「構造が破綻｜隠された仲介手数料の舞台裏」
〜前回のつづき〜
●不動産業界の闇が、あなたの負担を増やしている（つづき）
その他にも
仲介手数料の話ですけど
礼金を上乗せしてたり
家主からは礼金が発生してないのに
ここに入居者の請求では
礼金が上乗せされてたりとか
やってもいない
害虫駆除費用として
上乗せされてたりとか。
北海道で
爆発事故を起こしたりとか
ありましたよね？
（出典：Wikipedia）
実際は
除菌消臭スプレーだったようです。
別に大家さんが悪いわけではなくて
大家さんも損してるんですよね。
大家さんも空室というのは辛いので
ここに頼まないと仕方ない。
不動産業界というのは
なかなか構造が破綻してまして
それを嘆いててもしょうがないんですけど
まずそういう状況だという事です。
～不動産業者からの意見２～
「仕事として動いてやってる以上は
利益が乗るというのが
商売なんだから
利益が乗って当然だ！」
というご意見です。
その意見には同意です。
全然否定する気も無いし
その通りだと思います。
そもそも
何でもかんでも値下げ交渉しろ
とは言ってない。
仲介手数料ゼロではないでしょ？
という事です。
本当にゼロなんだったら
確かに無茶なんですよ。
先程のケースの様に
大家からももらってるのに
入居者からはもらってない
というのであれば
仲介業者さんが
タダ働きになっちゃう。
それは無茶ですけど
大家さんから広告料出てますよね？
という話です。
だから普通に
交渉してるだけの事ですよね？
お客さんがどこを選ぶかは自由なので
いい業者さんを選びましょう
と言ってるだけの話であって
無駄な手数料を乗せない業者を選ぼう
と言ってるだけです。
交渉というよりは
比較して選ぼうと言ってるだけなので
その辺はお客さんの自由ではないかと。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
不動産業界には、仲介手数料をめぐる不透明な慣行が存在します。家主が請求していない礼金を入居者に上乗せしたり、実施していない害虫駆除費用を請求するなど、不適切な practices が見られます。
大家も空室を避けるため、不本意ながらこうした業者に頼らざるを得ない状況にあります。業界構造の問題は根深く、簡単には改善できません。
ただし、仲介業者の適正な利益までも否定するものではありません。重要なのは、消費者が賢明に業者を選択することです。無駄な手数料を請求しない業者を比較検討し、自分に最適な選択をすることが大切です。
業界の闇を嘆くだけでなく、消費者自身が主体的に行動することで、より透明性の高い不動産市場を作ることができるのです。
Citations:
[1] https://note.com/renovation_story/n/nf6b785cffff2
[2] https://edenred.jp/article/hr-recruiting/152/
[3] https://www.ms-tetsujin.com/ms_report_detail.shtml
[4] https://fsarc.info/2024/11/18/real-estate-industry-dark-side-sekisui-house-fraud-explained/
[5] https://pig-data.jp/blog_news/blog/mekiki/hudousan-gyokai-kongo/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
【Continuation: The Dark Side of the Real Estate Industry Increases Your Burden】
Additionally, regarding the topic of brokerage fees:
– Inflated Key Money: Sometimes, key money is added to the bill for tenants, even though no such payment is made to the landlord.
– Charges for Services Not Performed: Fees for pest control or other services that were never actually performed may be added to the cost.
Do you remember the explosion accident in Hokkaido?
(Reference: Wikipedia)
It turned out to be caused by a deodorizing spray.
The Landlords Are Not to Blame
Landlords are also suffering in this system. Empty properties are difficult to deal with, so they often have no choice but to rely on agencies.
The real estate industry’s structure is deeply flawed. However, there’s no point lamenting the situation; we must first acknowledge it as it is.
—
Perspective from Real Estate Agents (Opinion 2):
“Since we’re doing this as a business,
it’s only natural for profits to be included in our work.”
I agree with this opinion.
I have no intention of denying it—it’s absolutely valid.
That said, I’m not suggesting you negotiate for a discount on everything.
—
The Issue with Zero Brokerage Fees
If the brokerage fee were truly zero, that would indeed be unreasonable.
For example, if the agent is being paid by the landlord but not charging tenants,
it would result in the agent essentially working for free, which is unfeasible.
However, agencies are already receiving advertising fees from landlords, aren’t they?
That’s what I’m referring to.
—
A Call for Rational Choices
I’m simply suggesting that tenants negotiate or compare options.
It’s entirely up to the customer to choose which agency to work with.
The point is to select agencies that don’t add unnecessary fees.
It’s not about aggressive negotiation but rather making informed comparisons.
Ultimately, the choice lies with the customer.
—
This translation maintains the original’s tone and intent while ensuring clarity in English.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
