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「しれっといっぱい｜お金を守れ！賃貸契約の裏技大公開」

〜前回のつづき〜

 

●具体的な申し込み方法と注意事項（つづき）

（5）安かった業者と必要なところは交渉する

先述の方法を元に

適切に交渉しましょう。

 

もちろんメールで

やり取りしておいた方がいいです。

 

本当にいい業者さんであれば

いいんですけど

 

言った言わないのトラブルは

どうしても出てきちゃうので

必ず履歴は残しましょう。

 

（6）契約日より前に特約事項をメールでもらう

特約事項には

様々な事が書いてあります。

 

確認しておく意味で

事前にメールをもらいましょう。

 

契約当日に初めて見ました

というのを無くしたり

 

悪い業者であれば

特約事項に当日になってから

今まで書いてなかった事を

 

しれっといっぱい

書いてたりするんですよ。

 

余計な特約が入ってたら

事前に断る事が出来たり

修正を依頼出来るようになります。

 

例えば

 

火災保険というのは

特定の商品に強制加入させる事は

出来ないんですけど

 

『〇〇火災保険に入る事』みたいに

特約にしれっと書いたりするんですよ。

 

そういう特約なんかが条文に有って

そこにサインしてしまうと

状況が変わってくるので

 

そういうのを

事前にもらっておいて

確認して

 

「これダメですよね？」

「話が違いますよね？」

 

と言って修正を依頼するという

自己防衛のための方法が

取れるようになります。

 

ここまでやっておけば

 

基本的には

ぼったくられるような事は

無いのではないかと思います。

 

●書籍を紹介

（出典：Amazon）

『家賃は今すぐ下げられる！』

 

この本はすごく参考になります。

 

今の家賃を下げるという方法が

主なんですけど

 

知ってるだけで得する

家に関する情報

賃貸に関する情報が

 

沢山書いています。

 

色んな事が載ってるので

ご興味のある方は

参考にしてみてください。

 

●まとめ

家は人生における

最大の支出の一つです。

 

しっかり知識を身につけて

支出を抑えましょう。

 

家を借りる3つのコツは

 

・賃貸業界の仕組みを知る
・いい業者を見つける
・相場を知って適切に交渉する

 

です。

 

要求されたら拒否すべき項目は

 

・書類作成費
・簡易消火器
・害虫駆除費
・〇〇サポート

 

特に値段交渉しやすい項目は

 

・仲介手数料
・火災保険

 

交渉の余地が有る項目は

 

・賃料
・共益費
・敷金
・礼金
・ハウスクリーニング
・鍵交換
・加入料

 

この辺をちゃんとチェックしましょう。

 

具体的な申し込み手順としては

 

・スーモやホームズなどの物件サイトで探す

↓

・問い合わせを送って内覧を申し込む

（この時から必ずメールでやり取りして証拠を残す

直接会っての交渉であれば録音・録画する）

↓

・内覧に行く

（内覧に行った時点で申込書は書かずに持ち帰る

手付金も入れちゃダメ

他の業者にも相見積もりを取る）

↓

・安かった業者と必要な所だけ交渉する

（注意点:メールでやり取りを残しておく）

↓

・契約する

（注意点:契約前に特約事項だけでも

先にメールをもらっておく

当日に聞いてなかった項目が

追加されてないように）

 

といった事をやりましよう。

 

入居中や退去時の注意点は

またお話しします。

 

退去時なんかもすごく
ぼったくられやすいんですよ。

 

だからこの辺のお得な方法なんかも

まとめていきたいと思います。

 

本当に長い事お疲れ様でした。

 

参考にしてもらえる内容が

有ったと思います。

 

これからも一緒に学んでいきましょう。

 

Special Thanks college president Ryo.

 

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

賃貸物件を借りる際の重要なポイントは、業者との交渉方法と事前確認です。まず、すべてのやり取りはメールで行い、記録を残すことが大切です。特に契約前に特約事項を確認し、不適切な内容があれば事前に修正を求めましょう。

家を借りる際の3つのコツは、賃貸業界の仕組みを理解し、信頼できる業者を見つけ、相場を知って適切に交渉することです。書類作成費や簡易消火器などの不要な費用は拒否し、仲介手数料や火災保険、賃料、共益費などは交渉の余地があります。

物件探しは信頼できる不動産サイトを活用し、内覧時に申込書は持ち帰り、手付金は支払わず、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。これらの方法で、賃貸契約におけるトラブルを未然に防ぎ、適正な条件で物件を借りることができます。

Citations:
[1] https://note.com/kimaroom/n/n5bc0cd04bd4f
[2] https://www.ey.com/ja_jp/technical/corporate-accounting/industries/real-estate-hospitality-construction/industries-real-estate-hospitality-construction-real-estate-2019-11-14-03
[3] https://freedom-x.co.jp/magazine/magazine-5243
[4] https://www.neo-career.co.jp/careertrus/gyoukaikenkyuu_hudousangyoukai

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuation from the Previous Section~

【Specific Application Methods and Precautions (Continued)】

(5) Negotiate with the Cheapest Agency for Necessary Items

– Use the previously mentioned methods to negotiate appropriately.
– Ensure communication is conducted via email to maintain a record.
– Even with reputable agencies, disputes over verbal agreements can arise, so it’s important to keep evidence.

—

(6) Obtain the Special Terms via Email Before the Contract Date

– Special terms often contain various details.
– Request these terms via email beforehand to review them.
– Avoid situations where you see them for the first time on the day of signing.

Unreliable agencies may sneak in previously unmentioned conditions into the special terms on the contract day.

– Reviewing in advance allows you to reject unnecessary terms or request revisions.

For example:
– Fire insurance cannot force you into a specific product.
– However, phrases like “Must enroll in XX Fire Insurance” may be subtly included.
– Signing such terms can lead to unfavorable changes in your situation.

By obtaining and confirming these terms beforehand, you can safeguard yourself by saying:
– “This isn’t acceptable, is it?”
– “This wasn’t part of our agreement, was it?”

—

Taking these precautions can generally prevent you from being overcharged.

—

【Recommended Book】

– Title: Your Rent Can Be Lowered Right Now! (Source: Amazon)
– This book is highly informative, focusing on methods to lower your current rent.
– It also contains valuable knowledge about housing and rental properties.
– If interested, it’s worth checking out.

—

【Summary】

Housing is one of the biggest expenses in life.
Equip yourself with knowledge to reduce these costs.

Three key tips for renting a home:
1. Understand the structure of the rental industry.
2. Find a reliable agency.
3. Know the market rates and negotiate effectively.

Items you should refuse to pay for:
– Document preparation fees
– Basic fire extinguishers
– Pest control fees
– Miscellaneous support services

Items where price negotiation is most effective:
– Brokerage fees
– Fire insurance

Items with room for negotiation:
– Rent
– Common area fees
– Security deposit
– Key money
– Cleaning fees
– Key replacement fees
– Enrollment fees

—

【Recommended Application Process】

1. Search property sites like Suumo or Homes.
2. Send inquiries and schedule viewings (keep all communication via email for evidence; record in-person negotiations).
3. Attend viewings (do not fill out application forms or pay deposits on-site; get estimates from multiple agencies).
4. Negotiate only with the cheapest agency for essential items (maintain email records).
5. Sign the contract (ensure special terms are reviewed via email beforehand to avoid unmentioned clauses being added).

—

【Next Steps】

Further tips on staying vigilant during tenancy and when moving out will be shared in the future.

Moving out, in particular, is a common area where overcharging occurs, so methods to avoid this will also be summarized later.

Thank you for staying engaged until the end.
Hopefully, you found useful insights.
Let’s continue learning together!

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc