管理人オススメコンテンツはこちら

「安い所で買えばいい｜物件選びで失敗しない！賃貸業界の仕組み徹底解説」

〜前回のつづき〜

●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
●おまけ

●家を安く借りる3つのコツ（つづき）

コツ（1）賃貸業界の仕組みを知ろう（つづき）

イメージとしては

（出典：リベラルアーツ大学）

前回お話しした内容を図にすると

こんな感じですかね。

これぐらいは

わかってるかもしれません。

賃貸物件は

どこの業者で借りても同じなんですよ。

これは

意外と知らない人が

いたりするんですけど

オーナー
|
管理会社（物件の管理を任されている）
|
仲介業者
|
入居者

こんな感じになってるんですよね。

管理会社がいないパターンで

オーナー兼

管理会社なんてのも有ります。

不動産というと

「この物件はこの会社しか持ってないんだ・・・」

と思うかもしれないですけど

家電量販店をイメージしてほしい。

（出典：https://dempa-digital.com/article/471426）

パナソニックの製品を買いたいと思った時に

ヤマダ電機に行っても

パナソニックの製品は有るし

ヨドバシカメラに行っても

パナソニックの製品は有る。

ジョーシンに行っても

有る訳ですよね？

みんな同じ製品を取り扱ってる。

不動産の仲介業者も一緒なんですよ。

なので

同じ製品なんだから安い所で買えばいい。

これが人に対して

お金を払うサービスであれば

例えば

デザイナーさんに

仕事をお願いする事になれば

全く同じものなんかは

その人しか作れないので

もちろんその人じゃないといけない。

でもメーカーの家電品なんかだと

値段の高い安いだけでは

判断が出来ないんですけど

これは別に

安い所で買えばいいですよね？

ヤマダ電機で買った

パナソニックの製品だから

性能が良くて

ヨドバシカメラだから

性能が良くないなんて事は

ありません。

値段を比べて

安い所で買ったりしますよね？

それと全く一緒です。

じゃあ賃貸業者は

どこから物件情報を仕入れているのか？

一軒一軒大家さんの所を回って

「ウチに取り扱わせて下さい！」

と頭を下げて仕入れてくる訳ではありません。

今の時代そんな事は無くて

特殊なコネクションを使って

仕入れてくるかといえば

全くそんな事は無くて

（出典：http://www.reins.or.jp/about/）

答えは『レインズ』という所に有ります。

これは業者用の仲介サイトです。

一般で言うところの

スーモみたいなサイトですね。

〜〜〜つづく〜〜〜

Special Thanks college president Ryo.

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

賃貸物件を安く借りるためのコツとして、賃貸業界の仕組みを理解することが重要です。賃貸物件の流通は、オーナーから管理会社、仲介業者を経て入居者に至る構造になっています。時にはオーナーが管理会社を兼ねることもありますが、基本的には複数の仲介業者が同じ物件を扱っています。このため、特定の仲介業者にこだわる必要はなく、価格や条件を比較して最も良い選択をすることが可能です。

仲介業者は、個別に大家から物件情報を仕入れるのではなく、「レインズ」という業者用の仲介サイトを利用しています。これは一般向けの不動産ポータルサイトと同様の役割を果たし、多くの物件情報が集約されています。このような仕組みを理解することで、賃貸物件探しにおいて賢い選択ができ、結果的にコストを抑えることが可能になります。賃貸市場の特性を把握し、情報収集を行うことで、より良い住まいを見つける手助けとなるでしょう。

Citations:
[1] https://www.aeras-group.jp/column/a330885/
[2] https://freedom-x.co.jp/magazine/magazine-5243
[3] https://liberaluni.com/how-to-rent-cheaply
[4] https://f-mikata.jp/bussiness-model/
[5] https://100years-company.jp/column/article-060071/

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuation from the Previous Section~

【Three Tips for Renting a Home Cheaply (Continued)】

Tip (1): Understand How the Rental Industry Works (Continued)

To give you an image:

(Source: Liberal Arts University)

If we illustrate what I mentioned last time, it might look something like this:

This much might already be familiar to you.

When it comes to rental properties, the same property is available no matter which agency you go through.

This is something that, surprisingly, not everyone knows.

Owner
↓
Management Company (responsible for managing the property)
↓
Brokerage Agency
↓
Tenant

This is how the system works.

In some cases, there may not be a management company, and the owner also acts as the manager.

When thinking about real estate, you might believe:

“This property is exclusive to this company…”

But imagine it like an electronics retailer.

If you want to buy a Panasonic product, you can find it at Yamada Denki, at Yodobashi Camera, or even at Joshin.

Everyone carries the same products.

Real estate brokerage agencies work the same way.

So, since it’s the same product, you should choose the one offering it at the best price.

Now, if you’re paying for a service provided by a person—like hiring a designer—then only that person can create their unique work. Naturally, you’d have to go to them.

But when it comes to products like electronics from a manufacturer, the price difference is the only deciding factor.

You just buy from the cheaper option, right?

It’s not like a Panasonic product bought at Yamada Denki will perform better than one bought at Yodobashi Camera.

You compare prices and go for the cheaper option.

It’s exactly the same with rental properties.

【Where Do Rental Agencies Get Their Property Information?】

They don’t go door-to-door to landlords, bowing and saying:
“Please let us handle your property!”

That’s just not how it works these days.

Nor do they use special connections to secure properties.

The answer lies in something called REINS.

(Source: