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「ぼったくられる一番典型的な項目｜不動産契約の闇を撃退！ムダな費用ゼロの賢い選択」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（3）相場を知って適切に交渉する（つづき）
（出典：リベラルアーツ大学）
請求されたら
絶対に拒否する項目として
本当は必要無いのに
・仲介業者
・管理会社
が紹介して
売上を上げる為のものを
紹介していきます。
不動産会社に紹介料が入って
原価の5倍くらいの値段を
入居者に請求されてるんですよ。
本当に必要なものであれば
ホームセンターなんかで
安いものを買えばいいので
ほとんど必要無いと思いますけど
本当にこの辺が
ぼったくられる一番典型的な項目なので
注意してください。
3-a)書類作成費
仲介業者が
請求してきたりするんですけど
これはダメです。
仲介業者が
取っていい手数料というのは
仲介手数料のみです。
後で詳しくお話しします。
結論:書類作成費は不要
ちゃんとここは断りましょう。
3-b)簡易消火器
たまに見積書に
載ってたりするんですけど
これは
家主が負担すべきものなんですよ。
入居者に負担させるのは間違いです。
「消火器はいらないですよね？」
「簡易消火器って
大家さんが負担すべきものですよね？」
とちゃんと断りましょう。
3-c)害虫駆除・抗菌・室内消毒
これも良く有ります。
見積もりの中に
・害虫駆除費
・室内消毒費
見た事有りませんか？
業者いわくどういうものかというと
「虫が湧かないように
業務用の薬剤で
消毒する為の費用です♪」
みたいな。
実態としてこれは
全くやってない。
全然やってないですよ。
スプレーちょっと吹きかけただけか
もしくはやってない所が
多いんですね。
せいぜい
ホームセンターで売ってるような
消臭スプレーとか
いわゆる
『トイレの〇〇』みたいなやつですよ。
ひと吹きして終わり。
これに2万円ですよ。
要はこれどういう事かというと
業者のお小遣いなんですよ。
しかも
やってもやらなくてもわからないから
みんなやってないんですよ。
これは業者のお小遣いになってる。
室内消毒の項目で
ピンハネしてるのって
大体仲介業者ですかね？
管理会社というか
この辺はどちらかというと
仲介業者ですね。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
家を借りる際、仲介業者や管理会社が不必要な追加費用を請求することがあります。特に注意すべき項目は、書類作成費、簡易消火器、害虫駆除・室内消毒費です。
これらの費用は、実際にはほとんど価値がなく、業者の利益のためだけに請求されることが多いのです。書類作成費は本来不要で、仲介手数料のみが正当な費用です。簡易消火器は家主が負担すべきものであり、入居者に請求するのは間違いです。
害虫駆除や室内消毒も、実態はホームセンターの消臭スプレー程度の簡易的な作業にもかかわらず、約2万円もの高額な費用を請求します。これらは実質的に業者のお小遣い稼ぎとなっているのです。
賢明な入居者は、これらの不要な費用を冷静に見極め、適切に交渉・拒否することが大切です。
Citations:
[1] https://iemitu-sankyo.com/pages/20200525
[2] https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/jukatsu-chukaitesuryo/
[3] https://saisonhome.co.jp/【最新】2024年7月1日から不動産売買仲介手数料が改/
[4] https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/chukaitesuryo
[5] https://adelielife.co.jp/column/post-4909/
[6] https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0033/
[7] https://nakajitsu.com/column/55174p/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
～Continuation from the Previous Section～
【3 Tips for Renting a House Cheaply (Continued)】
Tip (3): Understand Market Rates and Negotiate Appropriately (Continued)
When faced with charges, there are items you should absolutely refuse, as they are often unnecessary.
These are typically suggested by:
– Real estate agents
– Property management companies
These charges are designed to increase their profits.
In many cases, tenants are billed up to five times the actual cost of these items, with the surplus going as referral fees to the agents.
If you genuinely need these items, you can usually purchase them inexpensively at a home improvement store. Most of the time, these charges are entirely unnecessary. Be aware, as these are classic examples of overcharging.
—
Examples of Unnecessary Charges
3-a) Document Preparation Fees
Real estate agents may try to charge you for preparing documents.
However, this is not permissible.
The only fee agents are legally allowed to charge is the brokerage fee.
(Details on this will be discussed later.)
Conclusion: Document preparation fees are unnecessary.
Action: Politely but firmly refuse these charges.
—
3-b) Portable Fire Extinguishers
Sometimes these appear on the estimates provided.
However, the landlord is responsible for this cost, not the tenant.
Action: Say something like:
– “I don’t need a fire extinguisher, right?”
– “Portable fire extinguishers are the landlord’s responsibility, correct?”
Be clear and refuse these charges.
—
3-c) Pest Control, Antibacterial Treatment, and Indoor Disinfection
These charges are also common. You might see items like:
– Pest control fees
– Indoor disinfection fees
When asked, agents may claim that these fees cover:
> “Using professional-grade chemicals to prevent pests.”
However, in reality, such treatments are often not performed at all, or are grossly inadequate.
At best, they may use a cheap spray product, similar to:
– Air fresheners from a home improvement store
– Basic toilet sprays
A single spray, and they’re done – for a charge of 20,000 yen!
What’s really happening?
These charges are essentially a way for the agent to pocket extra money.
Since there’s no way to verify whether the service was performed, many agents simply skip it altogether.
These unnecessary disinfection charges are primarily added by real estate agents, rather than property management companies.
—
Takeaway
Be cautious of unnecessary charges like these when renting a house. Carefully review the estimate, question the necessity of each item, and firmly reject any unjustified fees.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
