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「2段構えの対応をしましょう｜賃貸探しの常識を覆す！最強の選び方教えます」
〜前回のつづき〜
●具体的な申し込み方法と注意事項（つづき）
（5）相見積もりを取る
他の業者にも
相見積もりを取りましょう。
どうやるかというと
・スーモ
・ホームズ
など物件が載ってる
サイトが有りますよね？
そこに掲載している別の業者に
見積もり依頼すればOKです。
コメント欄に必ず
一言書けるような
お問い合わせフォームが有ります。
「先に初期費用だけ確認したいので
見積もりお願い出来ませんか？」
とこんな感じで書き込めばOKです。
もう内覧済みであるような事は
書かなくていいです。
その方が無難です。
「ちゃんと契約してくれるかな？」
と不動産屋さんが
本気になってくれない
可能性が有るので
内覧済みとか
そういう事は
言わなくていいです。
見積もりを出すのを渋ったら
もうそこの会社はダメですね。
「まずは来店してください。
どこの馬の骨かわからないような奴に
見積もりなんか出せません！」
なんて事を言われるようであれば
今の時代全然ダメです。
なのでここも
チェックポイントですね。
必ず
対応してくれる業者は有ります。
いい業者であればこの段階で
・仲介手数料
・害虫駆除費
とかそういう余計なものが無い。
・家主に交渉しないといけないようなもの
・管理会社に交渉しないといけないようなもの
以外は
最初から省いてくれてるので
そういう会社を使いましょう。
こんなサービスもあります。
『yeah！』
前にも紹介したんですけど
常に最安値
一番安い仲介業者を
探してくれるんですよね。
仲介業者の価格.comみたいな。
ただ対応地域がまだ少なかったりとか
返答が遅い時とかが有ったりする
そういう声も出てたりはするんですが
参考にしてもらえれば
よろしいかと思います。
それから
『ウチコミ!』
というサイトが有って
これは大家さんが
直接募集するサイトなんですね。
なので
最初から仲介業者を通してないので
仲介手数料が無料なんですね。
ちょっとまだ物件数が少ないというのが
ネックだったりするんですけど
こんなサービスも有ります。
相見積もりを取って
他社の方が安かった場合
もともとの業者には
「紹介頂いてた物件は初期費用が
これだけ変わりました」
仲介業者が
「余分な項目を追加してる可能性が有るので
今回御社はお断りする事にしました」
とか
こんな感じで先手でメールを打っておけば
もう相手から変な連絡も来ないです。
要は
他社がちゃんとやってくれたと言えば
変な連絡も来ません。
もしも連絡が来たのであれば
「じゃあその安い金額で
対応出来るんですか？」
と聞けば大体諦めます。
先にメールを送っておかないと
「その後どうですか？」
みたいに
しつこく電話がかかってきたりとか
「いやーちょっと・・・」
みたいに濁してると
ずっと電話がかかってきて
面倒くさいですよね？
だからこれは
ちゃんと言ってあげたらいいんですよ。
こういう
2段構えの対応をしましょう。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
賃貸物件を探す際の相見積もりは、複数の不動産サイトを活用することが重要です。スーモやホームズなどのサイトで、他の業者に見積もりを依頼する際は、内覧済みであることは伝えず、初期費用の確認のみを目的とすることがポイントです。
見積もり提供を渋る業者は避け、余計な費用項目を省いた透明性の高い見積もりを提示する業者を選びましょう。「yeah!」や「ウチコミ!」といったサービスも参考になります。
他社の方が安い場合は、元の業者にメールで丁寧に状況を説明し、断る際は明確な理由を伝えることが大切です。曖昧な対応は、しつこい営業電話を招く可能性があるため、はっきりとした対応を心がけましょう。
相見積もりは賢明な選択であり、適切な物件選びの重要なステップです。
Citations:
[1] https://ieagent.jp/blog/chie/onajibukken-mitsumori-338681
[2] https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/chumonjutaku_mitsumori_mikata/
[3] https://note.com/xrooms/n/nf04055607e56
[4] https://kakerukoumuten.com/quote-for-estimating-the-construction-of-fujita-roof-construction/
[5] https://realestate-od.jp/realestate/column/article349/
[6] https://www.tosouyasan13.net/aimitsumori
[7] https://gro-bels.co.jp/labo/realestate-estimation/
[8] https://www.kaonavi.jp/dictionary/aimitsumori/
[9] https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0123/
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuation from the Previous Section~
【Specific Application Methods and Precautions (Continued)】
(5) Get Multiple Quotes
Make sure to get multiple quotes from different real estate agencies.
How to do it:
– Use websites like Suumo or Homes, which list properties.
– Contact other agencies listed on these sites for quotes.
Most of these sites have inquiry forms where you can leave a comment.
For example, write something like:
“I’d like to confirm the initial costs first, so could you provide me with a quote?”
You don’t need to mention that you’ve already visited the property.
This is because:
– If the agency thinks you’ve already decided, they might not take your request seriously.
If an agency hesitates to provide a quote, it’s better to avoid them.
For instance, if they say something like:
“Please visit us first. We can’t provide a quote to someone we don’t know.”
Such an agency is not up to modern standards, and you should move on.
Evaluating Agencies
Good agencies will:
– Exclude unnecessary fees like **brokerage fees** and **pest control charges**.
– Only include costs that require negotiation with the landlord or management company.
Choose agencies that simplify costs from the beginning.
—
Useful Services
1. Yeah!
– This service finds the cheapest brokerage agency for you, like a price comparison tool for real estate.
– However, it has some limitations, such as fewer covered areas and slower responses at times.
– Still, it’s worth using as a reference.
2. Uchikomi!
– This platform allows landlords to post properties directly, bypassing brokers.
– Since brokers are not involved, there are no brokerage fees.
– The downside is that the number of listed properties is relatively small.
—
What to Do After Comparing Quotes
If another agency offers a cheaper deal, inform the original agency with an email like this:
“The initial costs for the property you introduced us to differ significantly compared to another agency.”
You can also mention:
“It seems there are additional unnecessary charges, so we’ve decided not to proceed with your agency.”
Sending this email preemptively helps avoid unwanted follow-ups.
If they persist with calls, you can ask:
“Can you match the lower price offered by the other agency?”
Most of the time, this will end the conversation.
—
Avoiding Persistent Follow-Ups
Without a clear response, agencies may keep calling to ask:
“How’s it going? Have you decided yet?”
To prevent this, be upfront in your communication. This two-step approach (comparison and proactive responses) will save you time and hassle.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
