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「戦うのは価格しか無い｜仲介手数料が0円になる秘密」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（3）相場を知って適切に交渉する（つづき）
実際
賃貸の仲介手数料0.5ヶ月分というのは
認める判決が出てて
仲介手数料を
1ヶ月分払ってた男性が
裁判を起こしたんですよ。
0.5ヶ月分の返還が
認められたという判決ですね。
「そんな説明は聞いてなかった！」
という事で。
もうちょっと詳しく見たい
という事でしたら
こちらをご覧ください。
そういう判決が過去に出ています。
宅地建物取引業法46条の
報酬についてですが
不動産業界のHPにも書いてます。
「住まい探しに当たって
不動産会社に仲介を依頼した場合は
貸主との契約時に月額賃料の
0.5ヶ月分の範囲内で
仲介手数料が必要となります」
こういう事も書いてるんですけど
なんだかんだしれっと
1ヶ月分請求するのが
今までの業界の慣習です。
だから
消費者が知らないのをいい事に
そもそも
仲介業者が違反している訳ですよ。
なので要は
仲介手数料は最大0.5ヶ月分しか
もらってはいけない。
妥当だと。
正当な権利なので
ここは最低限の金額で。
ちなみに仲介手数料に
共益費は含まれません。
例えば
・家賃 8万円
・共益費 8千円
の物件が有ったとします。
この場合仲介手数料は
8万円の0.5ヶ月分まで
=４万円までです。
たまに共益費を含めた
仲介手数料を請求してくる業者もいるので
ここは注意しましょうという事です。
業者はあの手この手で
細かい事をやってくるんですよ。
家主側から広告料がもらえるから
仲介手数料無料だという業者も
増えてます。
石を投げれば
不動産屋に当たると
言われるぐらいの昨今で
同じ物件を取り扱ってる訳ですから
どこの仲介業者も
差別化が難しいんですよね。
だからどうなるかというと
戦うのは価格しか無いんですよ。
仲介手数料を下げていく。
だから競争の原理で
仲介手数料なんかを下げて
「入居者側からは取りません！」
という対応をしてくれる業者も
沢山いる訳です。
何社か相見積もりを取れば
必ずこういう仲介業者は
見つかります。
結論:仲介手数料はゼロに出来る
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
賃貸物件を借りる際の仲介手数料には、法律上の重要なルールがあります。宅建業法46条により、仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分が上限と定められており、これを超える請求は違法となります。
実際、多くの不動産会社は慣習的に1ヶ月分を請求していましたが、裁判で0.5ヶ月分への返還が認められた判例もあります。共益費は仲介手数料に含まれないため、家賃8万円の物件なら、仲介手数料の上限は4万円となります。
近年、不動産業界の競争激化により、仲介手数料を無料にしたり大幅に引き下げたりする業者も増えています。複数の不動産会社から見積もりを取ることで、初期費用を抑えられる可能性が高いでしょう。賢明な交渉と情報収集が、賃貸契約の費用削減につながります。
Citations:
[1] https://satochin.jp/column/knowledge/upper-commision/
[2] https://www.masters-c.jp/academy/zemi/is-1-month-intermediary-fee-legal/
[3] https://amufi.net/media/lease/brokerage-fee/at0059/
[4] https://oheyago.jp/articles/chukai_zyougen/
[5] https://ai-property.jp/media/point-brokeragefee/
[6] https://toushi.homes.co.jp/column/rental_management/knowledge/hasimoto35/
[7] https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/brokeragefee-05
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
～Continuation from the Previous Section～
【3 Tips for Renting a Home Cheaply (continued)】
Tip (3): Know the Market and Negotiate Appropriately (continued)
In practice, there has been a court ruling that acknowledged a limit of 0.5 months’ rent for rental brokerage fees.
What Impact Does the “Brokerage Fee Cap of 0.5 Months’ Rent” Ruling Have on Landlords?
A man who had paid one month’s rent as a brokerage fee filed a lawsuit. The court ruled in his favor, ordering the return of the excess 0.5-month fee.
The man argued, “I was never informed about this!”
If you want to know more details, you can check this source. Such rulings have been made in the past.
Regarding remuneration under Article 46 of the Real Estate Brokerage Act, it is stated on real estate industry websites that:
> “When you hire a real estate company to help you find housing, the brokerage fee at the time of signing a lease with the landlord is limited to 0.5 months’ rent.”
However, it has been an industry norm to subtly charge one month’s rent.
This practice exploits consumers’ lack of awareness, effectively making brokerage firms non-compliant with the law.
In summary, the brokerage fee should not exceed 0.5 months’ rent. This is a fair and reasonable limit, and tenants have the right to insist on paying no more than this minimum amount.
Key Notes on Brokerage Fees
1. Brokerage fees do not include common area maintenance charges.
For example:
– Rent: ¥80,000
– Maintenance fees: ¥8,000
In this case, the brokerage fee is capped at 0.5 months’ rent, which equals ¥40,000.
Be cautious, as some agencies may try to include maintenance fees in the calculation.
2. Agencies often employ various tactics to inflate charges.
Some agencies claim “no brokerage fee from tenants” because they receive advertising fees from landlords.
Increasing Competition Among Agencies
In today’s highly competitive real estate market, agencies find it difficult to differentiate themselves, as they often handle the same properties.
As a result, the competition shifts to pricing, driving brokerage fees down. Some agencies now waive brokerage fees entirely for tenants, using this as a selling point.
How to Take Advantage of This
By obtaining quotes from multiple agencies, you’re likely to find one that offers zero brokerage fees.
Conclusion:
You can reduce brokerage fees to zero with the right knowledge and approach.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
