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「結局仕入れ元は一緒｜知らなきゃ損する賃貸業界の秘密」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（1）賃貸業界の仕組みを知ろう（つづき）
（出典：リベラルアーツ大学）
前回お話した通り不動産業者専用の
物件データベース（レインズ）
というのが有って
『この家は空室なので入居者を探してる』
みたいなのが
全部ここに載ってるんですよ。
複数の仲介業者が有ったとして
みんなこのレインズに
探しに行くんですよね。
間取りが書いてあるチラシを
もらった事ないですか？
『マイソク』って言うんですけど
みんなレインズから
データを持ってきてるんですよ。
いかにも
自分の会社が取り扱ってますみたいに
社名の所だけ修正するんですね。
結局仕入れ元は一緒なんですよ。
家電量販店が
メーカーからみんな仕入れているというような
イメージです。
・ヤマダ電機
・ビッグカメラ
・ヨドバシ
・ジョーシン
どこから買ってもいいよね？
という話です。
私たちは
結局安い所から買えばいいよね？
という事なんです。
だから
・スーモ
・ホームズ
なんかで検索しても
同じ物件なのに
沢山取り扱っている仲介業者がいるというのは
そういう事なんですね。
稀に
この物件は一社しか取り扱ってない
この会社を通さないと絶対契約出来ない
という物件も有るんですね。
これは『専任物件』と言います。
この業者しか取り扱ってない
というパターンです。
ただ100件有って
2件ぐらいしか有りません。
正確なデータを取った訳ではないですが
ほとんどの物件は
レインズに載ってますから
どこの業者でも一緒
という事になります。
だからわざわざ
専任物件を選ばなくてもいいですね。
この専任物件って
業者がピンハネ放題になりがちです。
そこの業者しか取り扱ってないから
結構ピンハネされやすいんですよ。
交渉でも弱い立場になりやすいので
他と比べるというのがしにくくなります。
なのであまりおすすめ出来ません。
どうしてもその物件がいい
というのであれば
その業者で契約するしか有りません。
ザックリまとめると
この業者じゃないと持ってない物件なんかは
ほとんど無いので
どこでも安い所で申し込めばいいんです。
性能が変わる訳でもないし
まずはそこだけ覚えておきましょう。
ちなみにレインズは
不動産業者しか見れませんが
↑指定流通機構が保有する
不動産の成約価格などの取引情報を
広く一般の消費者向けに
公開しているサイトがありますので
ご興味があればのぞいてみてください。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
賃貸物件を安く借りるためには、賃貸業界の仕組みを理解することが重要です。特に、不動産業者専用の物件データベース「レインズ」は、空室情報や入居者募集中の物件が掲載されており、多くの仲介業者がこの情報を基に物件を紹介しています。実際、同じ物件が複数の仲介業者によって扱われることが一般的で、仲介業者はレインズからデータを取得し、自社名を入れたチラシ（マイソク）を作成します。
そのため、物件選びでは仲介業者の選択が鍵となります。家電量販店のように、どの業者から借りても基本的に同じ物件であるため、最も条件の良い業者を選ぶことが賢明です。ただし、一部には「専任物件」と呼ばれる、一社のみが扱う物件も存在しますが、これは非常に稀であり、価格交渉が難しくなるため避けた方が良いでしょう。結論として、多くの仲介業者から比較し、最も有利な条件で申し込むことが重要です。
Citations:
[1] https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/reins
[2] http://www.member.kinkireins.or.jp/IP_system/manual/pdf/sec4_1.pdf
[3] https://pig-data.jp/blog_news/blog/mekiki/reins_is/
[4] https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/reins
[5] https://mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/aggressive-sales/depending-on_company/
[6] https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-276-27032
[7] https://ifudousan.net/blog/23/
[8] https://facilo.jp/blog/fudousan-kanri-database
[9] https://note.com/xrooms/n/n7476bb691323
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuation from Last Time~
【Three Tips for Renting a House Cheaply (Continued)】
Tip (1): Understand How the Rental Industry Works (Continued)
(Source: Liberal Arts University)
As mentioned last time, there’s a specialized property database for real estate agents called REINS.
It lists information like, “This property is vacant and looking for tenants.”
Even if there are multiple rental agencies, they all refer to this REINS system.
Have you ever received a flyer showing a property layout?
That’s called a*“MySoku”, and the data for it is also sourced from REINS.
Agencies often modify it to make it seem like their own company is exclusively handling the property, but the source is the same.
It’s like electronics retailers all sourcing from the same manufacturers:
– Yamada Denki
– Bic Camera
– Yodobashi
– Joshin
It doesn’t matter where you buy it from, right?
The idea is, you should just go for the cheapest option.
That’s why, even when you search on platforms like:
– SUUMO
– Homes
You’ll find the same property listed by many different agencies.
—
Occasionally, there are properties handled by only one agency.
These properties are exclusive to that agency, and you cannot rent them through anyone else.
These are called “exclusive properties”.
In such cases, only that agency manages the property.
However, these are rare—out of 100 properties, there might be 2 such cases.
While exact data isn’t available, the majority of properties are listed on REINS, meaning you can go through any agency.
—
So, there’s no need to deliberately choose exclusive properties.
Exclusive properties often allow the agency to take advantage of the situation, adding hidden fees or higher commissions since they don’t face competition.
This makes it harder for you to negotiate or compare alternatives, putting you at a disadvantage.
As a result, exclusive properties are not recommended unless you are absolutely set on one.
—
Key Takeaway
In summary, there are very few properties that are exclusive to a single agency.
Most properties are the same across agencies, so simply choose the one offering the best deal.
The quality or features of the property won’t change, so this is the key point to keep in mind.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
