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「ぼったくり業者だと認めてるようなもの｜家賃交渉で損しないためのポイント」

〜前回のつづき〜

 

●家を安く借りる3つのコツ（つづき）

コツ（3）相場を知って適切に交渉する（つづき）

・交渉の余地が有る項目（つづき）

 

3-i)保証会社加入料（つづき）

パンフレットには原価が載ってるので

ちゃんともらいましょう。

 

「家賃の80%負担」

 

とか

 

「家賃合計の85%が毎月かかる代わりに

　初期費用には管理会社の初期費用は要りません」

 

とか

 

入居者側に負担してもらう金額が載ってるので

パンフレットと初期費用の見積もりを

もらいましょう。

 

牽制になるので。

 

これで確認して

原価のままだったらOKです。

 

そういう事です。

 

こちらを交渉していくと大分
よろしいのではないでしょうか？

 

ただ気をつけてほしいのが

こういう交渉の話なんかをすると

たまに噛みついてくる仲介業者なんかもいて

 

「無料で動ける訳がないじゃないか！」

「仲介業者潰す気か！」

「仲介手数料無料とか何を言ってるんだ！」

 

とか言ってくる人もいるんですけど

いやいや大家側からもらってますよね？

あなたたち無料でやってないでしょ？

 

という話です。

 

もちろんすごくいい仲介業者もいます。

 

一部の悪質な業者という事なんですけど

しかも大体仲介手数料って

法律で1ヶ月分までしかダメなのに

 

それ以上もらったりしてる訳ですよね？

 

市場原理で無料でやってくれるという

業者が有るからこそ

そこを選んでるというだけの話です。

 

他にも

 

「そんな事を言う人はお客としてみなしません！」

 

とか言う業者もいるんですけど

 

それはもう自分達が

ぼったくり業者だと

認めてるようなものですよ。

 

「カモ以外は相手にしません！」

 

と言ってるという事です。

 

まともにやってたら

何一つ困らないわけです。

 

本来乗せてはいけないものを

乗せてる所に対して

指摘しているだけであって

 

普通にちゃんと正しくやってたら

そこは別に何も後ろめたさは無い訳です。

 

なのでこんな事を言う会社は

願い下げだという事です。

 

あとは

 

「案内だけさせておいて契約しないなんて！」

 

と言う業者もいますが

これを言う業者も避けた方がいいです。

 

ひやかしに行ってるわけじゃなくて

 

余計な費用を乗せないとか

適正な価格なら

ちゃんと契約するという話ですからね。

 

こんな事言い出したら案内したら

必ず契約しないといけなくなっちゃう。

 

契約に至らない場合も含めて

仲介手数料であって

本来の仕事です。

 

〜〜〜つづく〜〜〜

 

Special Thanks college president Ryo.

 

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

賃貸物件を安く借りるためには、保証会社加入料の交渉が重要です。パンフレットで原価を確認し、初期費用の見積もりをもらうことがポイントです。

仲介業者との交渉では、悪質な業者に注意が必要です。法律で定められた仲介手数料の上限は1ヶ月分であり、市場原理に基づいて無料サービスを選ぶ権利があります。

避けるべき業者は、交渉に対して攻撃的な態度を取り、「カモ以外は相手にしない」と言うような業者です。また、案内後の契約を強要する業者も要注意です。

正当な交渉の姿勢は、余計な費用を乗せない適正な価格を求めることです。契約に至らないケースも仲介業者の仕事の一部であり、公正な対応が求められます。

これらのポイントを押さえることで、不当な請求を避け、より良い条件で賃貸物件を借りることができるでしょう。

Citations:
[1] https://ieagent.jp/blog/money/yatinnesagekousyou-12894
[2] https://law-bright.com/corporationlaw/contents/keiyaku/real-estate-brokerage-fee-upper-limit/
[3] https://blogtag.ameba.jp/news/マネー
[4] https://chintai.miyoshi.co.jp/contents/37.html
[5] https://www.chintai.net/news/152506/
[6] https://ameblo.jp/jicch/entry-12882005014.html
[7] https://woman.chintai/article/cost/0720_yachin_nesagekoushou/
[8] https://saitama.zennichi.or.jp/column/real-estate-brokerage-commission/
[9] https://o-uccino.com/front/articles/48374
[10] https://www.am-one.co.jp/warashibe/article/kakaru-20231018-1.html

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuation from the Previous Section~

【Three Tips to Rent a House Cheaply (Continued)】

Tip (3): Understand Market Rates and Negotiate Appropriately (Continued)

Negotiable Items (Continued)

 

3-i) Guarantor Company Fees (Continued)

– Ensure you obtain the pamphlet that lists the base costs.
– For example:
– “80% of the rent is covered.”
– “85% of the total rent is charged monthly, but the management company’s initial fees are waived.”
– These documents indicate the amount tenants are expected to bear.
– Request both the pamphlet and the estimate of initial costs. This can serve as leverage during negotiations.

– Confirm the details, and if the fees match the base cost, that’s acceptable.

This approach significantly improves your negotiating position.

—

Beware of Certain Real Estate Agents

– Some agents might react negatively when negotiations are brought up, saying things like:
– “We can’t work for free!”
– “Are you trying to ruin real estate agents?”
– “What do you mean by no brokerage fees?”

However, the reality is that they already receive compensation from landlords. They aren’t working for free.

—

About Unethical Agents

– While there are excellent agents, some unethical ones exist.
– For example, brokerage fees are legally capped at one month’s rent, yet some agents charge more than allowed.
– The reason you might choose an agent offering free services is simply due to market competition.

– Be cautious with agents who say:
– “We don’t consider people like that as customers!”

This essentially means they admit to being predatory agents. It’s as if they’re saying, “We only deal with easy targets.”

– Ethical agents have nothing to hide and won’t feel threatened by reasonable negotiations.

—

Avoid Agents Making Ridiculous Demands

– Some agents might say:
– “How can you not sign a contract after we’ve shown you properties?”

This is also a red flag.
– You’re not window shopping—you’re there to make a fair deal. If the costs are reasonable and free of unnecessary charges, you intend to sign.

– Agents claiming this essentially imply that once they show you a property, you’re obligated to sign, which is unreasonable.

– The essence of their job is to guide you through the process, including cases where contracts aren’t finalized. That’s what their brokerage fees are for.

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc