「二束三文になる可能性が高い｜不動産投資の真実、知っていますか？」
〜前回のつづき〜
⚫︎土地が残るから価値はゼロにはならない？
土地なので確かにゼロにはならないんですけと
ただ結局損してる。
1000万円の価値の土地なのであれば
1000万円以下で買えたら確かに資産になります。
でも1000万円以上の価格で買ってたら負債になりますよね？
要は割高な土地を買っても意味がないですよね？
普通に現金で残しておいた方がよかったじゃないという話ですよね？
1千万円の土地を
1千5百万円や2千万円で買っても
しょうがないじゃないかと言う事ですよね。
普通に素直に1千万円現金で残しておく方が得だったでしょ？という事ですよね。
子供に土地を残さなくてもその分現金で資産を残せば同じ。
割高のボッタクリの商品を買ってたら結局損してるじゃないですかという事ですよね。
2千万円でも3千万円でもいいんですけど
土地を買っても
土地は残るかもしれないですけど
別に現金でそのまま残しておいた方が得なんだったんじゃないの？
という事ですよね。
しかもその土地が本当に売れるかどうかもわからないですしね。
郊外のマイホームの土地なんて二束三文になる可能性が高いんですよね。
私自身は不動産投資を勉強していて色んな家に接する機会があります。
田舎の方で普通に1〜2億円していた家が
今は数百万円で売りに出ている事が結構あります。
建物の価値というのは22年で法定耐用年数が切れて
ほぼ価値無しと評価されます。
土地の値段がもともと無いようなものなので
結局数億円かけて建てた家なのに数百万円で売られていく。
普通に昔買った時は
3〜4千万円のローンを組んで買ったのに
投資家が買う時には数百万円で買われていくという事はザラにあります。
https://youtu.be/s_mQhdStKEA?si=0UJas8fGcaU-N0cu
それ以外にも
昔は新興住宅ですごくいい所だったのに
不便になってゴーストタウンになってる所も沢山ありますよね。
そんなリスクも有るという事です。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約≫≫
- 土地は価値がゼロにならないが、資産価値が十分に活かされない場合は損をする可能性がある。
- 土地を高額で購入すると、資産が負債になり得る。
- 割高な土地を購入することは意味がなく、現金を保持する方が賢明かもしれない。
- 子供に土地を残す代わりに、同等の資産を現金で残すことも選択肢として考えられる。
- 不動産投資のリスクや不確定要素があり、価値が大幅に下落する可能性もある。
- 建物の価値は時間とともに低下し、土地の価値も変動することがある。
- 過去に人気のあった地域が不便になり、ゴーストタウン化するリスクもある。
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
—Continuation from the Previous—
⚫︎ Does land retain its value because it remains?
Yes, because it’s land, it definitely doesn’t go to zero.
But ultimately, you’re still at a loss.
If land is worth 10 million yen,
it becomes an asset if you can buy it for less than 10 million yen.
But if you bought it for more than 10 million yen, then it becomes a liability, right?
So, buying overpriced land doesn’t make sense, does it?
It’s like saying, it would have been better to just keep the cash, right?
Even if you buy land worth 10 million yen,
buying it for 15 million or 20 million yen is just unavoidable, isn’t it?
In the end, it would have been more profitable to just keep the 10 million yen in cash, wouldn’t it?
You could leave the same amount in assets for your children without leaving them land.
If you’re buying overpriced, rip-off products, ultimately, you’re at a loss, aren’t you?
Even if it’s 20 or 30 million yen,
buying land
While the land might remain,
wasn’t it actually more profitable to just leave it in cash?
That’s the gist of it.
And besides, you don’t even know if that land will really sell.
The land for suburban homes could end up being practically worthless.
Personally, studying real estate investment, I’ve had the opportunity to encounter various houses.
In rural areas, there are quite a few houses that used to sell for 100 to 200 million yen
now being put up for sale for just a few million yen.
The value of the building is considered practically zero after 22 years when its statutory service life expires.
Because the land price was originally low,
even though millions were spent building the house, it’s being sold for just a few million yen.
It’s common for a house bought with a 30 to 40 million yen loan in the past
to be bought for just a few million yen by investors.
Besides that,
there are also many places that used to be great neighborhoods for new homes
but have become inconvenient and turned into ghost towns.
That’s the risk involved as well.
Special Thanks OpenAI.
