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「キャッシュバック｜知らなきゃ損！家を安く借りるプロの裏技、今すぐチェック！」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（2）良い業者を見つけよう
中にはいい会社の枠を飛び越えて
キャッシュバックまでしてくれる業者
も有ります。
例えば
家主から2ヶ月分の広告料を
受け取ってる場合なんかが有ったり
家主が
仲介業者のやる気を
アップさせる為に
広告料を上乗せしてる場合なんかも
有るんですよ。
「人気物件じゃないから
埋まりにくいなぁ・・・
でも沢山紹介してくれたら
決まるかもしれない！」
ということで
普通は家賃の0.5〜1ヶ月分を
広告料として払ったりするんですけど
そういう金額を
「ウチは今キャンペーン中で
入居者を決めてくれたら
空室よりマシなので
3ヶ月分払いますから
なんとか頑張って
紹介してもらえませんか？」
なんて事も有る。
そのうちの1〜2ヶ月分を
入居者側にキャッシュバックして
業者から
「オーナーから受け取ったから
ウチは1ヶ月分でいい。
残りはお客様に
キャッシュバックします！」
みたいな業者も
実際に探していけば
結構普通にいたりするので
その辺を探して
辿り着けたらいいですけど
でも最低限
ぼったくられないような
いい業者を見つけましょう。
コツ（3）相場を知って適切に交渉する
いい業者を見つけてから
もちろん金額を下げる余地が
無いようであれば
交渉する必要はないでしょう。
でも大体
交渉する余地が有る項目が
有るんですよ。
何もしなかったら
マシマシにされて
ぼったくられたり
良心的な業者であったとしても
面倒くさがって
こっちから言わないと
家主にわざわざ交渉してくれない
というパターンも有るので
まずは前提として
いい業者を見つけてから
更に交渉していきましょう。
後述しますが
これらのやり取りは
文章で残しておく事が
すごく大切です。
そうすれば業者は
下手な事が言えなくなるので
だからやり取りは
・メール
・LINE
など何でもいいんですけど
記録が残るものにする事が
すごく大切になってきます。
（出典：リベラルアーツ大学）
値下げ交渉をする時の狙い目ですが
あなたはこんな感じの
請求された事は無いですか？
・敷金
・礼金
・前払い賃料
・保証会社加入料
・仲介手数料
・害虫駆除費
・ハウスクリーニング
・火災保険
・鍵交換費用
などこんな感じで
最初請求されると思うんですけど
ピンクの字のところは
ほぼ交渉出来ます。
その他のところは
まだまだ交渉の余地が有ります。
順番にお話ししていきます。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
家を安く借りるには、まず良質な不動産業者を見つけることが重要です。中には広告料の一部をキャッシュバックしてくれる業者もおり、家主のインセンティブを活用できる場合があります。
交渉の際は、敷金、礼金、前払い賃料、保証会社加入料などの項目に注目し、柔軟に交渉することをおすすめします。特に重要なのは、メールやLINEなどで交渉の記録を残すことです。これにより、業者との透明性が高まり、有利な条件を引き出しやすくなります。
賃貸契約は細部まで丁寧に確認し、不明な点はためらわずに質問することが賢明な選択となります。
Citations:
[1] https://www.youtube.com/watch?v=n6g6HQ1_-wM
[2] https://www.fpwoman.co.jp/contents/mansion/10365
[3] https://iemitu-sankyo.com/pages/20200525
[4] https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/168234/all/
[5] https://www.dr-asset.jp/blog/家賃が安い物件の探し方とは？コツと注意すべき/
[6] https://money.smt.docomo.ne.jp/column-detail/1246071
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuation from the Previous Section~
【3 Tips for Renting a Home Cheaply (Continued)】
Tip (2): Find a Good Real Estate Agency
Some agencies go beyond the norm and even offer cashbacks to tenants. For instance, in cases where the landlord pays the agency a commission equivalent to two months’ rent or more to incentivize them, some agencies pass a portion of that amount to the tenant as cashback.
Landlords may increase their advertising fees to motivate real estate agents, especially for properties that are hard to rent, with thoughts like:
“This property isn’t popular and hard to fill, but if the agent promotes it more, it might get rented!”
In general, landlords pay agents an advertising fee equivalent to 0.5–1 month’s rent. However, there are cases where landlords offer significantly higher amounts, such as:
“We’re running a campaign right now. If you can secure a tenant, it’s better than leaving the property vacant. We’ll pay three months’ rent as commission, so please do your best to promote it!”
Out of these additional funds, some agencies offer tenants cashback equivalent to 1–2 months’ rent, saying:
“We’ve already received enough from the landlord, so we only need to charge you one month’s rent. The remaining amount will be refunded to you as cashback!”
Such agencies are surprisingly common, and finding one can lead to significant savings. However, at the very least, ensure you choose a trustworthy agency to avoid overcharging or scams.
—
Tip (3): Know the Market and Negotiate Wisely
After finding a good agency, evaluate whether there’s any room for negotiation. If there’s no potential for reducing costs, negotiation might not be necessary. However, in most cases, there are fees or charges that can be negotiated.
If you don’t negotiate, you might end up being overcharged unnecessarily. Even with a reliable agency, they might not proactively negotiate with the landlord unless you request it.
Therefore, once you’ve found a good agency, proceed to negotiate terms effectively.
It’s crucial to keep a record of all communications during negotiations. Use email, LINE, or any method that provides a written record. This prevents the agency from making unsubstantiated claims and ensures transparency.
—
Key Negotiation Points for Cost Reduction
Have you ever been charged for any of the following when renting a home?
– Security deposit
– Key money
– Advance rent
– Guarantor company fee
– Agency fee
– Pest control fee
– Cleaning fee
– Fire insurance
– Key replacement fee
Among these, items marked in pink are usually negotiable, while others still have room for negotiation depending on the situation.
By identifying negotiable items and leveraging them during discussions, you can significantly reduce initial rental costs.
(Excerpted from: Liberal Arts University)
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
