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「特に値段交渉がしやすい項目｜知れば得する！仲介手数料の裏側」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（3）相場を知って適切に交渉する（つづき）
※特に値段交渉がしやすい項目
下記は仲介業者や管理会社が
ぼったくってる可能性が高い。
3-d)仲介手数料
まずはここですよね。
前提として
覚えておいてほしいんですけど
仲介業者というのは
まず家主（オーナー）からも
仲介手数料をもらってるんですね。
入居者を付けてくれたお礼に
仲介業者に仲介手数料を
支払ってる訳ですよ。
この仲介業者が取っていいのは
家主（オーナー）と入居者を合わせて
家賃の1ヶ月分までなんですよ。
1ヶ月分といったら
・家主からも1ヶ月分
・入居者からも1ヶ月分
とかやってる業者もいますが
これは違うんですよ。
『合わせて』というのが
めちゃくちゃ大事な所で
家主と入居者両方合わせて
1ヶ月なんですよ。
1ヶ月分以上取ったら
ダメなんですよ。
入居者から0.5ヶ月分取ったのであれば
家主（オーナー）からも0.5ヶ月で
オーナーと入居者合わせて
1ヶ月分以上の仲介手数料を
取ってはいけないんですよね。
それぞれから1ヶ月分
じゃないという事です。
合計で1ヶ月分までという事です。
ずる賢い不動産業界なので
こう言う訳ですよ。
「家主様からいただいているのは
仲介手数料ではありません。
・広告料
・情報提供料
・業務委託料
なんです。」
などと言う訳ですね。
実質の仲介手数料
という訳なんですけど
はいはいわかりました。
といった感じです。
家主の方の話は
それでいいんじゃないですか？
という話なんですけど
それでも
入居者から取っていいのは
0.5ヶ月分までなんですよ。
ここ大事な所ですよ。
大前提として
家主と入居者から合わせて
家賃の1ヶ月分ですよね？
これは
宅地建物取引業法46条
（出典：https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176#Mp-Ch_5-Se_1-At_46）
及び
告示第四
（出典：https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/1970/26197000/26197000.html）
で決まってますからね。
更に
入居者から取っていいのは
0.5ヶ月分までと
告示第三で決まってるんですよ。
（出典：同上）
「向こうから説明があったので
わたし仲介手数料1ヶ月分取っていいですよ！」
という
同意とか契約書が無い限りは
入居者から取っていいのは
0.5ヶ月分までと
決まってるんですよ。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
家を安く借りるためのコツは、仲介手数料の適切な交渉です。仲介業者は家主と入居者の両方から手数料を受け取りますが、法律で上限が定められています。
具体的には、家主と入居者を合わせた仲介手数料は家賃の1ヶ月分までと決められており、入居者から取れる手数料は0.5ヶ月分が上限です。仲介業者が「広告料」や「情報提供料」と言い換えても、この原則は変わりません。
入居者が明確な同意や契約書を交わさない限り、0.5ヶ月分以上の手数料を請求することはできません。このルールを理解し、交渉することで、不当に高い仲介手数料を避けることができます。賢明な交渉と法律の知識が、家賃交渉の鍵となるのです。
Citations:
[1] https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/article117/
[2] https://sumitas.jp/sell/guide/417/
[3] https://offer.able.co.jp/oshieteagent/agreement/about-commission/
[4] https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/jukatsu-chukaitesuryo/
[5] https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/992/
[6] https://iemitu-sankyo.com/pages/20200525
[7] https://satochin.jp/column/knowledge/upper-commision/
[8] https://suumo.jp/yougo/t/chuukaitesuuryou/
[9] https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/brokeragefee1.1
[10] https://nakajitsu.com/column/55174p/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuing from the last section~
【Three Tips for Renting a House Cheaply (Continued)】
Tip (3): Know the Market and Negotiate Properly (Continued)
Next, let’s look at the items that are particularly easy to negotiate for a discount.
These are areas where brokers or property management companies are often overcharging.
3-d) Brokerage Fees
This is a key point.
First, here’s something you need to remember:
Brokers are already receiving brokerage fees from the property owner (landlord).
Landlords pay brokers a fee as a thank-you for finding tenants for their property.
The amount brokers are allowed to charge is capped at one month’s rent in total—
this includes fees from both the landlord and the tenant.
For example:
– Charging one month’s rent from the landlord
– And another one month’s rent from the tenant
Some brokers do this, but it is not allowed.
The keyword here is “in total.”
The fee from both the landlord and the tenant combined cannot exceed one month’s rent.
If the broker takes half a month’s rent from the tenant,
then they can only take the other half from the landlord.
The total from both parties must not exceed one month’s rent.
It’s not one month’s rent from each party.
It’s one month’s rent in total.
However, since the real estate industry can be sneaky, they may say things like:
“The fee we’re receiving from the landlord isn’t a brokerage fee.
It’s for:
– Advertising
– Information provision
– Contract work.”
This is essentially just another way of calling it a brokerage fee.
Well, fine. Let’s leave the landlord’s side as it is.
Even so, the amount brokers are allowed to charge tenants is only up to half a month’s rent.
This is an important point.
The basic rule is:
The combined total from both the landlord and the tenant cannot exceed one month’s rent.
This is explicitly stated in Article 46 of the Real Estate Brokerage Act.
Additionally, the amount a broker can charge a tenant is capped at half a month’s rent—
unless the tenant explicitly agrees to pay a full month’s rent as a fee
and this agreement is documented in writing.
Without such an agreement or written consent,
brokers can only charge tenants up to half a month’s rent.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
