「デート商法｜不動産営業の手口を見抜け！賢い投資家になるために」

　

～前回のつづき～

　

●不動産屋の営業方法

本当に沢山あります。

気をつけて下さい。

　

マンションを売るためなら

本当に何でもしますからね。

　

＊電話の営業

よく有りますよね。

断ってもしつこく何回もかかっていたりとか

　

どこからかリストが流れてる。

　

色んなところから

買いそうな人の顧客リストですね。

　

顧客リストって流れてるんですけど

　

そういう所に

ガンガン電話をかけてきて

ずっと電話を切らせてくれない。

　

＊不動産投資の無料セミナー

行ったら怪しいのがものすごく多いです。

　

＊結婚相談所

デート商法ですよ。

半年ぐらいは普通にデートとかしますからね。

　

ちょっとジャブを打っておい

て売りつけた所で別れる。

　

お金だけじゃなくて心も傷つくという

そういうやり方する。

　

＊異業種交流会

成功者装っての営業とか

　

「実は不動産投資やってるんだよ」

　

などと誘う。

　

＊婚活パーティー

イケメンとかは婚活パーティーに出て

女性に売っていくんですよ。

　

30代〜40代の独身の女性にね。

　

ちょっと貯金貯めてる人も多い年代なので

そういう人とかに売りつけていく。

　

イケメンじゃない人達は

オタク系とか趣味で合う婚活パーティーにでかけて

これも同じ様にデート商法ですね。

　

＊自宅訪問

恐喝まがいの事をやる。

こんな事全然有ります。

　

テレビとかでやってましたけど

『ツーブロックゴリラ』という

朝のニュースとかでやってたので

　

気になるのであれば検索してみて下さい。

　

　

＊私はファイナルプランナーです

税金とか他の節約しますとか色々言って

　

「源泉徴収票を見させて下さい」

　

と言うんですよね。

　

源泉徴収票というのは

わかる人が見たら

　

・収入とか

・配偶者とか

・勤続年数とか

・生命保険入ってるかとか

　

要は全部わかるんですよ。

　

所得などが丸わかりになる。

　

これだったら

銀行から融資を受けさせて

　

「どのぐらいなら買わせられるかなぁ」

　

と計算するのが目的なので気をつけて下さい。

　

本当にここまでするか？

と思うじゃないですか。

　

ここまでするか？と思うけど

不動産屋は何でもしますよ。

　

一発だけで手数料が数百万とか

平気で入るので。

　

だから何ヶ月かに一回とか

売れていくだけでも合うんですよね。

　

電話で振り込め詐欺とかやってた人が

結構不動産業界に入ってくるというのも

多い業界なので

　

結構口の上手い人が多いし

　

結構オラオラな人もかなり多いので

本当に気をつけて下さい。

　

狙われやすい人は

　

・大手のサラリーマン

・公務員

・医者

　

お金の計算が苦手な人が結構多い。

　

毎年赤字でも気づきにくい

　

「◯◯先生も買われてましたよ」

　

とプライドを煽る。

　

・30〜40代のOL

真面目で貯蓄の多い人が多い。

　

女性は将来不安を感じる人が多い

将来の為の貯金を狙いにいく。

　

要は

　

・貯金を持っている

・融資を引ける

　

人がターゲットです。

　

公務員や大手のサラリーマンは

ここの所得を担保に借りられるんですよ。

　

なのでここを狙いにくる。

　

＊販売元が大手の会社だったら大丈夫なのでは？

大手でもダメです。

というか大手でもやばい会社が多い。

　

全然得にならない会社が多いです。

　

色んな記事がネットに有りますので

ご興味あれば検索してみて下さい。

　

●銀行が融資してくれてるんだから大丈夫じゃないの？

銀行を信用してはダメです。

　

銀行は金貸しですからね。

　

銀行も不動産屋においてはパートナーですよ。

　

銀行と不動産屋は利害が一致してますから。

　

銀行はただの金貸しです。

　

銀行も貸し出し先に困ってるんです。

　

銀行はお金を貸す人なので

お金を貸して貸し先が金利を付けて返してくれたら

それでいいんです。

　

正義の味方でもなんでもない。

　

だから私たちにとっても

パートナーにもなり得るし

　

敵とは言わないですけど

別に味方にはならないです。

　

あくまでも取引先です。

　

だから

　

・大手サラリーマン

・貯金のある人

　　

など高所得者を狙い撃ちにしてきます。

　

●ワンルームマンション投資するので成功する方法はないのか

市場の半額ぐらいで安く買うしかないですね。

　

でもこんなの売ってません。

　

値上がりする物件を買う事が出来ればいいのですが

そうそう出回りません。

　

なので結論難しい。

　

業者が利益を乗せまくってるので

お宝物件には出会えないし

銀行の担保評価も出ません。

　

●まとめ

・不動産投資はうまくやれば安定したいい投資になり得る。

　

・ワンルーム投資というのはほぼ100%失敗する地獄への片道切符。

→人生終わってる人がいっぱいいる

　

・不動産屋のセールストークに騙されないように

→ワンルームマンション投資を勧められ出したら

　その人とは距離を置いた方がいい。

　

・隠れたコストが多数ある

　

・節税にも年金代わりにも保険代わりにもならない

　

・結論ワンルームマンション投資には手を出してはいけない

→よほど卓越した投資のスキルがある人でなければムリと心得る

　

どこを見てどうしたら

いい物件が実際買っていけるのかというのも

随時お話ししていきます。

　

Special Thanks college president Ryo.

　

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

この記事では、不動産営業の手法とワンルームマンション投資のリスクについて警告しています。電話営業や無料セミナー、デート商法など、様々な手法が使われ、特に大手サラリーマンや公務員、貯蓄の多い30〜40代のOLが狙われやすいと指摘されています。また、大手不動産会社でも問題のある業者が多く、銀行の融資が下りても安全とは限りません。銀行は単なる金貸しであり、不動産会社と利害が一致しています。

ワンルームマンション投資は、ほぼ100%失敗する可能性が高く、市場価格の半額程度で購入しない限り成功は難しいとされています。隠れたコストも多く、節税や年金代わりにはならないため、特別な投資スキルがない限り手を出さない方が良いと結論づけています。消費者は不動産営業のセールストークに騙されず、慎重な判断をすることが求められています。

Citations:
[1] https://www.how-ma.com/mag/special/how-to-identify-a-good-real-estate-salesman/
[2] https://realestateworks.jp/posts/343
[3] https://realestateworks.jp/posts/244
[4] https://www.wise-onehome.jp/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%AA%92%E4%BB%8B%E3%82%92%E8%96%A6%E3%82%81%E3%82%8B%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%8C%E3%83%A4%E3%83%90%E9%81%8E%E3%81%8E%E3%81%9F/
[5] https://hanai-up.co.jp/colums/019
[6] https://nexus-agent.com/ierpicks/mansion-sell-tel/
[7] https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00055/
[8] https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-42-1-11560

　

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuing from last time~

【Real Estate Sales Techniques】

There are truly many of them. Be careful.

When it comes to selling apartments, they’ll really do anything.

＊Phone Sales

This happens a lot, right? Even if you refuse, they persistently call again and again.

Somehow, lists are being circulated.

These are customer lists from various sources of people who might buy.

These customer lists get passed around, and they relentlessly call, refusing to hang up the phone.

＊Free Real Estate Investment Seminars

If you attend one, you’ll find that many of them are quite suspicious.

＊Marriage Agencies

This is the “dating scam.” They’ll date you normally for about six months.

After softening you up, they’ll sell you something and then break up with you.

It’s not just about losing money; it’s a method that also hurts emotionally.

＊Cross-industry Networking Events

Some people pose as successful individuals and use that to sell.

For example, they’ll say, “Actually, I’m into real estate investing.”

＊Marriage Parties

At these marriage parties, attractive men sell to women.

They target single women in their 30s to 40s.

This age group tends to have saved up some money, so they target those kinds of people.

Men who aren’t so attractive attend more niche marriage parties, like for hobbyists or otakus. They use similar dating scams.

＊Door-to-Door Visits

They do things that are almost like extortion. This kind of thing happens often.

There was even a morning news segment about something called “Two-Block Gorilla.”

If you’re curious, look it up.

＊“I’m a Financial Planner”

They say things like they’ll help you save on taxes and other costs, and then they’ll ask, “Can I see your tax withholding slip?”

For those who know how to read it, a tax withholding slip reveals everything:

・Your income

・Your spouse

・How long you’ve been working

・Whether you have life insurance

Basically, it reveals everything.

With that information, they can arrange for a bank loan and calculate, “How much can we make them buy?”

Be careful, because this is their goal.

You might wonder, “Would they really go this far?”

But yes, real estate agents will do anything.

They easily make hundreds of thousands of yen in commissions from a single sale.

So, even if they sell just once every few months, it’s worth it for them.

Many people who used to be involved in phone scams end up in the real estate industry, which is full of smooth talkers.

There are also quite a few aggressive types, so be very cautious.

Those who are often targeted include:

・Employees at large companies

・Government employees

・Doctors

Many people in these professions aren’t great with numbers and might not even realize they’re losing money every year.

They’ll say things like, “Doctor So-and-so also bought this,” to appeal to your pride.

＊30 to 40-Year-Old Office Ladies (OLs)

Many are serious and have significant savings.

Women often feel anxious about their future, so they target their savings for the future.

In short, people with:

・Savings

・The ability to secure a loan

These are the targets.

Government employees and employees of large companies can secure loans based on their income, so that’s why they’re targeted.

＊Is it safe if the seller is a large company?

Even large companies can be bad. In fact, many large companies are dangerous.

Many of them don’t offer any real benefits.

There are many articles online, so feel free to search for more information.

【Is it safe if the bank is offering a loan?】

Don’t trust banks.

Banks are money lenders, after all.

In real estate, banks are partners.

Banks and real estate agents share the same interests.

A bank is just a money lender.

Banks are struggling to find people to lend money to.

Since banks are in the business of lending money, as long as the borrower pays back with interest, that’s all that matters to them.

They aren’t heroes or anything like that.

So, while they can be partners to us, they’re not really on our side either.

At best, they’re business partners.

That’s why they target:

・Employees at large companies

・People with savings

They aim for high-income earners.

【Is there a way to succeed in investing in studio apartments?】

The only way is to buy at around half of the market price.

But you won’t find something like that for sale.

If you could find a property that would appreciate, that would be ideal, but such opportunities rarely come up.

In conclusion, it’s difficult.

Real estate agents heavily mark up their profits, so you won’t find a hidden gem, and banks won’t even provide a proper loan appraisal.

【Summary】

・Real estate investment can become a stable and good investment if done right.

・Studio apartment investment is almost a 100% one-way ticket to hell.

→ There are many people whose lives have been ruined.

・Don’t be fooled by the sales talk of real estate agents.

→ If someone starts recommending studio apartment investments, it’s better to distance yourself from them.

・There are many hidden costs.

・It won’t work as a tax-saving measure, a pension alternative, or a replacement for insurance.

・In conclusion, don’t get involved in studio apartment investments.

→ Unless you have exceptionally advanced investment skills, it’s not possible.

I will continue to share information on how and where to find good properties.

　

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc