「構造が破綻｜隠された仲介手数料の舞台裏」
〜前回のつづき〜
その他にも仲介手数料の話ですけど
礼金を上乗せしてたり
家主からは礼金が発生してないのに
ここに入居者の請求では礼金が上乗せされてたりとか
やってもいない害虫駆除費用として上乗せされてたりとか
北海道で爆発事故を起こしたりとかありましたよね？
（札幌不動産仲介店舗ガス爆発事故）
実際は除菌消臭スプレーだったようです。
別に大家さんが悪いわけではなくて
大家さんも損してるんですよね。
大家さんも空室というのは辛いので
ここに頼まないと仕方ない様な状態なので
不動産業界というのはなかなか構造が破綻してまして
それを嘆いててもしょうがないんですけど
まずそういう状況だという事です。
（意見2）「仕事として動いてやってる以上は利益が乗るというのが商売なんだから利益が乗って当然だ！」
というご意見です。
その意見には同意です。
全然否定する気も無いしその通りだと思います。
そもそも何でもかんでも値下げ交渉しろとは言ってない。
仲介手数料ゼロではないでしょ？という事です。
本当にゼロなんだったら確かに無茶なんですよ。
先程のケースの様に大家からももらってるのに
入居者からはもらってないと言うのであれば
仲介業者さんがタダ働きになっちゃう。
それは無茶ですけど
大家さんから広告料出てますよね？という話です。
だから普通に交渉してるだけの事ですよね？
お客さんがどこを選ぶかは自由なので
いい業者さんを選びましょうと言ってるだけの話であって
無駄な手数料を乗せない業者を選ぼうと言ってるだけです。
交渉というよりは比較して選ぼうと言ってるだけなので
その辺はお客さんの自由ではないかと。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約≫≫
不動産業界で起こっている問題について述べられています。仲介手数料に関連して、礼金の上乗せや害虫駆除費用の誤請求、そして爆発事故がありました。この爆発事故は除菌消臭スプレーの誤認によるものであり、大家さんも損害を被っているという指摘もあります。不動産業界の構造が問題であり、業者を比較して選ぶことで無駄な手数料を避けることができると述べられています。そして、「仕事として動いてやってる以上は利益が乗るのは当然」という意見に同意しつつも、無駄な手数料を避けるために業者を選ぶことは自由だと述べられています。
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
“Continuation from the last time:
Another point regarding brokerage fees is that they inflate security deposits. For instance, while the landlord doesn’t require a security deposit, tenants are billed with an inflated amount.
There have been instances of adding non-existent pest control costs or even incidents like the explosion in Hokkaido, right?
(Sapporo real estate intermediary gas explosion incident)
It turns out it was actually a disinfectant spray.
It’s not necessarily the landlord’s fault; they’re also facing losses. Vacancies are tough for landlords, and sometimes they have no choice but to rely on intermediaries.
The real estate industry seems to have structural issues, and while lamenting that doesn’t change much, that’s the current situation.
(Opinion 2) ‘If you’re working, making a profit is a natural part of business.’
I agree with this opinion. I don’t deny it at all; it seems quite reasonable.
I’m not saying negotiate every single thing for a lower price. Isn’t it fair to ask: ‘It’s not zero commission, right?’
If it were genuinely zero, that would indeed be unreasonable. If, in a case like before, the landlord pays but the tenant doesn’t, then the intermediary would be working for free.
That’s impractical, but it’s about the advertising fees coming from the landlord, right?
So, it’s just a regular negotiation, isn’t it?
I’m just suggesting choosing a good agency freely because it’s up to the customer to decide where to go and avoid unnecessary fees.
It’s more about comparison than negotiation, leaving it to the customer’s discretion.”
Special Thanks OpenAI.
