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「看板を貸してるだけ｜失敗しないための、賃貸業者選びガイド」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（2）良い業者を見つけよう（つづき）
モノの値段って
相場がありますよね？
スーパーに行って
もやしが100円もすると
「高いわねー」
とか
お肉とかでもそうですけど
「白菜がこのサイズだったら
この値段だと高いわー」
とかわかるのって
相場を知ってるからですよね？
じゃあ相場を知る時には
どうしたのかと言えば
今まで生まれてこの方
同じスーパーに行った事しか無くて
値段がずっと一緒だったら
高いか安いか
相場がわからない。
色んなスーパーを比べたり
日によって
値段が違ってたりしてたりとか
他と比べるという事によって
相場という感覚が
身についた訳ですよね？
でも不動産の賃貸物件に関しては
あなたはまだ
相場を知らない訳ですよね？
相場を知らないからダマされる。
だから
比べないと仕方ないんですよ。
他と比較して
高いのか安いのかを
比べるしか無いんですね。
なおかつ不動産物件というのは
情報がクローズです。
だから数社を比べないと
仕方がないんですよ。
なので必ず3社以上から
見積もりを取りましょう。
3社から見積もりを取るだけで
大体感覚が養われてきます。
・スーモ
・ホームズ
なんかで申し込むか
町の不動産屋さんを
数件回りましょう。
注意点としては
大手だから安心だというのは
間違いです。
・アパマンショップ
・エイブル
みたいなCMを沢山打っているような
大手の不動産会社が有りますよね？
これらは
全部フランチャイズ契約なんですよ。
（出典：https://fudosan-career.net/column/work/fc02）
要は看板を貸してるだけなんです。
駅前なんかによく有りますよね？
「アパマンショップって
すごくチェーン展開してるんだなぁ！」
と思うかもしれないですけど
そうじゃないんですよ。
（出典：https://www.homes.co.jp/realtor/mid-152977h69N26B0ySaA/）
看板の下の方を見ると
大体小さく『株式会社〇〇不動産』なんて
書いてあります。
だから運営は
各支店ごとに全く違う会社が
やってるんですね。
だから全く違う別の会社だと
思った方がいいんですね。
（実際別の会社なんですけど）
なので同じ大手の看板であったとしても
親切なアパマンショップもあれば
不親切なアパマンショップも
有ったりする訳ですよ。
コンビニのフランチャイズとは
訳が違う訳ですね。
どこのセブンイレブンに行っても
大体本部が
圧倒的な力を持っていて厳しいので
コンビニオーナーにとって
いいか悪いかは置いておいて
やはりちゃんと管理をしているから
どこに行ってもある程度
品質は一緒ですよね？
品質が悪かったりしたら
本部からすごく怒られたりする。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
家を安く借りるためのコツの一つは、良い業者を見つけることです。不動産賃貸の相場を知らないと、高い物件を掴まされるリスクがあります。そのため、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。最低でも3社以上から情報を集めることで、相場感覚が養われます。
スーモやホームズなどのウェブサイトを活用したり、地元の不動産屋を訪れると良いでしょう。ただし、大手だから安心という考えは誤解です。アパマンショップやエイブルなどの大手はフランチャイズ契約で運営されており、各支店は異なる会社が管理しています。このため、サービスの質にはばらつきがあります。コンビニとは異なり、本部の厳しい管理がないため、店舗ごとの対応に差が出ることがあります。
したがって、業者選びでは慎重に比較し、信頼できる店舗を見つけることが大切です。
Citations:
[1] https://roomstyle.co.jp/media/howtofindout-marketrentprices
[2] https://fudosan-career.net/column/work/fc02
[3] https://www.fpwoman.co.jp/contents/mansion/10365
[4] https://www.cruise-company.co.jp/column/property-management-3
[5] https://entrenet.jp/magazine/13578/
[6] https://www.kokusen.go.jp/pdf_dl/wko/wko-202208.pdf
[7] https://www.instagram.com/yamatotaniku.2nd/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuation from Last Time~
【3 Tips for Renting a Home Cheaply (continued)】
Tip (2): Find a Good Real Estate Agency (continued)
The price of things usually has a market standard, right?
For example, if you go to the supermarket and see bean sprouts priced at 100 yen, you might think:
“That’s expensive!”
The same goes for meat or vegetables:
“If this cabbage is this size and costs this much, it’s expensive!”
You can make such judgments because you’re familiar with the market prices, right?
So, how did you come to know those market prices?
If you’ve only ever shopped at the same supermarket throughout your life and the prices have always been the same, you wouldn’t know whether something is expensive or cheap.
By comparing prices at different supermarkets or seeing price fluctuations over time, you’ve developed a sense of the market price.
But when it comes to rental properties, you likely don’t have that sense of the market yet, do you?
Not knowing the market price makes you vulnerable to being taken advantage of.
That’s why you need to compare.
You have no choice but to compare other options to determine whether a price is high or low.
Moreover, information about rental properties tends to be closed off.
This means you need to compare several companies to get a clear picture.
So, make sure to get quotes from at least three agencies.
Just by obtaining quotes from three companies, you’ll start to develop a sense of the market.
– Use platforms like SUUMO or Homes,
– or visit a few local real estate agencies in your area.
A Key Caution: Don’t Assume Big Names Equal Reliability
Well-known agencies like Apaman Shop or Able, which heavily advertise on TV, may seem trustworthy.
However, these are franchise operations.
In essence, they’re just renting out the brand name.
You often see them near train stations and think:
“Wow, Apaman Shop is such a widespread chain!”
But that’s not the case.
If you look closely at the bottom of their signs, you’ll see something like “Company XYZ Co., Ltd.” written in small print.
Each branch is run by a completely separate company.
So, you should think of them as entirely different businesses (because they are).
This means even under the same big-name franchise, there are friendly Apaman Shops and not-so-friendly ones.
It’s very different from convenience store franchises.
For instance, at any 7-Eleven, the parent company maintains strict control, ensuring uniform quality across locations.
While this might not always be great for the store owners, it guarantees a consistent level of service for customers.
If the quality at a convenience store drops, the headquarters would respond harshly.
—
In conclusion, don’t blindly trust major franchises. Instead, compare multiple agencies to understand the market and find the best deal.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
