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「知らないと損する！家を安く借りる秘密の方法、完全ガイド」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（3）相場を知って適切に交渉する（つづき）
交渉の余地が有る項目（つづき）
3-g)敷金や礼金
こちらも大家との交渉になるところなので
基本的には賃料や共益費の交渉と同じです。
ただし礼金については仲介業者が
上乗せしている場合が有るから
注意が必要なんです。
「仲介手数料に加えて礼金も乗せといてやろう！」
みたいな。
本当に悪人ですよね。
敷金や保証金であれば
退去時に返さないといけないので
そっちには乗せないけど
礼金はその時の払いきりのお金なので
例えば
礼金 家賃0ヶ月分
敷金 家賃の1ヶ月分
という物件が有ったとします。
そうすると
仲介業者が勝手に
礼金2ヶ月分上乗せする訳ですよ。
勝手に乗せて
家主側にも1ヶ月分もらう。
家主側もわからない場合が有ります。
私もたまにそういう悪い業者とか
大家側の立場で頼んだ時に
入居者さんを付けてくる時が有るんですけど
勝手に礼金を上乗せしてたりとか
こっちには明細に乗せずに
勝手に火災保険とか
色んな項目を入れてたりとか
そういう仲介業者なんかもいます。
なので礼金を仲介業者が
勝手に乗せてる時も有るから
これはダメなんです。
そういう事も有るので
気をつけて下さい。
これも他社と比べればわかります。
対処法は
複数の業者から相見積もりを取る事です。
3-h)ハウスクリーニング
・入居時に取られるパターン
・退去時に取られるパターン
が有ります。
入居時に必要だ言われるのであれば
例えば
内覧しに行った時に
綺麗なのであれば別にいりません。
大体前の入居者が出た時に
内覧前にもう
クリーニング入ってますから。
なので内覧して綺麗だったら
「いりません！」
と言いましょう。
退去時に取られるという場合なのであれば
大体特約とかで付けてきたりするので
これは原則なんですけど
原則クリーニング費用は
大家さん（賃貸人）が負担するのが妥当
だと
（出典：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html）
国土交通省の
『現状回復をめぐるトラブルとガイドライン』
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
別表３に記載が有ります。
ただこれは
特約を付けた場合というのは
そうではないので
特約を付けてくる訳ですね。
勝手に
「どれだけ汚したか関係なく
クリーニング代として3万円を認めます」
みたいな
「退去時にちゃんと支払います」
みたいな特約を付けてきたりするんですけど
これは交渉して外してもらいましょう。
上記
『現状回復をめぐるトラブルとガイドライン』
別表３に
『家主は家賃で対価を得てるんだから
クリーニングは家主が負担でしょ？』
『家賃の中にクリーニング代というのは
入ってるでしょ？』
という意味合いが含まれる訳で
なのでここは交渉しましよう。
更に酷い場合
入居時と退去時に両方
ハウスクリーニング代を取る業者がいます。
これは注意して下さい。
そういう悪質な業者とは
「専門家に相談します」
と言って
付き合わない方がいいですね。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
家を安く借りるためには、敷金・礼金や清掃費用の交渉が重要です。特に仲介業者が勝手に礼金を上乗せしていないか注意が必要で、複数の業者から相見積もりを取ることをおすすめします。
ハウスクリーニングについては、入居時に部屋が綺麗であれば不要と主張できます。退去時の清掃費用も、国土交通省のガイドラインによれば本来大家負担が原則です。悪質な業者が特約で入居者負担を求めてきても、「家賃に清掃費用は含まれている」と交渉することができます。
入居時と退去時の両方で清掃費用を請求するような業者とは付き合わず、必要であれば「専門家に相談する」と伝えることが大切です。これらの交渉術を活用することで、賃貸物件をより安く借りる可能性が高まります。
Citations:
[1] https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1316517683
[2] https://www.axio-minamimorimachi.jp/article/21315
[3] https://www.fpwoman.co.jp/contents/mansion/10365
[4] https://oheyago.jp/articles/chukai_karakuri/
[5] https://meetsmore.com/services/empty-room-cleaning/media/215684
[6] https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/initial-cost
[7] https://sumai-kyokasho.net/rent-reward/
[8] https://news.mynavi.jp/article/20181016-938350/
[9] https://www.dr-asset.jp/blog/家賃が安い物件の探し方とは？コツと注意すべき/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuation from Last Time~
【Three Tips for Renting a Home Cheaply (Continued)】
Tip (3): Know the Market and Negotiate Appropriately (Continued)
Negotiable Items (Continued):
3-g) Security Deposits and Key Money
– These are also negotiable with the landlord, similar to rent and maintenance fees.
– However, be cautious with key money, as some real estate agents may add unauthorized charges.
For instance:
“Let’s add key money on top of the agent’s fee as well!”
Such unethical practices happen because key money is a one-time payment and does not need to be refunded, unlike deposits.
For example:
– Key Money: 0 months’ rent
– Security Deposit: 1 month’s rent
Some agents might arbitrarily add two months’ worth of key money to the agreement, pocketing one month while passing another to the landlord without their knowledge.
I’ve occasionally encountered cases where agents, acting on behalf of landlords, add unauthorized fees like key money or insurance without transparency.
How to Handle:
– Always compare offers from multiple agencies (get competing quotes).
– This will help you identify inflated charges.
—
3-h) House Cleaning Fees
There are two typical scenarios where house cleaning fees are charged:
1. At move-in
2. At move-out
For Move-In Fees:
– If the property is already clean during your viewing, additional cleaning fees are unnecessary.
– Properties are usually cleaned after the previous tenant moves out.
– If it’s clean upon inspection, simply state, “I don’t need it.”
For Move-Out Fees:
– By default, cleaning costs should be borne by the landlord, according to the Ministry of Land, Infrastructure, Transport, and Tourism’s Guidelines on Restoration to Original Condition.
([Reference Guide](https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf))
However, landlords may include special clauses, such as:
– “A flat cleaning fee of ¥30,000 applies regardless of the condition.”
– “Tenants must agree to pay cleaning fees upon vacating.”
These clauses are negotiable and should be removed. The reasoning is:
– Landlords earn their income from rent, which should already include cleaning fees.
Beware of Overcharges:
Some agents may charge cleaning fees both at move-in and move-out.
How to Handle:
– If you encounter such practices, state, “I will consult an expert,” and avoid engaging with such agents.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
