「ぜんぶやめとけ｜騙される前に知っておくべき海外不動産のリスク」

今回は【守る力】

海外不動産投資は詐欺の巣窟

というお話をします。

　

・合法ボッタクリ商品を買わない

・詐欺に遭わない

　

という事が大切です

というお話しをしてきました。

　

不動産は金額が大きくなるので

騙してくる人が本当に多い。

　

あの手この手で

色んな商品の中味を作り変えて

騙してくる。

　

その中でもよくダマされてる

合法ボッタクリというか

実質詐欺なんですけど

　

海外という事で詐欺として

立件されにくいという意味で

　

実態がわからないので

合法ボッタクリ商品の方に入れたんですけど

この中でも海外不動産投資。

　

これは

本当に結構ダマされてる人が多くて

気をつけていただきたい。

　

●海外不動産は魅力的

例えばこういう謳（うた）い文句ですね。

　

「日本であれば高いけれどもまだまだ新興国で

　フィリピンやマレーシア

　であれば都心部でも日本よりは安く買えます！」

　

とか

　

「日本円だけ持ってたら心配ですよ

　他の通貨に分散して持っておく事で

　資産の分散になりますよ！」

　

とか

　

「卵は一つのカゴに盛るなという言葉通り

　他の国の通貨＝資産を持っておくというのは

　日本にもしも何か有った時でも安全です！」

　

とか

　

「家賃は不動産なので毎月貰えますよ！」

　

とか

　

「日本と違って人口が増加してるんです。

　ドンドン沈みゆく国と言われている日本と違って

　人口が増加してドンドン伸びていってる国だから

　これから成長にも期待出来る。

　だから入居率もいいですよ！」

　

とか

　

「7〜12%という高い利回りが出ます。

　銀行に預金していても日本だったら増えないですよね？

　でもこっちの国に預けたら12%とか増えますよ！」

　

とか

　

「不動産価格が毎年上昇しているし

　人口が増えているから

　不動産の価格が毎年上昇してます！」

　

とか

　

「株だったら不安ですよね？

　紙切れになる可能性がありますが

　不動産は実物ですから。

　

　取られもしないし無くなりもしない。

　景気が悪くなろうが人は住むので

　家賃が毎月もらえるますよ。

　

　だから実物で安心です！」

　

とか

　

「運営が怖い？いやいやお任せください。

　運営もお任せで大丈夫です。

　全部こっちでやります。」

　

とか

　

「日本語しか喋れなくても

　日本人サポートがいるので

　大丈夫です！」

　

とか

　

「減価償却を多く取れるので

　日本でも節税になります！」

　

とか

　

そういう事を言うんですよ。

　

魅力的な海外不動産。

　

確かにどれも嘘ではない。

割と半分以上本当です。

　

●投資先の国

・フィリピン

・カンボジア

・タイ

・マレーシア

・ベトナム

・ミャンマー

　

などアジアの新興国や

　

・ヨーロッパ

・アメリカ　ハワイ

・カナダ

　

なと色々あります。

　

●結論から先に言うと

「ぜんぶやめとけ」

です。

　

無料セミナーなんかもやってますけど

別に行かなくていいです。

　

何のために無料セミナーをやるのか？

という事です。

　

ワンルームマンション以上に

ヤバい投資です。

　

厳密に言えば

日本の上場企業が販売している

海外不動産であれば大丈夫です。

　

しかし

　

・ちっちゃい日本の法人

・聞いたことのない会社

・個人

　

が勧誘している不動産がほとんどです。

　

もっと言うならば

　

現地のディベロッパーなどと

直接交渉できないのであれば

やめておいた方がいいです。

　

リスクが高くて

海外不動産は難しいんですよ。

　

～～～つづく～～～

　

Special Thanks college president Ryo.

　

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

海外不動産投資は詐欺や合法的なボッタクリ商品の温床となっており、特に注意が必要です。魅力的な謳い文句として、「新興国で安価な物件」「高い利回り（7〜12%）」「人口増加による価格上昇」などが使われますが、これらは必ずしも真実ではありません。著者は「全てやめておけ」と警告し、特に小規模な日本法人や無名の会社、個人が勧める物件には注意が必要です。無料セミナーに参加する必要もなく、現地のディベロッパーと直接交渉できない案件は避けるべきです。例外として、日本の上場企業が販売する海外不動産は比較的安全ですが、一般投資家にとって海外不動産投資はリスクが高く、複雑であるため、慎重な判断が求められます。

Citations:
[1] https://anna-advisors.com/usefulinformation/20240610-1000/
[2] https://apart-toushi.com/column/risk/105700
[3] https://iekon.jp/column/investment/30215
[4] https://www.tainavi-pp.com/investment/other/158/
[5] https://www.mateinkyoto.com/blog/entry-274598/
[6] https://www.youtube.com/watch?v=7fkDNAEHg5M

　

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

This time, I want to talk about the importance of “protective power” when it comes to overseas real estate investments, which are often riddled with scams.

It’s crucial to avoid purchasing legally dubious products and to protect yourself from fraud.

Real estate transactions involve large sums of money, so there are many people who will try to deceive you. They use various tactics to alter the nature of products and mislead you.

Among the most common deceptions is what I call “legalized rip-offs,” which are essentially scams. These schemes are often difficult to prosecute, especially when they involve overseas properties, making it hard to identify the true nature of the scam.

One of the areas where people frequently fall victim is overseas real estate investment. I want to emphasize that many people have been deceived, so you need to be very careful.

【Overseas real estate seems attractive】

For example, you might hear the following pitches:

・”Real estate is expensive in Japan, but in emerging countries like the Philippines or Malaysia, you can buy properties in city centers for much less than in Japan!”

・”Aren’t you worried about holding only Japanese yen? Diversifying your assets into other currencies can help spread your risk!”

・”As the saying goes, don’t put all your eggs in one basket. Holding assets in another country’s currency can provide safety in case something happens in Japan.”

・”You’ll receive rent every month because real estate generates regular income!”

・”Unlike Japan, where the population is declining, these countries are growing rapidly. With a rising population and a booming economy, you can expect high occupancy rates!”

・”You can get a high return of 7-12%. In Japan, your money doesn’t grow in the bank, but in these countries, it could increase by 12%!”

・”Property prices are rising every year due to population growth, so your investment’s value increases annually!”

・”Aren’t stocks risky? They could become worthless, but real estate is a tangible asset. It won’t be taken away or disappear. Even in a recession, people still need homes, so you’ll continue to receive rent. That’s the security of owning something tangible!”

・”Worried about management? Don’t be! We’ll take care of everything for you.”

・”Even if you only speak Japanese, there’s support available for Japanese speakers, so you’ll be fine!”

・”You can claim a large depreciation, which can help reduce your taxes in Japan!”

These kinds of pitches make overseas real estate investments seem very attractive. And to be honest, much of what they say isn’t entirely false—many of these claims are at least partially true.

【Target countries for investment】

・Philippines

・Cambodia

・Thailand

・Malaysia

・Vietnam

・Myanmar

In Asia’s emerging markets, and also in:

・Europe

・The United States (Hawaii)

・Canada

【Conclusion】

My advice is simple: Don’t get involved in any of them.

Even though there are free seminars, there’s no need to attend. You should ask yourself why they are offering these free seminars in the first place.

Compared to investing in a one-room apartment, this kind of investment is much riskier.

Strictly speaking, if a Japanese listed company is selling the overseas property, it’s generally safe. However, most of these investments are promoted by:

・Small Japanese companies

・Unheard-of firms

・ndividuals

Furthermore, if you can’t negotiate directly with local developers, it’s better to avoid these investments altogether.

Overseas real estate is risky and challenging.

　

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc