「本来別物｜夢の海外不動産、リスクを見極めよう！」

　

～前回のつづき～

　

●旅行がてら行けばいい？

たまにこう言って納得してる人がいますが

旅行は旅行で行って下さい。

　

旅行とはまったく違います。

　

国内の遠い不動産を買う場合でも一緒ですが

　

「旅行で行ったらいいや」

　

とか言ってる人がいますが

旅行とは全く違います。

　

何かトラブルが有って行く訳ですので

自分の仕事の日程とか関係なく

その日に行かなければならない。

　

早く行かなければならない。

　

・自分の仕事

・日程

　

を調整して行かなければならない。

　

やはりストレスです。

　

旅行で行くのと全く違う。

　

「何日からいこうかなー🎵」

　

と楽しみにして行くのと全然違う。

　

そんなにしょっちゅう行きたいですか？

　

その国やその場所に

トラブルが起きる度に行くんですか？

　

だからこのような諸々を考えると

今から資産を形成していこうと

思っているのであれば

　

何億何十億と持っていて

余裕が有るのであればいいですけど

　

これから資産を作っていこうという人が

やっていく投資の方法ではない。

　

●そもそも何の為に投資するのか

お金を増やしたいから

投資をする訳だと思います。

　

お金を増やしたい。

　

では

お金を増やしたいのはなぜなのか？

というとやはり

　

・安心して暮らしたい

・余裕を持った暮らしがしたい

・自由が欲しい

　

それで投資をする訳ですよね？

　

増えれば増えるだけいいというのは

わかります。

　

嬉しいですよね？

　

別に何倍でも増えれば

増えるだけ嬉しい。

　

でも根幹には

やはりこういう思いがあると思うんです。

　

だから投資をする。

　

・海外に不動産が有って安心できますか？

・イメージが湧かないかもしれませんが

　安心できますか？

・自分の資産が海外に有って安心できますか？

　

という事なんです。

　

これで安心できるのは上級者ですね。

　

・日本にも資産がある

・海外にも資産がある

　

沢山資産を持ってる一つの中で

海外不動産を持ってる。

　

しかもトラブルの解決の術がある。

　

これだったらいいんですけど

ほとんどの人が

そうじゃないと思います。

　

ましてや

これから日本で暮らす確率が

大きいですよね？

　

海外に不動産を持ったら

住んだらいいやという人もいますが

旅行の話と一緒です。

　

住む家と投資する用の家というのは

本来別物なんです。

　

それで無理やり

自分を納得させないで下さい。

　

今後も日本で暮らす人が多いのであれば

わざわざ海外の難しい所に投資しなくても

日本で資産は形成していけます。

　

外貨を持つのが必須

という事には同意します。

　

日本だけに資産を集中するのは良くない。

　

これは確かにその通りなんですけど

でもそれであったとしても

日本で資産は形成していける。

　

別に海外に行こう！じゃなくても

こんな難しい海外の投資の方法に

いきなり行かなくても大丈夫です。

　

無料の不動産セミナーとか行くと

こういうのを売りつけてくる。

　

意外と多いですからね。

　

大体がほとんど

　

・セミナー

・ネットワーク

・誰かを通じて話を持ってくる

　

こういう事がほとんどなので

ダマされてしまう人が多いので

本当に気をつけて下さい。

　

●まとめ

・海外不動産は初心者はやめときましょう

→これぐらい出来るならOK

　

a)英語が流暢に話せる

b)現地の法律を良く理解し自分で解決できる

c)トラブルに対応出来る時間や労力がある

d)独自のコネクションで現地に強力なサポーター（購入した会社以外）がいる

e)投資する金額が無くなっても自己責任で（高い勉強代として）納得できる

　

そういう人であればどうぞ参入して下さいという事です。

ただそんな人は稀有でしょう。

　

海外不動産自体は悪いものではないです。

東南アジアなどは法が整備されていないのでリスクが高すぎます。

　

だから日本の感覚と一緒にしてはいけません。

　

ましてや投資にもなっていない様な案件が多いです。

この辺は投資じゃなくて詐欺です。

　

アメリカとかカナダとか

その他先進国というのは

比較的法律も整備されてるし

　

日本以上に

整備されてるのではないか

という国もありますし

　

それなりの資産も必要

キャッシュが必要だし

　

現地業者とのコネクションも必要だし

　

それが出来る人であればいいんですけど

　

いまやる必要がありますか？

という事をよく確認してほしい。

　

自分の状態を。

　

資産が数百万円とか

そういう状態でやる様な投資ではないし

　

第一の選択肢に

　

「まずは海外の不動産を持つ！」

　

という事にはならないのではないでしょうか？

　

やはりトラブルも大変だし

第一の選択には

なってこないかなぁという感じですね。

　

結局別に海外だから悪いとか

日本のものだからいいとか

そういうことではないんですよ。

　

日本でやらない当たり前の事を

何で海外だからやるんだ？

という事です。

　

例えば

海外不動産で騙されるほとんどの人って

こういう事だと思うんですよ。

　

・言葉がわからない

・契約書が読めない

・土地勘がない

・相場もわからない

・信用出来る業者かどうかもわからない

・何なら現地も見た事がない

　

こんな状態で国内であっても

不動産を買いますか？

という事です。

　

それをましてや海外でやるというのは

おかしいですよね？という話です。

　

海外の不動産って

テンション上がってしまうんですよ。

　

アメリカが比較的安定してます

という話はしましたが

　

ハワイの不動産だから

ダマされないのかというと

別にそんな事なくて

　

ハワイの不動産でも

ダマしてくる業者は

メチャクチャ多いんですよ。

　

ハワイとか憧れというか

海外でテンションが上がってしまう事がある。

　

ハワイに家があるって

夢が有るじゃないですか。

　

だからそうやって

テンションが上がってしまって

ついついこうやってしまうんですけど

　

日本でもやらないような事を

海外でやるというのはどういう事か？

という事です。

　

ちゃんとした資産形成の方法を

今後伝えていきますので

一緒に勉強していきましょう。

　

Special Thanks college president Ryo.

　

●おまけ

≪≪Chat-GPTくんによる要約→perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

海外不動産投資についての注意点を整理すると、まず旅行とは異なり、トラブル対応が必要なため、ストレスが大きいことが挙げられます。初心者が海外不動産に投資するのはリスクが高く、言語や法律の壁、現地の事情に詳しくないことが問題です。投資の本質は、安心で余裕のある暮らしを得ることですが、海外不動産が必ずしも安心をもたらすわけではありません。

日本で暮らす予定があるなら、国内での資産形成も十分可能です。外貨保有は重要ですが、海外不動産にこだわる必要はありません。投資を検討する際は、英語が流暢で現地の法律に詳しく、トラブルに対応できる能力が求められます。これらの条件を満たす人でなければ、海外不動産投資は避けるべきです。結局、無謀な投資を海外で行うのは危険であり、慎重な判断が必要です。

　

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

～Continuation from the Previous Section～

【Should You Just Visit While Traveling?】

Some people seem to be okay with this idea, but I recommend keeping travel and property-related visits separate.

It’s entirely different from a regular trip.

The same applies to buying real estate in distant locations within your own country.

Some people think, “I’ll just visit it while traveling,” but it’s not the same.

If a problem arises, you have to go there regardless of your work schedule, and you must go immediately.

You have to adjust your work and schedule to handle it.

It’s stressful and completely different from traveling for leisure.

It’s not like you can say, “When should I go? 🎵” and look forward to it.

Do you really want to go there that often? Will you go every time there’s trouble in that country or location?

Considering these factors, if you’re thinking about building your assets now, unless you already have billions and plenty of leeway, this is not the right investment strategy for someone starting to build their wealth.

【What is the Purpose of Investing in the First Place?】

I assume that the reason you invest is to increase your money.

You want to increase your money, right?

But why do you want to increase it?

The reasons are probably:

　・You want to live with peace of mind.

　・You want to live with more financial freedom.

　・You desire more freedom in general.

That’s why you invest, isn’t it?

I understand that the more your money grows, the better. It makes you happy, right?

Of course, it’s great if it multiplies many times over.

But at the core, there’s this desire for stability.

That’s why you invest.

But, can you feel secure having real estate overseas? Can you imagine feeling secure with your assets abroad? Does it give you peace of mind knowing your assets are overseas?

If you can feel secure, then you’re a seasoned investor.

If you have assets in Japan and overseas, and you own overseas property as part of a large portfolio, with the ability to handle any issues that arise, then that’s fine. But most people aren’t in that position.

Moreover, there’s a high chance that you’ll continue living in Japan, right?

Some people think, “I’ll just live in the property overseas,” but that’s the same as the travel argument.

The house you live in and the property you invest in are fundamentally different.

So, don’t force yourself to accept this idea.

If most people plan to continue living in Japan, there’s no need to invest in difficult foreign markets; you can build your assets in Japan.

I agree that holding foreign currency is essential.

Concentrating all your assets in Japan isn’t ideal, and that’s true.

But even with that in mind, you can still build your assets in Japan.

There’s no need to suddenly dive into these difficult overseas investments.

When you attend free real estate seminars, they often try to sell you these types of investments.

This happens more often than you’d think.

Most of the time, these opportunities come through:

　・Seminars

　・Networking

　・Through someone else

This is how it often happens, and many people get scammed, so be very careful.

【Summary】

Beginners should avoid overseas real estate unless they meet these criteria:

a) You are fluent in English.

b) You thoroughly understand local laws and can resolve issues on your own.

c) You have the time and energy to deal with any problems.

d) You have strong, independent connections in the area (outside of the company you purchased from).

e) You’re okay with losing the investment money and can accept it as an expensive lesson.

If you meet these criteria, then go ahead and get involved, but such people are rare.

Overseas real estate itself isn’t bad. However, in Southeast Asia, the legal systems are underdeveloped, making the risks too high.

So, don’t assume things will work the same way as in Japan.

In many cases, the projects aren’t even real investments—they’re scams.

In places like the U.S. or Canada and other developed countries, the legal systems are relatively well-established, possibly even more so than in Japan.

You’ll need substantial assets and cash, and you’ll need connections with local businesses.

If you can manage that, then fine.

But is it really necessary to do this now? Please carefully evaluate your situation.

If you only have a few million yen in assets, this isn’t the kind of investment you should be making.

Your first choice shouldn’t be, “Let’s invest in overseas real estate!”

Dealing with problems is challenging, so it’s not likely to be your top choice.

It’s not about whether overseas investments are bad or Japanese ones are good.

Why would you do something overseas that you wouldn’t do in Japan?

For example, most people who get scammed in overseas real estate deals have these issues:

　・They don’t understand the language.

　・They can’t read the contract.

　・They have no sense of the local area.

　・They don’t know the market value.

　・They don’t know if the local agent is trustworthy.

They’ve never even seen the property.

Would you buy real estate under these conditions, even within Japan?

It doesn’t make sense to do this overseas, does it?

When it comes to overseas real estate, people often get overly excited.

I mentioned that the U.S. market is relatively stable, but just because it’s Hawaiian real estate doesn’t mean you can’t be scammed.

Even in Hawaii, there are plenty of scammers.

Hawaii has a certain allure, or perhaps it’s just that people get excited about the idea of owning property abroad.

The idea of owning a house in Hawaii is like a dream, isn’t it?

So, people get caught up in that excitement and end up making poor decisions.

But why would you do something overseas that you wouldn’t even consider doing in Japan?

I’ll continue to share proper asset-building strategies with you, so let’s keep learning together.

　

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc