受けてる。

 

そのリスクに備える為の保険に入ると

金銭的メリットというのはドンドン失われるんです。

 

大体家を買うから色んな保険に入っていかないといけない。

 

もしも自分の収入が途絶えた時の為に

収入保証保険に入るとか

割の合わない保険にドンドン入っていかないといけない。

 

そうなるとドンドン毎月お金が苦しくなっていくんですね。

住宅の購入はまるでギャンブルみたいな一面が有ります。

 

〜〜〜つづく〜〜〜

 

Special Thanks college president Ryo.

 

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約≫≫

〜前回の続き〜

  1. 会社からの住宅手当が打ち切られることがある。これはマイホーム所有者にとって会社によって異なるが、手当が打ち切られることがある。
  2. マイホームを持つことのリスクは、住宅ローンの返済リスクや金利変動のリスクがある。これには以下のようなリスクが含まれる。
  • 会社からリストラされる。
  • 病気で長期間働けなくなる。
  • 収入が失われる。
  • 離婚により二つの家を維持しなければならなくなる。
  • 住宅ローンは返済しなければならないが、自分の家を必要とする状況が生じる場合がある。そのため、返済が困難になるリスクがある。借入限度額は年収の8倍までと言われるが、これは返済が容易な額ではない。 その結果、住宅ローンを支払えなくなり自己破産する人々が一定数存在する。 また、金利変動リスクもある。現在は低金利が続いているが、ゼロ金利政策が解除されると金利が上昇する可能性があり、支払いが困難になるリスクがある。
  1. マイホームは災害リスクに弱い。地震や火災などの災害が発生する可能性があり、これらのリスクに備えるための保険に加入する必要がある。 マイホーム所有者は災害や相場の変動、金利の変動など、多くのリスクを引き受けている。これらのリスクが発生すれば、マイホームは一気に負債になる可能性がある。 賃貸物件との比較では、マイホームの方がお得に見えるかもしれないが、多くの見えないリスクを引き受けている。 これらのリスクに備えるために保険に加入すると、金銭的メリットが失われる可能性がある。家を購入すると、多くの保険に加入する必要があり、それにより毎月の支出が増えることになる。 そのため、住宅の購入はギャンブルのような側面もある。

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

—Continuation from Last Time—

  1. Loss of Housing Allowance from Company

Depending on the company you work for, there is a risk of losing housing allowances when you own a home.

Risks of Homeownership

  1. Risks of Mortgage Repayment and Interest Rate Fluctuation

There is a risk of being unable to repay the mortgage. Examples include:

  • Getting laid off by the company
  • Being unable to work for an extended period due to illness
  • Loss of income
  • Divorce resulting in the need to rent two homes

You are required to pay the mortgage, but you also need a place to live, leading to a dilemma.

With renting, you can downsize and adjust the size of the home according to each family’s needs.

While the borrowing limit is often stated as eight times annual income, this is the amount banks can lend, not necessarily what the borrower can comfortably repay. Consequently, there is a risk of eventually being unable to repay.

There is a certain number of people who end up declaring bankruptcy due to being unable to pay their mortgages.

This uncertainty poses a risk because one doesn’t know what will happen to them.

Another risk is the fluctuation of interest rates.

Link to interest rate trends: https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage-kh

While currently, interest rates are low, it’s uncertain what will happen after the zero-interest-rate policy is lifted. A rise in interest rates could make payments even more difficult.

5. Vulnerability to Disasters (Disaster Risk)

Various disasters such as earthquakes and fires exist. For more details, refer to the earthquake insurance series from the Earthquake Insurance Association:

[Links to the series provided.]

Owning a home means accepting the risks associated with ownership, including:

  • Occurrence of disasters
  • Fluctuations in market value
  • Changes in interest rates

When risks materialize, a home can quickly turn into a liability.

Comparing a similar rental property and a home, the latter might seem more economical. However, this perception ignores many unseen risks associated with homeownership.

Homeowners bear various risks, including fire and earthquake risks.

Taking out insurance to mitigate these risks erodes financial benefits. Buying a home often entails taking out various insurances, which can lead to financial strain.

For example, if one’s income stops, they might need income protection insurance or other costly policies. This can lead to increasing financial strain month by month.

Purchasing a home can feel like gambling in some aspects.

 

Special Thanks OpenAI.

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