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「払う必要は有りません｜賢く借りる！初期費用を最大限に抑える方法」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（3）相場を知って適切に交渉する（つづき）
・交渉の余地が有る項目（つづき）
3-h)鍵交換代
普通のキーシリンダーであれば
1〜1.5万円ぐらいで交換出来ます。
それを3万円で請求してくるんですよ。
原価以上の分はもう
仲介業者がピンハネしてるという事です。
「前の方と一緒でいいので
そのままでいいです！」
と伝えましょう。
その後セキュリティが心配な人は
自分で鍵業者を呼んで
取り替えるというのが安上がりです。
契約書に
『勝手に鍵を交換してはいけない』
という内容は
あまり載ってないと思うので
もちろんケースバイケースなんですけど
そういう方法も有りますという事です。
ちなみに
退去費用を下げるお話は
またしますけど
入居時の鍵交換代はいけても
退去時の鍵交換代というのは
認められないんですね。
そういう判例も出てます。
結構
退去時に請求するところが多いんですけど
退去時の鍵交換代金は認められません。
いくつか条件を満たせば
確かに請求が認められるんですけど
ほとんどの会社が満たせてないんですよ。
つまり
別に鍵交換代金を退去時に請求されても
払う必要は有りませんという事です。
特約に書いてても
無効になるという場合が非常に多い。
いくつか
条件を満たさないといけないんですけど
ほとんど満たせてないので
またこの辺はお話しします。
3-i)保証会社加入料
保証会社の加入料として大体
家賃の50〜80%ぐらい
払う訳なんですけど
これは保証会社に支払うお金なので
別にいいじゃないかと思うんですけど
こちらもたまに
上乗せしてる仲介業者がいるんですよ。
本当は家賃の50%でいいのに
80%請求して差額の30%を
自分たちのポケットに入れてしまう。
こんな業者もいます。
対処法はどうしたらいいかというと
家賃保証会社の負担が書かれたパンフレットと
初期費用の見積書というのを一緒にもらう。
（出典：https://www.pamphletmake.jp/pamphlet/product/001341/）
↑こんなやつですよ。
要は
保証会社のパンフレットを
ちゃんともらおうという事です。
こういう書類がちゃんと有るので
「これ下さい」
とちゃんと言いましょう。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
家賃を安く借りるためのコツは、相場を知って適切に交渉することです。特に鍵交換代と保証会社加入料に注意が必要です。
鍵交換代は通常1〜1.5万円程度なのに、3万円で請求されることがあります。このような場合、「前の入居者と同じ鍵でよい」と伝えれば、費用を抑えられます。また、退去時の鍵交換代は多くの場合認められません。
保証会社加入料は家賃の50〜80%が相場ですが、仲介業者が上乗せして請求することがあります。対策として、保証会社のパンフレットと初期費用の見積書を請求し、適正な金額かどうかを確認しましょう。
これらの交渉ポイントを押さえることで、不必要な初期費用を削減できます。
Citations:
[1] https://chintai.miyoshi.co.jp/contents/37.html
[2] https://www.sugiyamahouse-es.jp/blog/entry-527767/
[3] https://blogtag.ameba.jp/news/FIRE
[4] https://www.tomato-house.com/blog/entry-527782/
[5] https://sumai-kyokasho.net/rent-guarantee-charge/
[6] https://note.com/seinonotes/n/n532752eb4db5
[7] https://ablaze-p.co.jp/blog02/8706
[8] https://ieagent.jp/blog/chie/hosyougaisyariyouryo-225278
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuing from Last Time~
【Three Tips to Rent a House Cheaply (Continued)】
Tip (3): Know the Market Rates and Negotiate Effectively (Continued)
Negotiable Items (Continued)
—
3-h) Key Replacement Fee
A standard key cylinder replacement usually costs around 10,000 to 15,000 yen.
However, some agents charge 30,000 yen, which means they are pocketing the difference above the actual cost.
You can simply say:
“I’m fine with the previous tenant’s keys; please leave them as they are!”
If you’re concerned about security later, you can hire a locksmith yourself to replace the lock, which will likely be cheaper.
Most contracts don’t include clauses stating “you cannot replace the locks on your own.” Of course, this depends on the situation, but it’s an option worth considering.
As for lowering move-out costs, I’ll discuss that later, but here’s something to note:
While charging a key replacement fee at move-in may be acceptable, charging for key replacement at move-out is typically not permitted.
There are legal precedents confirming this.
Although many landlords or agents charge a key replacement fee upon move-out, it’s not valid in most cases.
Certain conditions must be met for these fees to be considered valid, but most companies fail to meet them.
In other words, if you’re charged for key replacement upon move-out, you’re not obligated to pay.
Even if it’s written as a special clause, such charges are often deemed invalid.
There are specific conditions that need to be met for these charges to hold up, but since they’re rarely satisfied, I’ll explain this area further another time.
—
3-i) Guarantor Company Fees
Typically, you pay 50–80% of your monthly rent as a fee to the guarantor company.
While this is money paid to the guarantor company and seems fine, some agents may mark up this fee.
For example, when the actual fee is 50% of the rent, they might charge you 80% and pocket the remaining 30% as profit.
To prevent this, make sure to request both the pamphlet explaining the guarantor company’s fees and the detailed initial cost estimate.
(Reference: https://www.pamphletmake.jp/pamphlet/product/001341/)
The key is to obtain the guarantor company’s pamphlet and verify the fees.
Since these documents are readily available, simply ask for them and say:
“Please provide this.”
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
