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「謎の呪文｜家賃節約の新常識！交渉で得する秘訣を公開」
〜前回のつづき〜
●家を安く借りる3つのコツ（つづき）
コツ（3）相場を知って適切に交渉する（つづき）
・交渉の余地が有る項目（つづき）
それから
「私達は大家さんの立場にも立ってて
大家さんも守らないといけないですし
大家さんとあなたとの間に立って
あなたたちのことも守ってるんです！」
という
謎の呪文を唱えてる業者もいるんですけど
別に私達の事を守ってくれなくていいから
先に法律を守ってくださいという話です。
それから仲介業者間で話が出回って
「こんな事してたら契約出来なくなるぞ！」
と言う人もいるんですけど
これは嘘ですね。
仮にぼったくり業者同士で
そんな話が出回っても
痛くも痒くもないですよね？
確かに『クレーマー』であれば
話はわかります。
でもクレーマーになろうなんて
言ってないんですよ。
法律にも違反しているような
おかしな請求については指摘して
妥当な交渉をしようという事です。
交渉している点が
非常に多いような気がするかもしれません。
「うるさい客だなぁ・・・」
と思われるかもしれないですけど
そうじゃないんですよ。
何も変じゃないですよ。
入居者がいっぱい交渉してるんじゃなくて
業者がそれだけ
余計な項目を乗せすぎなんですよ。
だから正しい業者と
付き合えるようになったら
交渉なんてほぼ入らないですからね。
「大家さんに家賃○千円かだけ
安くならないか交渉してもらえわせんか？」
と仲介業者に言ったら
「わかりましたー！」
と交渉してみて
「大家さんこうやって言ってまーす」
みたいな
「それだったらいいですよー」
ではい終わり。
そんな話なので。
これはたくさん余計なものを
仲介業者や管理会社が乗せるから
こういう事になるのであって
そもそも大家さん側に
「家賃下げてもらえませんか？」
とお願いしているのって
数千円だけですからね。
別に大家側からしても
妥当な交渉ですけどね。
「長く住むので
この辺の金額下がりませんか？」
みたいな。
全然普通ですよね？
ほとんど
仲介業者や管理会社が
乗せてはいけない手数料の話をしている訳で
なのでこういう事を言う業者は
相手にしなくていいです。
●ガイドライン≒法律です
あと
「国土交通省のガイドライン？
これはガイドラインであって
強制力なんか無いでしょ？」
なんて事を言ってくる業者もいます。
ガイドラインという事は
裁判を起こしたら
それに沿った判決になります。
これは↓にも載ってるんですけど
法律的にはガイドラインなんですけど
最高裁の判決にも
このガイドラインを遵守するようにという
判決が出てるんですよ。
つまり
実質的な法的拘束力が有る
という事ですよね。
なので
業者の言い訳だという事に
なってきますね。
だから相場を知って
適切に交渉しましょう。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
賃貸契約における家賃交渉では、仲介業者の曖昧な言い分に惑わされず、法律に基づいた適切な対応が重要です。多くの交渉点は、仲介業者が不必要な項目を追加しているためであり、正しい業者を選べば交渉自体がほとんど必要なくなります。
家賃交渉は通常、大家さんに対して数千円の値下げを依頼する程度の妥当なものです。国土交通省のガイドラインは、最高裁判決でも遵守が示されており、実質的な法的拘束力を持っています。
重要なのは、市場相場を正確に把握し、クレーマーになることなく、冷静かつ理性的に交渉することです。不適切な請求には、法律に基づいて適切に対応し、公正な契約条件を目指すべきでしょう。
Citations:
[1] https://owners-cb.jp/property_management/582
[2] https://www.aeras-group.jp/column/a137996/
[3] https://ameblo.jp/jicch/entry-12882005014.html
[4] https://www.media.soraichi-fund.jp/realestate/post-154.html
[5] https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202111/000766.html
[6] https://blogtag.ameba.jp/news/マネー
[7] https://owners.sumaity.com/cat_knowledge/press_643/
[8] https://journal.chintai.net/cool-knowhow/expert-article10/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
～Continuation from the Previous Section～
【3 Tips for Renting a Home Cheaply (continued)】
Tip (3): Understand the Market and Negotiate Appropriately (continued)
Points Open for Negotiation (continued):
—
There are agents who chant a mysterious mantra like:
“We stand on the landlord’s side too, and we have to protect them. But we also stand between you and the landlord to protect your interests as well!”
But honestly, we don’t need them to protect us. What we’re asking is for them to uphold the law first.
—
Then, there are rumors circulating among agents like:
“If you keep doing this kind of stuff, you won’t be able to close any deals!”
This is a complete lie. Even if such talk spreads among predatory agents, it doesn’t hurt us at all, does it?
—
Of course, if someone were acting as an actual “complainer,” that would be a different matter.
But we’re not trying to become complainers.
We’re simply pointing out unreasonable charges, which often violate the law, and engaging in fair negotiations.
—
It might seem like there are a lot of negotiation points, and you might think,
“What a troublesome customer…”
But that’s not the case. There’s nothing strange about it.
It’s not that tenants are negotiating excessively. It’s that the agents are adding way too many unnecessary items.
—
If you work with a trustworthy agent, there’s almost no need for negotiations. For instance, if you ask an agent:
“Could you negotiate with the landlord to lower the rent by a few thousand yen?”
The agent might say:
“Sure, I’ll check with them!”
And after discussing with the landlord, they might respond:
“The landlord says they’re okay with that!”
And that’s the end of it.
—
The real issue arises because agents and management companies add extra, unnecessary fees.
All tenants are asking is, “Could you lower the rent by a few thousand yen?”
This is a reasonable request for landlords too. For example:
“If I stay long-term, could you reduce the rent to this level?”
There’s nothing unusual about this at all.
—
Most of the negotiation points actually revolve around fees that agents and management companies are not supposed to impose in the first place.
If an agent tries to justify these, it’s better to avoid dealing with them.
—
【Guidelines ≒ Laws】
Additionally, some agents might say:
“The Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism’s guidelines? Those are just guidelines. They’re not legally binding!”
However, these guidelines are used as a basis for court rulings. For instance, in the 2005 Appeal Case No. 3567 for Security Deposit Refunds, the court ruled in line with these guidelines.
Legally, they are guidelines. But even the Supreme Court has issued rulings that require compliance with them.
In other words, these guidelines have practical legal force.
—
Therefore, the excuses made by agents are invalid. Know the market rates and negotiate fairly.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
