「ザックリ｜少額から不動産投資！REITの魅力とは？」
今日は【増やす力】
REIT（リート）の仕組み
についてお話します。
色んな投資商品を知ろうという事で
投資信託やFXなど
色々お話ししてきました。
今日は
『REIT（リート）』
についてお話しします。
雑誌などで見かけたことが有るかもしれません。
これだけをメインに投資してる人も少ないと思うので
ザックリ知っておいてもらえればと思います。
●REITとは
Real Estate Investment Trustの略で
投資信託の仲間です。
不動産投資信託です。
投資家から集めたお金をファンドにして
不動産の物件を運営する。
ただそれだけの話です。
だから投資家から集めたお金を
投資法人 REITが
・ビル
・商業施設
など色んな大きな物件を買っていく。
実際にはもうちょっと
役目が分かれてたりしますが
こんな感じで覚えておけば
問題ありません。
●不動産投資したい場合
大きなビルを買いたいとなった時
・大きな資金を用意する必要がある
・物件を見極めなければならない
・沢山物件を持とうとすると
非常に大きな資金がいる
・物件管理も必要
・流動性が低い
という特徴があり
投資には慎重になる必要があります。
●REITの場合
仕組み的にみんなからお金を集めるので
少額から投資が可能になる。
物件の選定もこのREITがやってくれるので
特にその辺りも不要です。
REIT投資法人の株を買うということになります。
厳密に言うと
不動産を直接所有すると言うよりは
間接的に所有している。
つまりREIT投資法人の株を買って
法人のオーナーになって
配当を受け取るという事になります。
その辺が
実際の不動産とちょっと違う点です。
だからファンドの時の
農家のおっちゃんの話と一緒です。
投資家みんなが
不動産を買いたいけれども
お金がかかる。
なので投資家たちからお金を集めて
管理してくれる。
物件の選定とか全部やってくれる
専門の農家のおっちゃんに任せる。
・テナント
・家
・商業施設
などを専門家に任せるような
投資の仕方です。
不動産専門というだけで
投資信託とそう変わりは無いです。
●リスク
（１）会社が倒産するリスクがゼロではない
不動産という物件の特性上
・対象不動産が損が出てしうと当然影響が出る
・ここの会社自体が倒産するリスクもゼロではない
そのようなケースは少ないので
あまり考えなくてもいいかと思います。
（２）物件が被災したら価格や分配金が減る
要は不動産と一緒です。
物件にダメージがあったり
何か大きな天災を受けたりしたら
当然分配金も家賃もらえなくなったり
評価額が下がってしまったりします。
金利が上がったり物件の価値が変動した場合は
それに伴ってここの株価も変動するという事です。
●特徴まとめ
・不動産専門という特性上家賃がもらえるので
年2回分配金が出るREITがほとんどです。
・特化型や複合型と言うのがあって
ビル専門とか倉庫専門とかいくつか組み合わせるとか
色々なパターンがあって好みで別れます。
・小額から投資できます。
・物件選定や管理を任せておけます。
→ファンドと一緒です。
・要は不動産専門の投資信託
これだけ覚えておけばOKです。
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
REITは、不動産投資を身近にする金融商品として注目されています。Real Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託と呼ばれます[1][2]。
REITの仕組みは、投資家から集めた資金を使って、オフィスビルや商業施設などの不動産を購入・運営し、その収益を投資家に分配するというものです[1][2]。投資家はREIT投資法人の株式に相当する投資証券を購入することで、間接的に不動産を所有する形となります[1]。
従来の不動産投資と比べ、REITは少額から始められ、物件の選定や管理をプロに任せられるという大きなメリットがあります[3]。また、証券取引所に上場しているため、株式と同様に売買が可能で流動性が高いのも特徴です[2]。
一方で、REITにもリスクは存在します。不動産市況の影響を受けて価格が変動する可能性があり、元本は保証されていません[3]。また、REIT運営会社の倒産リスクや、保有物件の被災による分配金減少リスクなども考慮する必要があります。
REITは通常年2回の分配金があり、オフィスビル専門や複合型など様々なタイプが存在します。不動産投資のハードルを下げ、専門家による運用を活用できる金融商品として、投資の選択肢の一つとなっています[1][2][3]。
Citations:
[1] https://www.toushin.or.jp/reit/about/scheme/index.html
[2] https://www.sc.mufg.jp/products/stock/reit/index.html
[3] https://www.rakuten-card.co.jp/minna-money/securities/stock/article_2112_00002/
[4] https://www.bk.mufg.jp/column/shisan_unyo/0066.html
[5] https://www.cigr.co.jp/biz/column/real-estate/20869/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
Today, we will discuss the mechanism of REITs (Real Estate Investment Trusts).
We’ve previously talked about various investment products, such as mutual funds and FX, to broaden our understanding of different investment options.
Today, we will focus on “REITs.”
You may have come across this term in magazines.
Since not many people invest solely in REITs, a brief understanding should suffice.
【What is a REIT?】
REIT stands for Real Estate Investment Trust, a type of mutual fund.
It is a real estate investment trust.
(Source: https://www.toushin.or.jp/reit/about/scheme/index.html)
It involves pooling money from investors to operate real estate properties.
Simply put, REITs collect money from investors and use it to purchase large properties such as:
・Buildings
・Commercial facilities
While the roles can be a bit more detailed, this basic understanding is sufficient.
【When investing in real estate】
If you want to buy a large building:
・You need significant capital.
・You must carefully evaluate the property.
・Owning multiple properties requires substantial funds.
・Property management is necessary.
・Liquidity is low.
These characteristics mean you need to be cautious when investing.
【With REITs】
Since the mechanism involves pooling money from many people, you can invest with small amounts.
The REIT handles property selection, so you don’t need to worry about that aspect.
You buy shares of the REIT investment corporation.
Technically, you indirectly own real estate rather than directly owning it.
In other words, you buy shares of the REIT investment corporation, become a part-owner, and receive dividends.
This is slightly different from owning actual real estate.
It’s similar to the example of the farmer in the fund discussion.
Investors want to buy real estate but it’s expensive.
So, they pool their money and entrust management to a professional.
The professional handles property selection and all related tasks, like:
・Tenants
・Houses
・Commercial facilities
This investment method is just like a mutual fund but specialized in real estate.
【Risks】
1.There is a risk that the company could go bankrupt.
・Since real estate properties are involved, if the properties incur losses, it will naturally affect the REIT.
・The risk of the company itself going bankrupt is not zero, but it is relatively low and not a major concern.
2.If the property is damaged, the price and dividends may decrease.
・This is similar to owning real estate directly.
・If a property is damaged or hit by a major disaster, dividends and rental income could be affected, and the property’s value could drop.
・If interest rates rise or property values fluctuate, the stock price of the REIT will also change accordingly.
【Summary of Characteristics】
・Due to the nature of specializing in real estate, most REITs pay dividends twice a year.
・There are specialized and composite types, such as those focusing on buildings or warehouses, with various patterns to choose from based on preference.
・You can invest with small amounts.
・You can delegate property selection and management, similar to a mutual fund.
・In essence, it is a mutual fund specializing in real estate.
Remembering just this much is sufficient.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
