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「知ってるか知らないか｜家を借りるなら知っておきたい秘密」

〜前回のつづき〜

 

●家を安く借りる3つのコツ

コツ（1）賃貸業界の仕組みを知ろう

 

まずは全体図と仕組みを知れば

ダマされにくくなります。

 

知らないからカモにされる。

 

知ってたら

 

「それおかしいですよね？」

 

と言える訳です。

 

おかしな事を

当たり前の顔して

平気で嘘をついてくる。

 

知ってたら

 

「それおかしいですよね？」

 

と普通に言える訳ですよ。

 

別に口で勝とうとかそういう事を

言ってるわけではないんですよ。

 

知ってるか知らないか。

 

明らかにおかしなものが有ったら

知ってたら指摘出来るじゃないですか。

 

「それおかしいですよね？」

 

と言えるんだけど

知らないから

 

「これっておかしくないですか？」

 

と言っても

 

「カクカクシカジカだからこうなんですよ」

「こういうものなんですよ」

 

と言われちゃうと

 

「あーそうなんですか・・・」

 

となってしまう。

 

だからまずは知りましょう。

 

賃貸物件を借りる時の

登場人物と役割ですが

これはあなたも知ってると思います。

 

・入居者

これは家を借りる人ですね。

一般ユーザーです。

 

・仲介業者

物件を仲介して紹介料をもらう会社の事です。

契約したらそれでおしまい。

 

街によく有る不動産屋のイメージが

こちらですね。

 

・管理会社

物件の管理をする会社の事です。

 

家賃が振り込まれてるか確認したりとか

共用部が壊れた時とか何かトラブルの時に

連絡するような会社ですね。

 

退去の時とか普段のやり取りを

この管理会社と入居以降はする事になる。

 

オーナーから委託を受けて

管理をするんですけど

オーナーが兼任している場合も有ったりする。

 

これを『自主管理』と言いいます。

 

よくアパートの下に

大家さんが住んでる様な家とか

こんなタイプですよね。

 

管理会社が

オーナーに委託されて

やってる場合も有れば

 

仲介業者と管理会社が

兼任している場合も中には有りますね。

 

一般には

別れてる事の方が多いと思います。

 

・保証会社

入居者の保証人になる会社ですよね。

 

例えば

入居者が家賃を支払えなくなった場合に

家主にこの保証会社が立て替えて支払う。

 

まさに保証人の役目ですね。

 

保証会社が

退去費用を支払えなかった場合

立て替えて家主に支払う。

 

その後入居者への取り立ては

保証会社が行うという

いわゆる保証人の役目です。

 

これだけ聞くと

入居者の味方のようですが

全然全くそんな事はない。

 

これは

オーナーの味方だと思ってもらって

間違いないです。

 

なかなか悪い会社が多い。

 

とまぁ役割としてはそんな感じです。

 

〜〜〜つづく〜〜〜

 

Special Thanks college president Ryo.

 

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

賃貸物件を借りる際には、業界の仕組みを理解することが重要です。まず、主要な登場人物を知りましょう。

1. 入居者：物件を借りる一般ユーザーです。

2. 仲介業者：物件を紹介し、契約成立時に仲介料を受け取ります。

街の不動産屋がこれに該当します。

3. 管理会社：物件の管理を行い、家賃の確認やトラブル対応、退去時の手続きなどを担当します。

オーナーが自主管理する場合もあります。

4. 保証会社：入居者の保証人となり、家賃滞納時などにオーナーへの立て替え払いを行います。

実際にはオーナー側の利益を守る役割が強いです。

これらの役割を理解することで、不当な要求や説明に対して「それはおかしいですよね」と指摘できるようになります。知識があれば、騙されにくくなり、自分にとって最適な選択ができるようになります。賢く情報を活用し、安心して賃貸契約を進めましょう。

Citations:
[1] https://www.aeras-group.jp/column/a330885/
[2] https://freedom-x.co.jp/magazine/magazine-5243
[3] https://f-mikata.jp/bussiness-model/
[4] https://100years-company.jp/column/article-060071/

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuation from Last Time~

【Three Tips for Renting a Home Cheaply】

Tip (1): Understand the Rental Industry Structure

First, by understanding the overall structure and system, you’ll be less likely to be deceived.

You get taken advantage of because you don’t know.

If you do know, you can confidently say,
“Isn’t that strange?”

People might casually lie about odd things as if they were normal.

If you’re aware, you can calmly say,
“Isn’t that strange?”

This isn’t about winning arguments; it’s simply about being informed.

When something clearly doesn’t add up, knowing the facts allows you to point it out.

While you could say,
“Isn’t this wrong?”
if you lack knowledge, you may get a response like:

“That’s just how it works.”
or
“That’s the standard.”

And you might end up replying,
“Oh, I see…”

This is why it’s important to educate yourself first.

—

Key Players and Their Roles in Renting a Property

Here are the primary parties involved in renting a property, which you might already be familiar with:

1. Tenant
The person renting the property—an ordinary user.

2. Brokerage Firm (Real Estate Agent)
A company that mediates between landlords and tenants and earns a commission upon closing a deal. Once the contract is signed, their involvement typically ends.

This is the type of real estate agency you often see in town.

3. Management Company
A company responsible for property management.

They handle tasks like confirming rent payments, addressing maintenance issues in shared areas, or dealing with other problems.

After moving in, you’ll primarily interact with the management company for day-to-day issues and when moving out.

They manage the property on behalf of the owner, although in some cases, the owner manages it directly.

This is called self-management, such as when a landlord lives in an apartment below the rental property.

Sometimes, the management duties are handled by the brokerage firm, but more often than not, they’re separate entities.

4. Guarantor Company
This company acts as the guarantor for tenants.

For example, if a tenant fails to pay rent, the guarantor company pays the landlord on their behalf.

Later, the guarantor company collects the unpaid rent from the tenant.

This makes them essentially a guarantor.

However, despite appearing to act on behalf of tenants, their allegiance lies with the landlord. Many of these companies can be quite unscrupulous.

—

So, these are the roles of the key players in the rental process.

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc