「向こうから値段を下げてくれる｜仲介業者の罠を見破れ！お得に賃貸契約する方法」
～前回のつづき～
●仲介業者の中抜きに注意！
仲介業者の中抜きに注意！です。
勝手に色んなものを乗せて
結構酷いことをするので。
結構これで1〜20万変わってきたりとか
無い礼金を取ったりしてくるんですよ。
礼金本当は無いのに
礼金を請求して自分の懐に入れる。
本当にそんな事が当たり前にあるので
注意したい。
だから相見積もりが必要なんです。
●追加交渉
フリーレントを交渉してみるといい。
フリーレントというのは
一定期間家賃が無料の契約形態です。
条件交渉（1）〜（9）で下がらなければ
こういうのも交渉してみるのもよろしいかと。
言わないと不動産業界というのは
向こうから値段を下げてくれる事はありません。
このケースは直接不動産会社に行って
交渉する場合であって
インターネットで一括見積もりサイトを使うと
最初から限界まで頑張ってくれる業者も出てくると思います。
この場合は頑張って交渉する必要はないでしょう。
●広告料バック
以前ご紹介したYeahというサイトを使った場合
仲介手数料無料と書いてあるところとか
入居者側が仲介手数料無料と
書いてある不動産屋があります。
「仲介手数料で成り立ってるはずなのに
仲介手数料を無料にするって
どうやってやっていくんだろう？」
って思ったことないですか？
仲介業者というのは
入居者側からも手数料をもらっているし
当然家主からも仲介手数料を貰っています。
大体1〜2ヶ月分くらい。
多い時には3ヶ月分とか貰ってたりします。
なので入居者側を無料にしても
家主側の仲介手数料でやっていける。
この仲介手数料を
一定以上バックしてくれるという
いい業者さんもいます。
上記のYeahもそうです。
仲介業者がもらうのは3万円だけで
それ以上の場合は入居者にバックしますよと。
そういういいサービスをする業者もいます。
探してみると大分違ってくると思います。
全部で10万円以上変わってくるケースもあります。
●引っ越し
引っ越し業者も平気で10万円以上
値段が変わる場合があります。
安い時期的を選んで下さい。
3・4月以外の平日はすいてて安い。
大事なのは
「必ず相見積もりを取る」
ということです。
相場がわからなければボッタクられます。
大手はやはり高い。
なので地域密着の業者や
ジモティー というサイトで
便利屋さんを募集したら
本当に一万円とか
もっと安くやってくれる人も
いる事があります。
価格com等で探してみると
引っ越し業者なんかは色々出てくるので
大手の業者にいきなり電話して
頼まないようにして下さい。
引っ越し業者も
かなりの闇を抱えているので
結構高価です。
単身の引っ越しでも
5〜10万円は平気で変わってきます。
●まとめ
・相場と仕組みを知る
・ボッタクリ注意！
・相見積もり大事！
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約≫≫
【注意点とアドバイス】
●仲介業者の中抜きに注意
仲介業者が無駄な費用を上乗せすることがあり、1〜20万円も変わる場合があります。無いはずの礼金を請求することもあります。これを防ぐために、複数の見積もりを取ることが重要です。
●追加交渉
フリーレント（一定期間の家賃無料）を交渉するのも一つの手です。条件が合わない場合は、このような交渉も試してみてください。不動産会社は自ら値下げすることはないので、積極的に交渉することが必要です。
●広告料バック
「Yeah」というサイトのように、入居者から仲介手数料を取らない不動産会社もあります。この場合、家主からの手数料で運営しています。さらに、手数料を一定以上バックしてくれる業者もあります。
●引っ越し
引っ越し業者の料金も時期や条件によって大きく異なります。3月・4月以外の平日が安くなります。複数の見積もりを取り、価格比較サイトを活用して、大手ではなく地域密着の業者や便利屋さんを検討すると良いでしょう。
●まとめ
- 相場と仕組みを理解すること
- 不正な費用請求に注意すること
- 複数の見積もりを取ること
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
～Continuation from Last Time～
【Beware of Brokerage Fees】
Be cautious of hidden charges by brokers. They can add various fees without your knowledge, leading to significant cost differences ranging from 10,000 to 200,000 yen. They might even charge a gratuity fee that doesn’t exist and pocket it themselves. This is a common practice, so it’s essential to be vigilant. This is why obtaining multiple estimates is crucial.
【Additional Negotiations】
Consider negotiating for free rent periods, known as “free rent,” which allow you to live rent-free for a certain period. If negotiations from points (1) to (9) don’t lead to lower costs, this is another aspect you can negotiate. Real estate companies rarely lower prices unless you ask, so proactive negotiation is necessary. However, if you use online services for multiple quotes, some companies might offer their best prices upfront, reducing the need for extensive negotiation.
【Commission Rebate】
Some real estate companies, like those listed on the site “Yeah,” offer no brokerage fees to tenants. You might wonder how they sustain themselves without these fees. In reality, brokers receive fees from both tenants and landlords, usually one to two months’ rent, sometimes even three months. They can afford to waive tenant fees because they still earn from the landlord. Additionally, some companies rebate a portion of their commission back to the tenant. For instance, “Yeah” keeps only 30,000 yen of the commission and returns the excess to the tenant. Finding such beneficial services can save you a substantial amount, sometimes over 100,000 yen.
【Moving】
Moving costs can vary by over 100,000 yen. Choose less busy periods, like weekdays outside of March and April, when rates are lower. Always get multiple estimates to avoid being overcharged. Major companies tend to be expensive, so consider local movers or hiring help through platforms like “JMTY.” You can find people who will help for as little as 10,000 yen or even less. Sites like “kakaku.com” offer various options for moving services. Avoid calling major companies directly without comparing prices first, as moving services often have hidden costs and can be quite expensive, with single-person moves varying between 50,000 and 100,000 yen.
【Summary】
- Understand the market rates and mechanisms.
- Beware of hidden charges.
- Always get multiple estimates.
Special Thanks OpenAI.
