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「自分のお金を使わずに儲ける方法｜成功する投資家の借金活用術」

〜前回のつづき〜

　

●金持ちは借金を上手に使う

お金持ちというのは

借金を上手に使うんですよ。

　

・いい借金

・悪い借金

　

があって

借金=悪い事

というイメージじゃないですか？

　

もちろん良くない借金というのも有るんですよ。

　

でもいい借金の例というのが

不動産投資なんですよね。

　

金利とかの考え方の話なんですけど

　

例えば1億円を金利1%で借りて

不動産投資で8%で運用する。

　

そうすると

8-1=7%

1億円の7%が利ざやになるんですよね。

　

自分のお金ではなく

他人から借りたお金で物件を買って

1%で借りて8%で運用する。

　

そうすると毎年1億円の7％が

利ざやになる訳ですよね？

　

そうすると1億円の7%＝700万円が

毎年手に入るんですよね。

　

すごいですよね？

　

これを『イールドギャップ』といいます。

　

金利の利ざやの事なんですけど

自分のお金を使わずに儲ける方法ですよね。

　

実際には毎月の元本の返済があったりとか

キャッシュフローの計算があったり

もう少し複雑なんですけど

　

こういう

いい借金の使い方というのも

有るんですよ。

　

借金=ダメという事ではなくて

こういういい借金もあるという事も

覚えておいて欲しい。

　

ただしぼったくり物件とかを

これで間違えて買っちゃうと

　

特にワンルームマンション投資なんかだと

再起不能になってしまうのでご注意下さい。

　

これで買う物件が

ロクでもない物件だったりとか

　

投資先を間違えてたら

真逆の事が起きちゃうので

　

これは気をつけてください。

　

考え方の基本の話です。

　

〜〜〜つづく〜〜〜

　

Special Thanks college president Ryo.